Ruime Tussenwoning met 5 Slaapkamers en Garage in Leesten
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime indeling met vijf slaapkamers over drie verdiepingen, wat ruime woonruimte biedt voor gezinnen of degene die een thuiskantoor nodig hebben.
- Recente vernieuwingen waaronder een nieuwe keuken geplaatst in 2024 en een moderne Remeha Tzerra Ace combiketel uit 2025.
- Energiezuinige voorzieningen met 11 zonnepanelen, HR++ beglazing, kunststof kozijnen en volledige isolatie die bijdragen aan lagere energiekosten.
- Praktische voorzieningen waaronder een aangebouwde garage met nutsvoorzieningen, een oprit voor twee auto's op eigen grond en een houten tuinhuisje.
- Gunstige locatie aan de rand van Leesten met snelle fietsverbinding naar het stadscentrum van Zutphen en goede wegverbindingen naar Apeldoorn, Deventer en Arnhem.
Minpunten
- Slechts één badkamer voor vijf slaapkamers, wat ontoereikend kan zijn voor grotere gezinnen.
- De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat er minder direct zonlicht is in de middag en avond in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen.
- Energielabel B, hoewel behoorlijk, is niet het hoogste efficiëntie-label dat momenteel op de markt beschikbaar is.
- De woning is gebouwd in 1994 en voldoet daarom niet aan de nieuwste bouwnormen voor nieuwe constructies wat betreft isolatie en energiezuinigheid.
- Met 4.062 euro per vierkante meter kan het prijsniveau als verhoogd worden beschouwd, afhankelijk van vergelijkbare woningen in de lokale markt.
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen op een aangename locatie aan de rand van de wijk Leesten in Zutphen. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 145 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonomgeving.
De begane grond beschikt over een entreehal met toegang tot de meterkast, een garderobe en een gastentoilet met een klein wastafeltje. De woonkamer is helder en ruim, verdeeld in een afzonderlijk zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde nabij de keuken. Het zitgedeelte beschikt over een gashaard, wat zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De eethoek heeft directe toegang tot de achtertuin via een deur.
De open keuken is in 2024 geplaatst en is in een L-vormige opstelling gerangschikt. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler voor warm water. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een deur naar de tuin. De aangebouwde garage meet ongeveer 17,5 vierkante meter en beschikt over een wastafel, aansluitingen voor wasapparatuur en een eigen deur naar de achtertuin.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 10, 14 en 16 vierkante meter. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast, terwijl de grootste slaapkamer toegang biedt tot een balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is ruim en voorzien van twee wastafels, een zwevend toilet en een royale inloopdouche.
De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers van ongeveer 9,5 en 10,5 vierkante meter, beide met dakraampjes en bergruimte achter de knieschotten. Deze indeling maakt de woning geschikt voor grotere gezinnen of degene die thuiskantoorruimte nodig hebben.
De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd met goed onderhouden borders, een terras met een elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel, een zitgedeelte en een houten tuinhuisje achterin. De voorkant van de woning beschikt over een oprit die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen op eigen grond.
De woning profiteert van goede isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 11 zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten. Het dak is geïsoleerd, evenals de muren en vloeren, wat resulteert in een energielabel B. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Tzerra Ace gasketel uit 2025, welke eigendom is van de woning.
De woning is gelegen aan de rand van de relatief nieuwe wijk Leesten. Vanaf de woning is het historische stadscentrum van Zutphen in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar dankzij de nabijgelegen fietsbrug. Leesten beschikt over een eigen wijkwinkelcentrum voor dagelijkse boodschappen, en het grotere Dreiumme winkelcentrum in het nabijgelegen Warnsveld is ook eenvoudig bereikbaar. De woning ligt dicht bij de ringweg, wat zorgt voor goede verbindingen met omliggende steden waaronder Apeldoorn, Deventer en Arnhem.
Gebouwd in 1994, de woning heeft een schildkap bedekt met dakpannen. Het perceel beslaat in totaal 333 vierkante meter, met een achtertuin van 175 vierkante meter met een diepte van 17,40 meter en een breedte van 9,60 meter, georiënteerd op het noordwesten. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over mechanische ventilatie, rolluiken en tv-kabelaansluitingen.
