Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit studio-appartement is gelegen aan de Robertaland in de wijk Mariahoeve in Den Haag. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 35 tot 36 vierkante meter, wat het een compacte woning maakt die geschikt is voor een alleenstaande of een starterskoppel. Het gebouw dateert uit 1964 en is geclassificeerd als een galerijflat, wat betekent dat de appartementen bereikbaar zijn via een externe galerij. Ondanks de leeftijd van het gebouw heeft het een goed onderhouden uitstraling met een gesloten hoofdingang voorzien van een intercomsysteem.
De ligging in Mariahoeve biedt bewoners een groene en relatief rustige woonomgeving. Winkelcentrum Mariahoeve is op loopafstand gelegen en biedt dagelijkse benodigdheden en diensten. De Mall of the Netherlands, een grote winkelbestemming, is ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt beschikbaar, waardoor bewoners verbonden zijn met andere delen van Den Haag en daarbuiten. Voor wie met de auto reist, biedt de woning goede parkeergelegenheid, en de toegangswegen naar de A44 en A12 snelwegen zijn gunstig gelegen, wat verbindingen biedt met de bredere Randstad-regio. Sportfaciliteiten zijn ook in de omgeving te vinden.
Het appartement zelf is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw. Bij het betreden van de studio is er een badkamer die een douche, toilet en wastafel bevat. De hoofdwoonruimte biedt toegang tot een balkon dat op het zuidoosten is gericht, wat betekent dat het 's ochtends en in de vroege middag zonlicht ontvangt. Het balkon heeft een oppervlakte van 2 vierkante meter. Gescheiden van de woonruimte is de keuken, die een aansluiting voor een wasmachine bevat en de boiler voor warm water herbergt. Het warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is.
Naast het appartement hebben bewoners toegang tot een privéberging op de begane grond van het gebouw. Deze bergruimte meet 4 vierkante meter en biedt nuttige extra ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf passen.
De woning komt met een erfpachtconstructie. Deze erfpacht is geldig tot 31 december 2035. De huidige canonbetaling bedraagt 26,41 euro per halfjaar, wat neerkomt op ongeveer 52,82 euro per jaar. De vermelding geeft aan dat een herziening van de erfpachtvoorwaarden zal worden aangevraagd, wat betekent dat het canonbedrag in de toekomst kan veranderen. Potentiële kopers moeten zich informeren over de implicaties van deze erfpachtsituatie en de aanstaande herziening.
Er zijn twee afzonderlijke maandelijkse kosten verbonden aan deze woning. De eerste is de Vereniging van Eigenaren-bijdrage, aangeduid als VvE, die bedraagt 100 euro per maand. Deze bijdrage is bestemd als de eigenarenrekening en dekt tuinonderhoud, gebouwenverzekering en een reservefonds voor onderhoud. De tweede maandelijkse kost is 100 euro voor service- en verwarmingskosten, wat de bewonersrekening is. Dit omvat het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, ramen wassen, glasverzekering, de diensten van een gebouwbeheerder, klein onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en de centrale verwarmingsketel, en een voorschotbetaling voor verwarmingskosten. Het verwarmingssysteem is een blokverwarmingssysteem, wat betekent dat warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld naar de individuele appartementen.
Het energielabel voor deze woning is G, wat wijst op een relatief laag niveau van energie-efficiëntie. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat betekent dat sommige ramen zijn geüpgraded terwijl andere waarschijnlijk nog enkel glas hebben. De combinatie van het G energielabel en gedeeltelijk dubbel glas suggereert dat energiekosten hoger kunnen zijn in vergelijking met meer energie-efficiënte woningen. Toekomstige eigenaren kunnen aanvullende isolatiemaatregelen willen overwegen om de energie-efficiëntie te verbeteren.
Er zijn verschillende contractuele voorwaarden van toepassing op de verkoop van deze woning. Een zelfbewoningsclausule is van kracht, wat betekent dat de koper de woning niet mag verhuren aan huurders. Een ouderdomsclausule is ook van toepassing, die bepaalde beschermingen biedt aan de verkoper met betrekking tot de leeftijd van de woning. Daarnaast zijn algemene verkoopvoorwaarden van toepassing op de transactie. De verkoop wordt afgehandeld door een projectnotaris genaamd Quadrant Notarissen.
De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vermelding geeft echter aan dat er geen jaarvergadering wordt gehouden, geen reservefonds aanwezig is ondanks dat de VvE-bijdrage een reservering voor onderhoud omvat, en geen onderhoudsplan is opgesteld. Deze punten kunnen nader onderzoek rechtvaardigen door potentiële kopers om te begrijpen hoe het gebouw op de lange termijn wordt beheerd en onderhouden.
Het totale volume van het appartement is 116 kubieke meter. De woning beschikt over een TV-kabelaansluiting. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs is 225.000 euro, wat een koperskost is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast dit bedrag. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 6.429 euro gebaseerd op het vermelde woonoppervlak.
Dit studio-appartement in Mariahoeve presenteert zich als een instapwoning op een gunstige locatie met goede toegang tot voorzieningen, openbaar vervoer en snelwegaansluitingen. De groene omgeving en rustige woonomgeving voegen toe aan de aantrekkelijkheid. Potentiële kopers moeten echter zorgvuldig overwegen: de erfpachtsituatie met de aanstaande herziening, de relatief hoge maandelijkse servicekosten die in totaal 200 euro bedragen, het G energielabel dat wijst op beperkte energie-efficiëntie, en de afwezigheid van bepaalde formele VvE-structuren zoals een jaarvergadering en onderhoudsplan.