Ruime gezinswoning met groot potentieel op rustige locatie in Alkmaar

Dit pand is gelegen aan de Rinnewaard 23 in de wijk Huiswaard-2-West in Alkmaar. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 395.000 euro kosten koper. Alkmaar is een bekende stad in de provincie Noord-Holland die een combinatie biedt van historische charme en moderne voorzieningen. De wijk Huiswaard wordt bijzonder gewaardeerd om haar gezinsvriendelijke karakter en goede bereikbaarheid.

Het huis is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1975 is gebouwd. Het beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 115 vierkante meter, verspreid over drie woonlagen. De perceeloppervlakte is 122 vierkante meter, wat de voetafdruk van het huis en de tuingebieden omvat. Daarnaast is er een externe bergruimte van ongeveer 5 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 400 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal. Deze hal biedt toegang tot een separaat toilet, wat een praktische indeling is voor dagelijks gebruik. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en profiteert van natuurlijk licht door grote ramen. Deze ramen en de schuifpui aan de achterkant bieden een aangenaam uitzicht op de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Een inbouwkast onder de trap biedt nuttige opbergruimte voor huishoudelijke spullen.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de begane grond. Volgens de beschrijving heeft de huidige keuken een eenvoudige opstelling en zal deze waarschijnlijk door de meeste kopers gemoderniseerd moeten worden. Echter, de ruimte biedt voldoende plek om een eigentijdse keuken naar eigen voorkeur te plaatsen. Dit biedt kopers de kans om een keuken te creëren die volledig aansluit bij hun eigen smaak en wensen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging van ongeveer 6 vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinbenodigdheden of andere spullen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard. De berging maakt onderdeel uit van de hoofdstructuur van het huis.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Hier vindt u een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Deze kamers worden omschreven als ruim, waardoor ze geschikt zijn als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een douche, een toilet en een wastafel. Deze complete indeling betekent dat de eerste verdieping, indien gewenst, als een zelfstandige woonunit kan functioneren. Naast de badkamer bevindt zich een interne bergruimte van ongeveer 4 vierkante meter, die gebruikt kan worden voor wasapparatuur, schoonmaakmiddelen of algemene opslag.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. Een dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt ervoor dat deze kamers goed natuurlijk licht ontvangen en meer stahoogte hebben, wat ze verrassend ruim en zeer goed bruikbaar maakt. Dit maakt de tweede verdieping bijzonder geschikt voor oudere kinderen, tieners of als thuiskantoor. De aanwezigheid van in totaal vier slaapkamers maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor degene die extra kamers nodig heeft voor werk of hobby's.

De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op het zuidwesten gelegen. Deze oriëntatie betekent dat de tuin vanaf de late ochtend tot de avond zonlicht ontvangt, met een prettige afwisseling van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin meet 58 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 4,80 meter. Er is voldoende ruimte om een terras te creëren voor buiten zitten en om groene gebieden te onderhouden. De huidige indeling laat zien dat de tuin al beplanting bevat, wat een aangenaam uitzicht geeft vanuit de woonkamer.

De woning beschikt over een energielabel B, wat duidt op een redelijk energiezuinige woning. De ramen zijn overal voorzien van dubbelglas. Verwarming geschiedt door een gasgestookte combiketel van het merk Atag, die in 2004 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast beschikt de woning over gedeeltelijke vloerverwarming, wat kan bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat. In de beschrijving wordt ook de aanwezigheid van zonnepanelen genoemd, wat kan helpen om de energiekosten te verlagen.

De locatie van de Rinnewaard 23 wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk. Het huis is gesitueerd in een groene en ruime hofsetting, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Ondanks deze rust is de woning gunstig gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Alkmaar is in korte tijd per fiets te bereiken. Supermarkten, scholen en parken bevinden zich op loop- en fietsafstand. Deze combinatie van een rustige woonwijk met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt de locatie aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen.

Parkeren is direct voor de deur mogelijk, naast de openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. Dit is een praktische eigenschap, vooral voor huishoudens met meerdere voertuigen of regelmatige bezoekers.

De koopovereenkomst zal diverse standaardclausules bevatten. Deze omvatten een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De ouderdomsclausule is gebruikelijk voor oudere woningen en heeft betrekking op het bouwjaar 1975. De asbestclausule is standaard voor woningen uit deze periode. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de huidige eigenaar de woning niet bewoont als hoofdverblijf.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg en kan op korte termijn plaatsvinden indien gewenst. Dit suggereert dat de woning momenteel leegstaat en relatief snel betrokken kan worden, wat gunstig kan zijn voor kopers die op korte termijn willen verhuizen.

Samenvattend biedt de Rinnewaard 23 in Alkmaar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. De woning vraagt om enige modernisering, met name in de keuken, maar biedt een solide basis voor kopers die een woning naar eigen voorkeur willen creëren. De op het zuidwesten gelegen tuin, de rustige hoflocatie en de nabijheid van voorzieningen en het stadscentrum zijn duidelijke pluspunten van deze woning.