Volledig Gerenoveerde Karakteristieke Vrijstaande Woning in Gewilde Schrijversbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het prestigieuze Schrijversbuurt van Eindhoven, presenteert deze vrijstaande, karakteristieke woning aan Rivierstraat 22 een harmonieuze combinatie van jaren '20 architectuur en moderne renovatie uit 2025. Met ongeveer 126 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 130 vierkante meter biedt het huis voldoende ruimte voor comfortabel wonen, met behoud van een intieme schaal.
De wijk Schrijversbuurt staat bekend om zijn groene straten, historische charme en levendige gemeenschap. De ligging is uitzonderlijk gunstig, met een korte fietstocht naar het bruisende stadscentrum van Eindhoven, met een breed scala aan winkels, gezellige cafés, diverse restaurants en culturele instellingen. Belangrijke werkgevers zoals de High Tech Campus en ASML zijn op korte afstand bereikbaar, evenals Eindhoven Centraal Station voor regionaal en nationaal reizen. Voor wie groen zoekt, ligt het Genderpark op loopafstand, een prachtige plek voor wandelingen en picknicks.
Gebouwd in 1922, belichaamt het huis de architectonische stijlen van die tijd, met waarschijnlijke kenmerken zoals hoge plafonds, grote ramen en solide constructie. De volledige renovatie in 2025 heeft het pand nauwgezet gemoderniseerd, waarbij het voldoet aan hedendaagse eisen voor comfort, efficiëntie en stijl, met behoud van het authentieke karakter. Dit betekent nieuwe elektrische en loodgieterssystemen, verbeterde isolatie en moderne afwerkingen, allemaal met zorg geïntegreerd om de historische essentie van het huis te respecteren.
Het vrijstaande karakter van het pand verhoogt de privacy, een waardevol bezit in een stedelijke omgeving. Het perceel, hoewel bescheiden van formaat, is goed geproportioneerd om het huis en een heerlijke tuin te herbergen, waarbij het potentieel voor buitenleven wordt gemaximaliseerd.
Bij aankomst opent de voordeur naar een verwelkomende entreehal met een vestibule. Deze praktische ruimte bevat een ingebouwde meterkast voor nutsvoorzieningen, een kapstok voor buitenkleding en een stevige trap met klassieke balustrade die leidt naar de eerste verdieping en zolder. Een apart toilet, gedecoreerd met een klein fonteintje, voegt een vleugje elegantie toe en is handig gelegen voor bezoekers. Naast de hal bevindt zich een bijkeuken, die dient als secundaire keukenruimte of wasruimte, met extra aanrechtblad, opbergkasten en directe toegang tot de tuin, ideaal voor klusjes of tuingerelateerde taken.
Het middelpunt van de begane grond is de ruime woonkamer. Deze wordt gedefinieerd door de hoge plafonds, die een luchtig en groots gevoel creëren, en grote raampartijen die de breedte van de kamer beslaan en deze de hele dag vullen met natuurlijk licht. De moderne laminaatvloer biedt een warm, duurzaam oppervlak dat gemakkelijk te onderhouden is. Deze kamer vloeit naadloos over in de eetkamer, die dezelfde open indeling deelt en via een schuifpui verbonden is met het terras. Deze binnen-buitenovergang is perfect voor entertainment, omdat gasten vrijelijk kunnen bewegen tussen de eetruimte en het terras voor maaltijden of ontspanning.
De keuken, toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken, is een droom voor elke thuiskok. Deze is volledig uitgerust met geïntegreerde apparatuur: een vaatwasmachine voor probleemloos schoonmaken, een koelkast en vriezer voor voldoende voedselopslag, een gootsteen met moderne kraan, een elektrische kookplaat voor precies koken en een oven voor bakken en braden. Overvloedige kastruimte zorgt ervoor dat alle keukengerei en voorraden een plek hebben, waardoor de aanrechten opgeruimd blijven. Vanuit de keuken leidt een deur naar een praktische kelder, uitstekend voor het opslaan van wijn, seizoensartikelen of huishoudelijke apparatuur, en een andere deur opent naar het terras, wat meerdere uitgangen naar buiten biedt.
