Ruime Gezinswoning met 4 Slaapkamers, Luxe Badkamer en Garage in Hoorn

Deze instapklare gezinswoning is gelegen aan de Robert Stolzhof 203 in de wijk Kersenboogerd-Zuid in Hoorn, Noord-Holland. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat die een doodlopende straat is, wat betekent dat er geen doorgaand verkeer is, wat een veilige en vredige omgeving creëert voor gezinnen met kinderen. Direct achter de woning ligt een groot park, dat een aangenaam uitzicht en eenvoudige toegang tot groene recreatieruimte biedt.

Het huis is gebouwd in 1996 en is door de jaren heen goed onderhouden en vernieuwd. Het beschikt over een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter, met een extra 16 vierkante meter aan binnenzijde bergruimte en 12 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel meet 166 vierkante meter en omvat zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 74 vierkante meter groot, meet 8,05 meter diep en 9,19 meter breed, en is gelegen op het noordoosten. De tuin is aan alle zijden omheind met betonnen hekwerk en profiteert van direct uitzicht op het park zonder achterburen. Twee Franse deuren bieden toegang van het interieur naar de tuin, en aan de achterzijde is er een afsluitbaar hek dat naar het park leidt.

Bij het betreden van de woning via de overdekte entree komt u in een ruime hal die ruimte biedt voor opbergruimte met een ingebouwde kast onder de trap. De hal bevat ook een luxe toiletruimte. De binnenmuren in het hele huis zijn afgewerkt met gestucte of gepleisterde oppervlakken, wat een schoon en modern uiterlijk geeft.

De leefruimtes zijn verdeeld over de begane grond en de bovenverdiepingen. De aan de straat gelegen woonkeuken is een uitnodigende ruimte die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een gezellig zithoekje. Grote ramen die tot aan de vloer reiken zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op de rustige straat. Er is een airconditioning installatie in deze ruimte geplaatst voor comfort tijdens warmere maanden.

De grote woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, waar het zonlicht de hele dag door de ramen naar binnen stroomt. Deze ruimte vloeit natuurlijk over naar de tuin via de Franse deuren.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot een praktische bergkast, de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is gerenoveerd naar een moderne standaard en omvat een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een luxe douche en vloerverwarming voor extra comfort. Twee van de slaapkamers zijn ruim, terwijl de derde een zeer royale masterslaapkamer is die de volledige breedte van het huis beslaat. Deze masterslaapkamer beschikt eveneens over een airconditioning unit.

De tweede verdieping onthult een extra ruime kamer bereikbaar via een vaste trap. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als vierde slaapkamer, gastenkamer, speelkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Op de overloop bevinden zich de verwarmings- en ventilatiesystemen, waaronder een Intergas ketel en Brink ELAN unit, evenals Itho/Daalderop ventilatie. Aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier handig gelegen. De zonnepanelen controller is geïnstalleerd volgens de nieuwste NEN1010 regelgeving. Een vlizotrap biedt toegang tot nog een bergruimte erboven.

De woning is uitgerust met diverse moderne en duurzame voorzieningen. Het beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Alle ramen zijn voorzien van HR+++ beglazing voor optimale isolatie. Er zijn zonnepanelen op beide zijden van het dak geïnstalleerd, en een thuisbattysysteem zorgt voor optimaal gebruik van de opgewekte hernieuwbare energie. De meterkast is een jaar geleden volledig vernieuwd volgens de nieuwste regelgeving en is voorbereid op noodstroomvoorziening. De woning is volledig geïsoleerd.

Verwarming geschiedt via een luchtverwarmingssysteem, terwijl het warme water wordt geleverd door een CV-ketel. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen.

Er is een aangebouwde stenen garage beschikbaar op het perceel, die ruimte biedt voor één auto en praktische opslag voor tuinuitrusting en klusgereedschap. De garage heeft elektriciteit maar is niet geïsoleerd. Parkeren in de omgeving is verder beschikbaar op de openbare weg.

De locatie in Hoorn biedt uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Dagelijkse benodigdheden zoals scholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich allen in de nabije omgeving. Het NS-treinstation in Hoorn is eenvoudig bereikbaar, evenals de hoofdwegen naar Amsterdam, Alkmaar, Enkhuizen en Den Oever, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen. Het historische centrum van Hoorn is op korte fietsafstand, met een breed aanbod van horecagelegenheden, winkels, terrassen en culturele faciliteiten. De haven en het IJsselmeer bevinden zich ook in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor op het water gebaseerde recreatie.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 479.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.894 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vrij op naam (kosten koper). De overdrachtsdatum is in overleg. De woning is deels gemeubileerd volgens de objectgegevens.

Met vier slaapkamers, moderne vernieuwingen waaronder een gerenoveerde badkamer, duurzame energievoorzieningen, een garage en een prima locatie nabij een park in een rustige wijk, profileert deze gezinswoning zich als een comfortabele en praktische woonruimte in de aantrekkelijke stad Hoorn.