Hoekhuis met uitzicht op vijver in groene omgeving van Weijinkshoek

Gelegen in de wijk Hasseler Es in Hengelo, biedt dit hoekhuis aan de Rob de Vriesstraat 20 een woonomgeving die gekenmerkt wordt door groene omgeving en uitzicht op een vijver. De wijk Weijinkshoek combineert een rustige woonomgeving met nabijheid van dagelijkse voorzieningen, waardoor het een praktische keuze is voor wie op zoek is naar een balans tussen rust en gemak.

De woning is een hoekhuis gebouwd in 1983, met een schuin dak bedekt met dakpannen. Met een woonoppervlak van 85 vierkante meter en een totale perceeloppervlakte van 230 vierkante meter biedt het huis voldoende ruimte voor een gezin of stel. Het volume van de woning bedraagt 355 kubieke meter. Het interieur omvat een extra 8 vierkante meter aan binnenzolder en een 4 vierkante meter grote externe berging.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal met toegang tot een toilet en de meterkast. De woonkamer is ontworpen met een lichte afwerking en is voorzien van laminaatvloer over de hele lengte. Deze ruimte staat open in verbinding met de keuken, die inbouwapparatuur bevat voor dagelijkse kookbehoeften. Vanuit de keuken leidt directe toegang naar de achtertuin, wat binnen- en buitenleven vergemakkelijkt tijdens warmere maanden.

De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers, wat slaapruimte biedt voor huisgenoten of de flexibiliteit om een thuiskantoor te creëren. Een badkamer op deze verdieping omvat een douche, een wastafel, een tweede toilet en een wasmachineaansluiting. Deze indeling plaatst essentiële sanitaire voorzieningen handig op dezelfde verdieping als de slaapkamers.

De tweede verdieping bestaat uit een praktische zolderruimte bereikbaar via een vlizotrap. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht in dit gebied, dat goed dienst doet als extra opslag voor seizoensartikelen, bagage of huishoudelijke goederen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimtes omvatten een voortuin, een achtertuin en een zijtuin. De achtertuin meet 60 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 6 meter breed. Gelegen aan de westkant, ontvangt de tuin middag- en avondzon. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad, wat toegang biedt zonder door het huis te gaan. Een vrijstaande houten schuur in de tuin biedt opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere outdoor uitrusting.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan verminderd warmteverlies. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2020 en inbegrepen bij de aankoop als eigendom.

De woning beschikt over aansluitingen voor glasvezelinternet en tv-kabel. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het huis. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving van de woning.

De locatie in Hasseler Es biedt bewoners toegang tot wandelpaden rond de nabijgelegen vijver, wat mogelijkheden creëert voor buitenrecreatie dicht bij huis. Een winkelcentrum, openbaarvervoersmogelijkheden en andere diensten bevinden zich op korte afstand van de woning, wat dagelijkse praktische behoeften vervult zonder lange reizen te vereisen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.824 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleveringsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.

De verkoop omvat standaardbedingen met betrekking tot de leeftijd van de woning, mogelijke aanwezigheid van asbest en een niet-zelfbewoningsbeding. Dit zijn veelvoorkomende inbegrepen clausules in Nederlandse vastgoedtransacties voor woningen uit deze periode.

De kadastrale aanduiding voor de woning is geregistreerd als HENGELO OVERIJSSEL T 9606, met volle eigendom. Dit betekent dat de koper volledige eigendom verwerft van zowel de woning als de grond waarop deze staat, zonder enige erfpachtverplichtingen.

De hoekpositie van het huis biedt extra raamvlakken in vergelijking met tussenwoningen, wat bijdraagt aan natuurlijk lichtniveau in het interieur. De plaatsing biedt ook een mate van privacy die verschilt van woningen die in het midden van een rij staan.

Voor potentiële kopers die de wijk Weijinkshoek overwegen, vertegenwoordigt de combinatie van wateruitzicht, groene omgeving en bereikbare voorzieningen een onderscheidend woonprofiel binnen de Hengelose woningmarkt. De woning presenteert zich als een onderhouden huis dat direct bewoonbaar is, met moderne elementen zoals de recente verwarmingsinstallatie in balans met de oorspronkelijke bouwdatum uit 1983.