Naar boven gaand, fungeert de overloop van de eerste verdieping als een helder centraal punt. Hier leidt een vaste trap naar de zolder, wat bijdraagt aan de verticale ruimte van het huis. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De badkamer, gerenoveerd in 2025, is een hoogtepunt met zijn spa-achtige voorzieningen. Deze beschikt over een inloopdouche met glazen omlijsting, een dubbele wastafel met voldoende aanrechtblad en opbergruimte, een toilet en een opbergkast. Gedeeltelijke tegelwerk aan de muren voegt een decoratief element toe, en het hoge plafond draagt bij aan een lichte, opgeruimde sfeer. Moderne armaturen en toebehoren zorgen voor zowel functionaliteit als esthetische aantrekkingskracht.
Slaapkamer één, gelegen aan de voorzijde van het huis, is een rustige retraite. Deze beschikt over twee zijdelingse ramen die elkaar kruisen, wat zorgt voor uitstekende ventilatie en zacht, diffuus natuurlijk licht. Jaloezieën zijn geïnstalleerd voor volledige privacy en lichtregeling, waardoor bewoners de kamer naar behoefte kunnen verduisteren. De royale afmetingen kunnen een tweepersoonsbed, nachtkastjes, een ladekast en mogelijk een kleine zithoek herbergen. Het hoge plafond en de kwalitatieve laminaatvloer versterken de ruimtelijke en comfortabele sfeer.
Slaapkamer twee, gelegen aan de achterzijde, biedt een vredige setting met uitzicht op de tuin. Deze is uitgerust met een enkel raam dat prettig daglicht binnenlaat en zorgt voor voldoende ventilatie. De indeling is veelzijdig, geschikt als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Net als de andere slaapkamer beschikt deze over duurzame laminaatvloeren en behoudt de lofty plafondhoogte, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid.
De zolder is momenteel een onafgewerkte ruimte maar heeft enorm potentieel voor uitbreiding. Toegankelijk via een vaste trap vanuit de overloop, wordt dit gebied gekenmerkt door schuine plafonds en een dakraam dat natuurlijk licht binnenlaat. Met de juiste isolatie, vloer, elektrisch werk en mogelijk een dakkapel, kan dit worden getransformeerd tot een volledige extra verdieping—opties omvatten een extra slaapkamer, een studeerkamer, een speelkamer of zelfs een privésuite. Dit onbenutte gebied vertegenwoordigt een aanzienlijke kans om de woonruimte en waarde van het huis te vergroten, onder voorbehoud van bouwvoorschriften.
Van buiten beschikt het pand over een privétuin van 35 vierkante meter aan de zuidwestzijde. Deze oriëntatie is zeer gewenst, omdat deze zorgt dat de tuin gedurende de dag overvloedig zonlicht ontvangt, vooral in de middag en avond, wat het perfect maakt voor tuinieren, buiten dineren en ontspanning. De tuin is toegankelijk via de bijkeuken en ligt achter het huis, wat privacy garandeert van de buren. Waarschijnlijk bevat het een terras, gazon en plantenbakken, met ruimte voor een barbecue. Daarnaast biedt een charmant dakterras een verhoogde buitenruimte met potentiële uitzichten, ideaal voor ochtendkoffie, zonnebaden of avondsterrenkijken.
Technische specificaties detaileren de systemen en efficiëntie van het huis. Het energielabel is F, wat duidt op matige energieprestaties, maar recente verbeteringen zoals dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie helpen warmteverlies en energiekosten te verminderen. Het primaire verwarmingssysteem is een Vaillant gasketel uit 2011, die eigendom is van het pand en zowel centrale verwarming als warm water levert. Gedeeltelijke vloerverwarming, waarschijnlijk in de badkamer of woonkamer, voegt extra comfort toe. Warm water wordt geleverd door dezelfde ketel. Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische systemen en natuurlijke ventilatie via ramen, wat zorgt voor goede binnenluchtkwaliteit. Moderne voorzieningen omvatten domotica voor het regelen van verlichting, verwarming en andere systemen; glasvezelkabel voor snelle internet; gemotoriseerde jaloezieën voor gemak; en een schuifdeur naar het terras. Parkeren is beschikbaar op de openbare straat, wat typisch is voor deze stedelijke locatie.
