Karaktervolle Tussenwoning in de Indische Buurt te Haarlem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met volledige isolatie en zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten en duurzaam wonen.
- Dakopbouw uit 2018 voegt een volwaardige derde woonlaag toe, wat de bruikbare ruimte en flexibiliteit van de woning aanzienlijk vergroot.
- Primaire locatie in de populaire Indische Buurt van Haarlem, die een rustige woonstraat combineert met nabijheid van het stadscentrum, winkels, restaurants en openbaar vervoer.
- Moderne voorzieningen waaronder airconditioning voor het koelen van de bovenste verdiepingen en een recent geïnstalleerde Intergas Extreme combiketel uit 2023.
- Oorspronkelijke karakterkenmerken zoals hardhouten kozijnen zijn bewaard gebleven terwijl de woning is gemoderniseerd voor hedendaags comfort.
Minpunten
- De achtertuin is op het noorden georiënteerd, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen.
- Er is alleen openbaar parkeren beschikbaar, zonder eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.
- De authentieke keuken mogelijk niet naar de smaak van alle kopers en zou vervangen moeten worden afhankelijk van persoonlijke voorkeuren.
- Met 6.304 euro per vierkante meter is de prijs per meter relatief hoog voor een tussenwoning, zelfs op een gewilde locatie in Haarlem.
- De woning dateert uit 1927 en ondanks goed onderhoud kunnen oudere woningen op termijn onverwachte onderhoudsvereisten met zich meebrengen.
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1927 is gelegen in de populaire Indische Buurt van Haarlem. De woning toont een duidelijk en herkenbaar karakter met zijn kenmerkende elementen, overvloedig natuurlijk licht, originele details en een verrassend ruime indeling verdeeld over drie woonlagen. Achter het traditionele exterieur schuilt een comfortabel en energiezuinig huis. Dankzij uitstekende isolatie en een energielabel A kunnen bewoners genieten van zowel sfeer als duurzaamheid in hun dagelijkse leefomgeving.
Bij het naderen van de woning passeert u de voortuin voordat u de voordeur bereikt. Bij het binnenkomen is de aangename sfeer van het huis direct voelbaar. Het voorste gedeelte herbergt het zitgedeelte, dat profiteert van overvloedig daglicht dat door de grote ramen stroomt. Deze ruimte biedt een rustige plek om de dag te beginnen met uitzicht op de straat, of om tot rust te komen na een drukke werkdag. Het natuurlijke licht zorgt voor een uitnodigende sfeer op de begane grond.
Aan de overzijde van de begane grond sluit de eethoek naadloos aan op de open keuken. De authentieke keuken is ongetwijfeld een van de opvallende kenmerken van dit huis. In plaats van een standaard inbouwkeuken, voegt dit element extra persoonlijkheid toe aan de woning. Voor kopers die een andere stijl verkiezen, biedt de beschikbare ruimte mogelijkheden voor diverse ontwerpen en persoonlijke voorkeuren. Naast de keuken biedt een bijkeuken ruimte voor een wasmachine en droger, samen met extra opbergmogelijkheden. Vanuit dit gedeelte stapt u direct de achtertuin in.
De achtertuin voegt aanzienlijke waarde toe aan deze stedelijke woning, en biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van frisse lucht in privacy. De tuin is bereikbaar via een achterpad, en er is in het steegje ruimte voor het plaatsen van afvalcontainers, waarbij het recht van overpad goed is geregeld.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over inbouwkasten op maat, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De originele hardhouten kozijnen versterken het karakter van deze verdieping en geven de kamers een warme uitstraling. De moderne badkamer is ruim van opzet en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, wat bijdraagt aan een aangename badkamerervaring.
De tweede verdieping is door middel van een dakopbouw die in 2018 is voltooid getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Deze ruimte biedt de flexibiliteit om twee extra slaapkamers te creëren, of alternatief een ruime thuiswerkplek of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een interne bergruimte voor extra opslagbehoeften.
Voor warmere dagen is een krachtig airconditioningsysteem geïnstalleerd, dat in staat is zowel de eerste als de tweede verdieping tot een comfortabele temperatuur te koelen. Dit kenmerk voegt praktisch comfort toe tijdens de zomermaanden.
De locatie maakt de totale aantrekkelijkheid van deze woning compleet. Bewoners genieten van een rustige woonomgeving terwijl ze dicht bij het centrum van Haarlem blijven. Winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en het levendige stedelijke aanbod zijn allemaal goed bereikbaar, terwijl het huis zelf de beschutting en sfeer biedt van een aangename woonstraat.
Wat betreft de technische specificaties beschikt de woning over een energielabel A, wat wijst op uitstekende energiezuinigheid. Het huis is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde milieubelasting. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Extreme model geïnstalleerd in 2023, dat is inbegrepen bij de koop. De woning beschikt ook over zonnepanelen, wat het duurzame profiel verder versterkt.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, en de woning is aangesloten op glasvezelkabel en tv-kabel. Extra voorzieningen omvatten buitenzonwering, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en een rookkanaal. De woning wordt aangeboden gestoffeerd, en de levering geschiedt in onderling overleg.
Met een totale woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 88 vierkante meter biedt dit huis ruime ruimte voor een gezin of personen die meerdere kamers nodig hebben. Het inhoud van de woning bedraagt 407 kubieke meter. De achtertuin meet 27 vierkante meter, met afmetingen van 5,46 meter diep en 5,02 meter breed, op het noorden georiënteerd en bereikbaar via een achterpad.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding SCHOTEN B 7839, met volle eigendomsstatus. De vraagprijs is vastgesteld op 725.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.304 euro per vierkante meter woonoppervlakte, kosten koper.
