Ruim hoekappartement met panoramisch uitzicht op de 10e etage

Dit hoekappartement is gesitueerd op de 10e etage van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Robert Kochlaan in Haarlem. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 101 vierkante meter en biedt een uitstekende mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar het aanpassen van een woning naar hun persoonlijke voorkeuren en smaak.

Het appartementencomplex zelf onderscheidt zich door een progressieve benadering van duurzaamheid. De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft sterk de nadruk gelegd op het energiezuiniger maken van het gebouw. Onlangs is de gehele gevel van het complex geïsoleerd, wat een merkbare positieve invloed heeft op de stookkosten voor de bewoners. Naast de gevelisolatie zijn de liften en het trappenhuis onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd, wat bijdraagt aan de algehele kwaliteit en aantrekkelijkheid van het gebouw.

Bij het betreden van het appartement op de 10e etage wordt u welkom geheten door een hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. De woonkamer is ruim en helder, voorzien van PVC kozijnen met dubbel glas. Vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de keuken en de slaapkamers, kunt u genieten van een vrij en onbelemmerd uitzicht op het polderlandschap of op het centrum van Haarlem. Deze verhoogde positie op de 10e etage zorgt ervoor dat het uitzicht werkelijk panoramisch is en nooit zal worden geblokkeerd door omliggende gebouwen.

De keuken wordt omschreven als netjes maar simpel van ontwerp. Het is een gesloten keuken, maar het is vermeldenswaard dat de muur tussen de keuken en de woonkamer geen draagmuur is. Dit betekent dat het relatief eenvoudig zou zijn om een open keukenindeling te creëren indien gewenst, wat het gevoel van ruimte en licht in het appartement verder zou vergroten. Vanuit de keuken is er toegang tot een klein zuidelijk gelegen balkon, een prettige plek om te zitten en te genieten van de zon.

Het appartement heeft momenteel twee slaapkamers, beide bereikbaar vanuit de centrale hal. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een groot balkon dat hetzelfde brede en vrije uitzicht biedt dat kenmerkend is voor deze woning. In de listing wordt vermeld dat het creëren van een derde slaapkamer een eenvoudige mogelijkheid is. Dit kan worden bereikt door een zijgedeelte naast de woonkamer af te sluiten, wat een extra slaapkamer zou creëren zonder ingrijpende structurele wijzigingen. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen.

De badkamer is basic en functioneel, voorzien van een bad, een wastafel en een elektrische boiler voor warm water. Het toilet is separaat gelegen en voorzien van een klein fonteintje. Er is ook een praktische binnenberging die gebruikt zou kunnen worden om de boiler te verplaatsen, waardoor er ruimte vrijkomt in de badkamer. Deze berging zou ook potentieel ruimte kunnen bieden voor een wasmachine- en drogeraansluiting, wat het dagelijkse wasgoed makkelijker maakt.

Het appartement beschikt in totaal over twee balkons. Eén balkon is gelegen op het zuiden en is bereikbaar vanuit de keuken, terwijl het grotere balkon naar het oosten is gericht en vanuit één van de slaapkamers bereikbaar is. Beide buitenruimtes profiteren van de verhoogde positie en bieden een aangenaam uitzicht op de omgeving.

Qua bergruimte beschikken bewoners over een binnenberging in het appartement en een externe berging op de begane grond van het complex. Deze externe bergbox meet 4 vierkante meter en heeft een stroomaansluiting, waardoor deze geschikt is voor het opslaan van fietsen, gereedschap of andere spullen.

Parkeren is gratis beschikbaar voor bewoners en bezoekers. Het complex heeft een eigen parkeerterrein, waardoor het vinden van een parkeerplek over het algemeen geen probleem is. Dit is een aanzienlijk voordeel, vooral in een stad als Haarlem waar parkeren in veel wijken een uitdaging kan zijn.

De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 220 euro. Deze bijdrage omvat de opstalverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, dagelijks onderhoud en een reservefonds voor toekomstig onderhoud. Daarnaast is er een kleine vergoeding van minder dan 3 euro per maand voor de parkeerplaats. Het is belangrijk om te weten dat er ook een aflossing duurzaamheidslening is van ongeveer 138 euro per maand, welke betrekking heeft op het uitgevoerde gevelisolatieproject. Er geldt ook een voorschot stookkosten van 70 euro per maand.

De woning heeft energielabel D en is voorzien van dubbel glas. De verwarming geschiedt door middel van blokverwarming, wat een veelvoorkomend systeem is in appartementencomplexen uit deze periode. Warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler.

De locatie van dit appartement is zeer centraal en praktisch. Het winkelcentrum Schalkwijk, dat recentelijk is gerenoveerd en een bioscoop bevat, ligt op loopafstand. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met bushaltes in de buurt die directe verbindingen bieden naar het centrum van Haarlem, Hoofddorp, Schiphol Airport en Amsterdam. De R-net busverbinding in het bijzonder biedt snelle en frequente diensten naar deze bestemmingen.

Voor dagelijkse voorzieningen biedt de wijk (basis)scholen, sportverenigingen en een goede toegang tot belangrijke wegen die leiden naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. Het recreatiegebied Poelbroekpolder ligt eveneens op loopafstand en biedt groene ruimte voor wandelen en ontspanning.

Het historische en sfeervolle centrum van Haarlem is gemakkelijk per fiets bereikbaar, evenals de stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort. Deze combinatie van stedelijke gemakken en nabijheid van natuur en kustgebieden maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.465 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor een relatief snelle overdracht, waarbij de exacte datum in overleg met de verkoper wordt vastgesteld. Het dient te worden opgemerkt dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning, wat betekent dat de koper gedurende een bepaalde periode na aankoop niet zelf in het appartement mag wonen.

De notaris voor de overdracht is aangewezen door de verkoper en is Batenburg Notarissen gevestigd in Haarlem. De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen.

Dit hoekappartement aan de Robert Kochlaan biedt een solide kans voor degenen die bereid zijn om wat tijd en moeite te investeren in het moderniseren van een woning. De basis is goed, met een goed onderhouden gebouw, uitstekend uitzicht, praktische voorzieningen en een gunstige locatie. De recente duurzaamheidsverbeteringen aan het complex dragen bij aan de langetermijnwaarde en aantrekkelijkheid van de woning.