Wat de buurt betreft, heeft Schrijversbuurt een rijke geschiedenis, mogelijk genoemd naar de associatie met schrijvers en kunstenaars, en vandaag is het een diverse gemeenschap van gezinnen, jonge professionals en studenten. Het gebied is goed onderhouden, met boomrijke straten en een mix van vergelijkbare huizen uit die periode, wat een samenhangend en aantrekkelijk straatbeeld creëert.
De renovatie in 2025 was niet slechts cosmetisch maar omvatte een grondige upgrade van alle kritieke systemen. Elektrische bedrading werd bijgewerkt om aan de huidige veiligheidsnormen te voldoen, loodgieterij werd vernieuwd en isolatie werd toegevoegd om de energie-efficiëntie te verbeteren. Originele kenmerken, zoals de hoge plafonds en mogelijk enkele houten details of raamlijsten, werden waar mogelijk behouden om het karakter van het huis te behouden. De keuze van materialen, zoals de laminaatvloer en hedendaagse badkamerarmaturen, balanceert duurzaamheid met esthetiek.
Voor wie de zolderverbouwing overweegt, is het een haalbaar project. Het bestaande dakraam biedt een startpunt voor licht, en de vaste trap zorgt voor veilige toegang. Het isoleren van het dak, het installeren van een juiste vloer, het toevoegen van stopcontacten en mogelijk het verlengen van de trap zouden belangrijke stappen zijn. Lokale planologische toestemming zou vereist zijn, maar gezien de structuur en locatie van het huis wordt een dergelijke uitbreiding vaak toegestaan, vooral als deze de daklijn niet aanzienlijk verandert. Deze conversie zou aanzienlijke woonruimte kunnen toevoegen en de marktwaarde van het pand verhogen.
De zuidwestelijk gelegen tuin is een echte aanwinst. De oriëntatie maximaliseert de blootstelling aan zonlicht, wat bijzonder waardevol is in het Nederlandse klimaat. Dit komt niet alleen de plantengroei ten goede, maar verlengt ook de gebruiksmogelijkheden van de buitenruimte tot in de koelere maanden. De privacy die wordt gegarandeerd door de positie van de tuin achter het huis maakt ontspannen buitenleven mogelijk zonder zorgen over inkijk van buren. De directe toegang vanuit de bijkeuken betekent dat boodschappen, tuingereedschap of buitenmeubels gemakkelijk in en uit kunnen worden verplaatst, wat het gemak vergroot.
Het energielabel F, hoewel niet het hoogste, wordt verzacht door de geïnstalleerde isolatiemaatregelen. Huiseigenaren kunnen de efficiëntie verder verbeteren door te overwegen om hernieuwbare energiebronnen zoals zonnepanelen te gebruiken of in de toekomst te upgraden naar een efficiëntere ketel. De huidige opstelling biedt echter een comfortabele leefomgeving met redelijke energiekosten.
Samenvattend is dit huis aan Rivierstraat 22 een zeldzaam juweeltje: een vrijstaand, historisch significant huis dat doordacht is gerenoveerd om moderne luxe te bieden zonder zijn ziel te verliezen. De prime locatie in Schrijversbuurt, ruime indeling, privétuin, dakterras en potentieel voor zolderuitbreiding maken het geschikt voor diverse kopers, van starters tot gezinnen. De combinatie van karakter, gemak en kans zorgt ervoor dat dit pand opvalt op de markt. Potentiële eigenaren worden aangemoedigd om een bezichtiging te plannen om de unieke charme en het potentieel zelf te ervaren.