Stijlvol en Helder Appartement met Iconisch Kerkzicht in het Historische Centrum van Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Riviervismarkt 11 B in de Bakeneswijk van Haarlem, direct achter de Grote of St. Bavokerk, een van de meest herkenbare bezienswaardigheden van de stad. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een monumentaal gebouw dat dateert uit 1880, wat het binnen een beschermd stadsgezicht plaatst. Het gebouw zelf onderging in 2024 en 2025 groot onderhoud, waardoor de buitenkant en structurele elementen in goede staat verkeren.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 69 vierkante meter en is geclassificeerd als een driekamerwoning, waaronder twee slaapkamers. Het interieur is vanaf 2022 volledig gemoderniseerd, waarbij de indeling is heringericht om een meer praktische en comfortabele leefruimte te creëren. De hoofdwoonruimte beschikt over een open keukenontwerp, wat een ruim en helder gebied creëert dat profiteert van grote ramen. Deze ramen zorgen voor aanzienlijk natuurlijk licht gedurende de dag en bieden een direct uitzicht op de Grote Bavo kerk, wat een opvallend kenmerk blijft van de woonervaring in dit appartement.
De keuken is geïntegreerd in de leefruimte, wat zorgt voor een sociale kookomgeving. De exacte specificaties van de keukenapparatuur en afwerkingen zijn niet gedetailleerd in de listing, hoewel de modernisering in 2022 eigentijdse standaarden suggereert.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, aangeduid als slaapvertrekken. De specifieke afmetingen van deze kamers zijn niet vermeld. Een van deze kamers zou doorgaans dienen als hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kan functioneren als logeerkamer, thuiskantoor of extra leefruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.
De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een badkuip en een wastafelmeubel. Er is tevens een separaat toilet, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. De specifieke afwerkingen en tegelwerk in deze ruimtes weerspiegelen de renovatieperiode van 2022.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een privéterras van ongeveer 8 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Dit terras biedt een buitenzitgelegenheid waar bewoners wat frisse lucht kunnen genieten, weg van de drukke straatkant. De listing vermeldt dit als een vredige plek om te zitten en te ontspannen.
Extra bergruimte is beschikbaar via een kleine vliering. Deze zolderbergruimte helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en vrij van rommel te houden.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping, en de listing vermeldt specifiek dat er geen bovenburen zijn, wat kan bijdragen aan een rustigere leefomgeving met verminderde geluidsoverdracht van bovenaf.
Wat betreft energie-efficiëntie, wordt vermeld dat het energielabel op het moment van listing niet beschikbaar is. Het pand beschikt over dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta HR combiketel die in 2011 is geïnstalleerd en op aardgas werkt. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat betekent dat er geen maandelijkse huurkosten aan verbonden zijn. Het gedeeltelijke dubbele glas suggereert dat sommige ramen nog enkel glas kunnen hebben, wat gebruikelijk is bij monumentale gebouwen waar volledige vervanging kan worden beperkt door erfgoedvoorschriften.
Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren, de vereniging van eigenaren die gebruikelijk is in Nederlandse appartementencomplexen. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. Maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 180 euro. De listing geeft aan dat er momenteel geen reservefonds is en geen formeel onderhoudsplan is opgesteld. Daarnaast houdt de VvE geen jaarvergaderingen volgens de verstrekte checklist, en er is een gebouwenverzekering afgesloten via de VvE.
De locatie in het centrum van Haarlem wordt beschreven als een van de meest karakteristieke plekken in de stad. De Riviervismarkt wordt omringd door café's, restaurants, boetiekjes en speciaalzaken. Boodschappen kunnen op loopafstand worden gedaan. Culturele voorzieningen, waaronder musea en theaters, bevinden zich in de buurt, en de rivier het Spaarne is gemakkelijk bereikbaar voor recreatieve activiteiten.
De toegang tot het openbaar vervoer is gunstig, met Haarlem station dat verbindingen biedt naar Amsterdam, Schiphol Airport en andere bestemmingen in de Randstadregio. Parkeren in de buurt wordt beheerd via betaald parkeren en een vergunningsstelsel, wat typisch is voor historische binnensteden in Nederland.
Het pand wordt aangeboden voor 497.500 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag. De vraagprijs komt neer op ongeveer 7.210 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht wordt omschreven als bespreekbaar, met de mogelijkheid van een relatief snelle oplevering.
Het totale volume van het appartement bedraagt 227 kubieke meter. De dakconstructie wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Andere voorzieningen omvatten een dakraam en een glasvezelaansluiting voor internetdiensten.
Dit pand profileert zich als een instapklaar appartement op een zeer gewilde locatie binnen Haarlem, dat historische omgeving combineert met moderne interieurafrondingen. De combinatie van het kerkzicht, centrale ligging en recente renovaties maakt dit een onderscheidend aanbod in de Haarlemse huizenmarkt.