Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen op een aangename en rustige woonlocatie in de wijk Paashoef in Gemert. De woning biedt een ruime open keuken, binnenberging, drie slaapkamers en een royale achtertuin met een luxueuze overkapping. Gebouwd in 1985, is deze woning goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd met recente isolatieverbeteringen en een vernieuwde bijkeuken.
Bij het betreden via de voordeur komt u in de entreehal waar zich de meterkast bevindt en die toegang biedt tot een volledig betegeld toilet met een klein wastafel. Vanuit de hal komt u ook in de woonkamer die netjes is afgewerkt met laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. De indeling op de begane grond zorgt voor een goede doorloop tussen de verschillende leefruimtes.
De uitbouw aan de achterzijde herbergt de ruime open keuken. Deze keuken is uitgerust met een zespits gaskookplaat met oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij het dakraam en de ingebouwde spotjes is dit een aangename en lichte ruimte. De dubbele Franse deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin, waardoor u in warmere maanden eenvoudig uw leefruimte naar buiten kunt uitbreiden. De keukenindeling biedt mogelijkheid voor comfortabel koken en informeel dineren.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en de binnenberging. Dit gedeelte is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van verwarming en aansluitingen voor witgoed. Van hieruit zijn zowel de oprit als de achtertuin bereikbaar. De bergruimte kan ook dienen als thuiskantoor of speelkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende leefstijlen. Het hebben van deze binnenberging met verwarming en wateraansluitingen voegt praktische waarde toe aan de woning.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inloopkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt, gestuukte wanden en een gespoten plafond. De consequente afwerking in alle slaapkamers zorgt voor een eenheidlijk beeld.
De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde en zijn uiterst geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De flexibiliteit van drie slaapkamers maakt deze woning geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen.
De badkamer is volledig ingericht met een douchecabine met zowel een regendouche als een handdouche, een toilet en een wastafel met badkamermeubel. Deze complete badkamerindeling betekent dat er geen directe renovatie of aanpassingen nodig zijn in dit gedeelte.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit Trendline, 2018). Dit niveau biedt ruime praktische bergruimte voor seizoensartikelen, koffers en andere spullen die niet dagelijks hoeven te worden gebruikt.
De royale achtertuin van circa 9,5 bij 8 meter beschikt over een luxe tuinoverkapping met praktische opbergruimtes. Door de grotendeels bestrate lay-out is de tuin onderhoudsarm en gemakkelijk in gebruik. De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft een groene erfafscheiding. De overkapping vergroot de bruikbaarheid van de buitenruimte, waardoor u ook bij lichte regen of wanneer u schaduw zoekt buiten kunt zitten. De geïntegreerde opbergruimtes in de overkapping bieden extra ruimte voor tuinkussens, gereedschap en andere buitenartikelen.
Het dak en de spouwmuur zijn in 2023 geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel C. De woning beschikt verder over dubbel glas en HR-beglassing, evenals vloerisolatie. Deze isolatiemaatregelen helpen het energieverbruik te verminderen en het wooncomfort te verbeteren. Het cv-systeem verwarmt via radiatoren en er is ook deels vloerverwarming aanwezig.
Het huis is gelegen in een rustige woonstraat in de nabijheid van een park met waterpartij, speelvoorzieningen en een basisschool op korte afstand. Deze kindvriendelijke locatie biedt een veilige omgeving voor kinderen en handige toegang tot dagelijkse voorzieningen. De wijk Paashoef is een goed bewoonde wijk in Gemert met een prettige gemeenschapssfeer.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, waardoor u niet op zoek hoeft naar parkeerruimte op straat. De woning is voorzien van rolluiken, wat extra veiligheid biedt en de mogelijkheid om kamers te verduisteren wanneer gewenst.
De vraagprijs bedraagt 398.000 euro koperkosten, wat neerkomt op 3.618 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale bebouwd volume is 420 kubieke meter, met 110 vierkante meter woonoppervlak, 9 vierkante meter overig binnenruimte en 21 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte.
Het perceeloppervlak bedraagt 205 vierkante meter met volle eigendom. De cv-ketel is een gasgestookte Nefit Trendline uit 2018 die bij de koop is inbegrepen. De woning beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een duurzame en traditionele dakoplossing is die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw.
De oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken. Deze woning vertegenwoordigt een instapklaar huis dat geen directe renovatiewerkzaamheden vereist, wat het bijzonder geschikt maakt voor starters die de woningmarkt betreden.