Gezinswoning met Zonnige Tuin, Dakterras en Carport
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het hier gepresenteerde pand is gelegen aan de Riviergrondel 4 in het centrumgebied van Kwintsheul, specifiek binnen de woonwijk bekend als Mariënhove. Deze gezinswoning werd gebouwd in 2003 en staat op een perceel van 117 vierkante meter eigendomsgrond, wat betekent dat de koper volledig eigenaar wordt van de grond waarop het pand is gebouwd. De huidige vraagprijs is vastgesteld op 550.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen.
Het huis is gepositioneerd op een autovrije straat, wat bijdraagt aan een rustige en veilige leefomgeving, bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Direct grenzend aan het pand loopt een groenstrook met een waterelement, wat bijdraagt aan de aangename sfeer van de directe omgeving. De ligging binnen de wijk Mariënhove wordt gekenmerkt door haar kleinschalige en intieme karakter, wat een gevoel van gemeenschap creëert onder de bewoners.
Wat betreft bereikbaarheid en voorzieningen biedt de locatie aanzienlijke voordelen. Scholen en kinderopvangvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, wat de dagelijkse routines met kinderen vergemakkelijkt. Sportvoorzieningen en winkels voor dagelijkse boodschappen zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer zijn verbindingen in de nabijheid beschikbaar, en de hoofdwegen naar omliggende stedelijke centra zijn goed bereikbaar. De groene omgeving rondom de wijk biedt mogelijkheden voor wandelen en buitenrecreatie, wat bijdraagt aan de levenskwaliteit op deze locatie.
Architectonisch gezien is het pand geclassificeerd als een halfvrijstaande gezinswoning, wat betekent dat het minstens één gedeelde muur heeft met een aangrenzend pand. Het dakconstructie bestaat uit een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Volgens de officiële specificaties bedraagt de totale woonoppervlakte 124 vierkante meter. Naast de woonoppervlakte is er 18 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat in dit geval verwijst naar het dakterras. Het pand omvat ook 8 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande stenen schuur. Het totale volume van het gebouw is 441 kubieke meter.
De ingang van het pand is bereikbaar via een goed ontworpen voortuin die het straatbeeld van de woning versterkt. Bij binnenkomst bereikt men de hal die dient als het centrale circulatieruimte van de begane grond. Deze hal bevat de meterkast voor de elektrische installaties, een garderobeplek voor jassen en schoenen, en een modern toiletkamertje met wastafel. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich ook in deze hal. Een opvallend kenmerk is een stijlvolle deur die de hal scheidt van de woonruimte, wat een designelement toevoegt aan de indeling.
De hoofdwoon- en eetruimte is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en meet ongeveer 40 vierkante meter. Deze ruimte profiteert van grote raamvlakken en Franse deuren die uitkijken op de achtertuin, waardoor gedurende de dag aanzienlijke hoeveelheden natuurlijk licht binnenkomen. De hele begane grond is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer, die zowel duurzaamheid als een aantrekkelijk uiterlijk biedt.
De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het huis en omvat een erker dat karakter toevoegt aan de ruimte en extra natuurlijk licht biedt. De keuken is uitgebreid uitgerust met inbouwapparatuur om te voldoen aan moderne kook- en voedselopslagbehoeften. Het apparatenpakket omvat een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast, een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap voor kookdampen, en een close-in boiler voor direct warm water bij de keukengrein.
De achtertuin is bereikbaar via de Franse deuren in de woonkamer. Deze tuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor buitenzitten en tuinieren. De tuin heeft specifieke afmetingen van 5,78 meter breedte en 4,19 meter diepte, resulterend in een totale oppervlakte van 24 vierkante meter. Toegang tot de tuin vanaf de achterzijde is mogelijk via een zijpad.
Vanuit de achtertuin bereikt men de carport die overdekte parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. Aangrenzend aan de carport bevindt zich een vrijstaande stenen berging die is uitgerust met elektra, wat het geschikt maakt voor het opbergen van tuinapparatuur, fietsen, of andere items die stroom nodig hebben.
De eerste verdieping van het pand is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping bevat inbouwkasten die praktische functies vervullen. Een van deze kasten bevat de cv-ketel en het warmteterugwinsysteem, terwijl een andere kast is ontworpen om wasapparatuur zoals een wasmachine en droger te huisvesten.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 14 vierkante meter en 6 vierkante meter. De grotere van deze twee achterste slaapkamers zou geschikt zijn als kinderkamer of thuiskantoor, terwijl de kleinere kamer kan dienen als babykamer, studeerkamer, of extra bergruimte. De derde slaapkamer op deze verdieping, met een oppervlakte van ongeveer 15 vierkante meter, is gelegen aan de voorkant van het huis.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld voor eenvoudig onderhoud. Volgens de gedetailleerde specificaties is de badkamer uitgerust met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een tweede toilet, en een wastafelkast. Het hebben van een tweede toilet op deze verdieping voegt comfort toe voor huishoudens met meerdere bewoners.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap. Dit niveau wordt omschreven als verrassend ruim en is momenteel ingericht als één grote slaapkamer van ongeveer 28 vierkante meter. Deze ruimte biedt flexibiliteit aangezien deze desgewenst ook verdeeld zou kunnen worden in twee kleinere kamers, al zou dit wel aanpassing vereisen. Vanuit deze tweede verdiepingslaapkamer is toegang tot het dakterras, dat net als de tuin op het zuiden is gelegen en extra buitenruimte biedt met een gunstige zonligging.
Wat betreft de energieprestatie van het pand, beschikt het over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De beglazing bestaat uit een combinatie van dubbel glas en hoogrendementsglas, met op sommige plaatsen drievoudig glas. Door het hele pand zijn ook tochtwerende maatregelen aangebracht.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die zowel ruimteverwarming als tapwater levert. Ventilatie wordt verzorgd door een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, dat warmte terugwint uit afgevoerde lucht om binnenkomende frisse lucht voor te verwarmen, wat bijdraagt aan energiezuinigheid. Aanvullende ventilatie wordt geboden door mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.
Het pand wordt omschreven als instapklaar, wat aangeeft dat het geen directe renovatie of reparaties behoeft. De algemene staat wordt gekenmerkt als goed onderhouden, met aandacht voor kwaliteitsafwerking en moderne voorzieningen door het hele huis. De opleveringsvoorwaarden zullen tussen koper en verkoper worden overeengekomen.
Het moet worden opgemerkt dat de koopovereenkomst standaardclausules zal bevatten die betrekking hebben op de leeftijd van het pand. Specifiek zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen, zoals gebruikelijk is voor panden ouder dan twintig jaar in Nederland. Deze clausules dienen om de koper te informeren dat het pand de verwachte slijtage heeft die gepaard gaat met de leeftijd en dat de aanwezigheid van asbestmaterialen niet volledig kan worden uitgesloten zonder specifiek onderzoek.