De Indische Buurt waar deze woning is gelegen staat bekend om haar aantrekkelijke karakter en nabijheid van het centrum van Haarlem. Het gebied combineert de charme van een woonwijk met het gemak van stedelijke voorzieningen. Straten in dit deel van Haarlem kenmerken zich doorgaans door een mix van bouwstijlen uit de vroege twintigste eeuw, en dit in 1927 gebouwde huis past vanzelfsprekend in zijn omgeving terwijl het zijn individuele karakter behoudt.
De combinatie van originele kenmerken zoals de hardhouten kozijnen en authentieke keukenelementen, samen met moderne updates waaronder de dakopbouw uit 2018, het verwarmingssysteem uit 2023 en de airconditioning, creëert een woning die historische charme verbindt met hedendaags comfort. Het energielabel A en de volledige isolatie tonen aan dat er aanzienlijke aandacht is besteed aan de energieprestaties van de woning, wat het geschikt maakt voor kopers die waarde hechten aan zowel karakter als duurzaamheid.
Voor geïnteresseerde kopers adviseert de aanbieding om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen gedurende het transactieproces. Dit advies weerspiegelt de standaardpraktijk bij Nederlandse vastgoedtransacties en suggereert dat de verkoper werkt binnen gevestigde professionele kaders.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom fixtures.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 badkamer en 1 apart toilet', which indicates a separate toilet typically used as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify the type of showerhead or if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet facilities are private and not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
While the house has excellent insulation and an Energy Label A, underfloor heating specifically for the bathroom is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 27 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) and states 'Je loopt door de voortuin naar de deur.'
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
No terrace is mentioned; only front and rear gardens are described.
Rooftop Terrace
There is a roof extension (dakopbouw), but no rooftop terrace is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the Indische buurt in Haarlem, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city townhouse with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse with no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in the Netherlands and does not have mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a view of the street from the living room, but does not highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is not near the sea and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'krachtige airconditioning aanwezig' covering first and second floors.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) specified: Intergas Extreme from 2023.
Underfloor Heating
Not mentioned; CV-ketel is the heating source specified.
Walk In Closet
Custom built-in cabinets (inbouwkasten) mentioned but not a walk-in closet.
Home Office
Work or hobby room described as a possibility, not an existing setup.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely in a 115m² townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in cabinets) in one of the bedrooms.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property emphasizes character and original details rather than minimalism or Scandinavian aesthetics.
Modern
Some modern elements exist (modern bathroom, 2018 roof extension, new CV boiler from 2023) but the overall character is described as classic with authentic elements.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arches, or warm color schemes.
Classic
Strong classic character emphasized: built in 1927, original details, authentic kitchen, original hardwood window frames, characteristic elements throughout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1927, the listing emphasizes 'karaktervolle', 'originele details', 'authentieke keuken', and 'originele hardhouten kozijnen'.
Early 20th Century
The house was built in 1927, which perfectly fits the early 20th-century architectural style.
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before WWII.
Modernist
While it has a modern roof extension (2018) and modern amenities, the core house is a 1927 traditional townhouse.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1927.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned; the layout is described as a dining area with an open kitchen without reference to an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'eethoek met open keuken' (dining area with open kitchen).
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and the kitchen is described as authentic/original, making a modern built-in coffee maker unlikely.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and the kitchen is described as authentic/original, making a modern boiling water tap unlikely.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and the kitchen is described as authentic/original, making a modern downdraft extractor unlikely.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning, tussenwoning).
Design Kitchen
Described as an authentic kitchen with personality rather than a modern high-design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1927 and the kitchen is described as authentic, indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging' (indoor storage room) on the second floor, plus storage space in the utility room and custom built-in closets in one bedroom.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The 'dakopbouw' (roof extension) from 2018 created a full third living floor. While technically attic space, it's described as a 'volwaardige woonlaag' (full living floor) rather than a traditional attic.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage mentioned despite having outdoor space and an alley.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure in the listing.
Workshop
The second floor could potentially be used as a 'werk- of hobbyruimte' (work or hobby room), but it's not currently set up as a dedicated workshop.
Shed
No shed mentioned despite having a backyard and utility room (bijkeuken).
Parkspot Rent Price Month
No mention of any parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of any parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom). There is no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Fees
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story townhouse (tussenwoning) from 1927 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Intercom
No intercom mentioned. This is a single-family townhouse, not an apartment building, so intercoms are uncommon.
Private Entrance
The listing describes walking through the front garden to the door. It's a single-family home (eengezinswoning) which by definition has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. There is a back passage (achterom) described but no gate is indicated. Standard townhouse without such features.
Gated Community
This is clearly a regular townhouse on a street in the Indische buurt neighborhood of Haarlem, not a gated community.
Wheelchair Accessible
3-story townhouse from 1927 requiring stairs to access upper levels. No ground-floor bathroom or bedroom mentioned. No accessibility adaptations described.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'ruimte voor wasmachine' (space for washing machine), which typically implies the machine itself is not included despite the house being partially furnished.
Washing Machine Connections
The presence of 'ruimte voor wasmachine' in the utility room implies that the necessary connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) housing the space for the washer, dryer, and storage.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'ruimte voor... droger' (space for dryer), suggesting the appliance is not present.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed as a provision, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, integrated home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Wall Insulation
Explicitly stated as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which is required to achieve an Energy Label A on a 1927 property.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) statement necessary for the Energy Label A rating.
Roof Insulation
The listing states it is 'volledig geïsoleerd' and mentions a roof extension (dakopbouw) from 2018, which mandates modern insulation standards.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Intergas Extreme Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly uncommon for this type and age of property in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a modern high-efficiency 2023 gas boiler, air conditioning, and exterior sun blinds to manage heat.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.