Deze gezinswoning biedt een combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en een gunstige locatie nabij zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke omgeving, wat het een praktische keuze maakt voor degene die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in de regio Zutphen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing; only shower, sinks, and toilet are listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bedroom layout is described without any mention of direct bathroom access from a bedroom. The largest bedroom accesses a balcony, not a bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a small sink (fonteintje) on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a single-family home with a private bathroom; no indication of shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilet facilities; no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'twee wastafels' (two sinks) in the bathroom, which typically indicates separate his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states there is a balcony at the front of the property on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions a beautifully landscaped backyard ('fraai aangelegde achtertuin') measuring 175 m².
Front Garden
The listing mentions a neat front garden ('nette voortuin') with a driveway.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions a terrace ('terras') with an electric sunshade in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The described terrace ('terras') in the rear garden serves the function of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Zutphen, which is in a flat region without mountains.
Remarkable City View
The property is in a suburban neighborhood and no remarkable city views are mentioned.
Remarkable Garden View
While there is a beautifully landscaped backyard, a 'remarkable garden view' from inside is not explicitly highlighted.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states the property has a CV-ketel (Remeha Tzerra Ace) for heating.
Fireplace
The listing explicitly mentions a gas fireplace (gashaard) in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the features or energy section. In Dutch real estate, this is almost always explicitly stated if present.
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kast' (fixed closet) in one bedroom, but does not describe a walk-in closet.
Skylight
The listing explicitly states that the two bedrooms on the 2nd floor both have a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is consistent with a well-insulated 1994 suburban home.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, and it is highly uncharacteristic for this type and size of property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kast' (fixed closet) in one of the bedrooms, which translates to a built-in closet/wardrobe.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which is not expected in a standard 1994 residential build.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a standard 1994 Dutch suburban home with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or specific hygge features.
Modern
While the house was built in 1994, it features a newly installed open kitchen (2024), plastic window frames (kunststof kozijnen), solar panels, and a modern CV boiler (2025), giving it a partially updated, modern feel, though the base structure is traditional.
Industrial
There is no mention of exposed brick, metal accents, concrete floors, or open ductwork that would characterize an industrial style.
Mediterranean
The property is a standard Dutch brick home with a pitched tile roof, showing no architectural or decorative elements typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1994, the home has a traditional layout and a shield roof with tiles (schilddak), which gives it a classic, standard Dutch suburban appearance.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1994 and is a standard suburban family home, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1994, so it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1994, it falls outside the post-war functional building period.
Modernist
It is a standard 1990s residential home, not a modernist architectural style.
Newly Build
Although the kitchen is from 2024, the house itself was built in 1994 and is listed as existing construction.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'L-opstelling' (L-shape), no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'Open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken/tussenhal' (utility room/intermediate hall) but no dedicated pantry mentioned.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (exhaust hood) is mentioned, which is typically wall-mounted, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is new (2024) and modern but no specific luxury brand or design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen is explicitly stated to be from 2024, which is very recent.
Parkeren & Opslag
Parking
There is a driveway at the front with parking space for two cars on private property.
Storage Room
The listing mentions external storage space of 10 m² and storage behind the knee walls (knieschotten) on the second floor.
Garage
The property features an attached brick garage of approximately 17.5 m².
Double Garage
The features explicitly state the garage capacity is 1 auto.
Attic
The 2nd floor features skylights (dakraam) and storage behind knee walls (knieschotten), which is typical for a converted attic space in Dutch homes, though it is formally listed as a 2nd floor.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property has a private driveway and above-ground garage; no underground parking is mentioned.
Workshop
The garage has a sink and utility connections but is not described as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed/garden house (houten tuinhuisje/schuur) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with included private parking, not a rental parking space.
Parkspot Sale Price
The parking is located on the property's own land and is included in the house price, not sold separately.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story family home without any mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home with its own entrance hall and driveway, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway for two cars but does not mention any gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and features standard staircase access, making it unsuitable for wheelchair accessibility without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the garage
Laundry Room
The garage has laundry connections and a sink, but it is described as a garage, not a dedicated laundry room
High Speed Internet
Listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which indicates high-speed internet capability
Fibre Internet
Listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable)
Smart Home
No mention of any smart home features in the listing
Ventilation System
Listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation)
Cable Tv
Listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable)
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly mentions 'de opbrengst van 11 zonnepanelen' (the yield of 11 solar panels).
Double Glazing
The listing states the property has 'HR++ glas' and explicitly lists 'dubbel glas' under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing, and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) and states the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel en gashaard' (gas boiler and gas fireplace), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, exterior sun blinds (buitenzonwering), rolling shutters (rolluiken) for additional thermal management, and a very recent (2025) high-efficiency gas combi-boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.