Ruime maisonnette met dakterras en uitzicht op de stad in Amersfoort
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime indeling van 101 m² verdeeld over twee verdiepingen, wat het gevoel van een woning geeft met drie volledige slaapkamers en een aparte eetkamer.
- Groot privédakterras met onbelemmerd uitzicht op het stadscentrum, plus twee extra balkons op de onderste verdieping die buitenruimte bieden aan meerdere zijden van het pand.
- Goede energie-efficiëntie met energielabel C dankzij gevelisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing, samen met een relatief nieuwe eigen HR combiketel uit 2019.
- Moderne en strakke afwerking met glad gestucte muren, wat zorgt voor een instapklaar uiterlijk zonder dat er extra wandafwerking nodig is.
Minpunten
- De tweede badkamer op de derde verdieping is onafgemaakt en in aanbouw, wat extra tijd en kosten vereist om af te ronden met momenteel alleen het toilet operationeel.
- De maandelijkse VvE-servicekosten zijn relatief hoog met 360,57 euro, wat aanzienlijk bijdraagt aan de maandelijkse woonlasten.
- Er is geen lift in het gebouw, wat betekent dat alle toegang tot het appartement op de tweede en derde verdieping uitsluitend via trappen gaat.
- Parkeren is niet inbegrepen en vereist betaalde parkeervergunningen of openbaar parkeren, wat doorlopende kosten en mogelijke ongemakken oplevert voor bewoners met voertuigen.
Beschrijving
Deze maisonnette is gelegen in Amersfoort en biedt een woonoppervlak van 101 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het pand is gesitueerd op de tweede en derde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1957 werd gebouwd. Het appartement biedt de ruimtelijke beleving van een eengezinswoning, waarbij de verhoogde positie en het onbelemmerde uitzicht behouden blijven die typisch zijn voor appartementen.
Het gebouw beschikt over een centrale gesloten entree met intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners hebben toegang tot een privékelder van 7 vierkante meter, gelegen in de kelder. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een gemeenschappelijke groene tuin die bewoners kunnen gebruiken voor ontspanning en recreatie.
Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping wordt u verwelkomd door een praktische indeling die een meterkast en een bergkast omvat. De hal geeft toegang tot de verschillende kamers op deze verdieping. Een opvallend kenmerk in het gehele pand is het strakke gladde pleisterwerk op alle muren, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling zonder dat er extra wandafwerking nodig is.
De gesloten keuken op deze verdieping is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur en voorzieningen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het eerste balkon, dat zich aan de voorzijde van het pand bevindt. Dit biedt een handige buitenruimte voor een ochtendkoffie of frisse lucht tijdens het koken.
De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Aan de woonkamer grenst een aparte eetkamer, wat zorgt voor een duidelijk onderscheid tussen ontspannings- en eetruimtes. De woonkamer biedt directe toegang tot het tweede balkon, dat aan de achterzijde van het gebouw is gepositioneerd. Deze opzet zorgt ervoor dat u aan beide zijden van het appartement buitenruimte heeft, waardoor u de zon gedurende de dag kunt volgen of een beschutte plek kunt kiezen afhankelijk van de weersomstandigheden.
De tweede verdieping herbergt ook twee comfortabele slaapkamers en de eerste badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. Verscheidene inbouwkasten op deze verdieping bieden extra opbergruimte, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.
Een vaste trap verbindt de tweede verdieping met de derde verdieping, waar de hoofdslaapkamer is gelegen. Deze slaapkamer is bijzonder licht dankzij drie grote dakraampjes die de ruimte van bovenaf vullen met natuurlijk licht. De kamer beschikt over schuifdeuren die direct openen naar het dakterras, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding. Het dakterras is een belangrijk kenmerk van dit pand en biedt een privébuitenruimte met onbelemmerd uitzicht op het stadscentrum. Dit gebied is ruim genoeg voor tuinmeubilair en is geschikt voor het ontvangen van gasten of gewoon om te genieten van het uitzicht in alle privacy.
Op de derde verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer die momenteel in aanbouw is. De ruimte beschikt al over een functioneel toilet dat volledig operationeel is. De aansluitingen voor een douche, een bad en een wastafel zijn reeds aanwezig, waardoor de nieuwe eigenaar de badkamer naar eigen voorkeur en specificaties kan afwerken. Dit vertegenwoordigt zowel een mogelijkheid tot personalisatie als een aanvullend project om in overweging te nemen bij de evaluatie van het pand.
Het appartement heeft een energielabel C, wat de verschillende isolatiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. Deze omvatten gevelisolatie, dakisolatie en de installatie van HR++ beglazing in het gehele pand. Deze verbeteringen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat tijdens zowel winter- als zomermaanden en helpen ook om de energiekosten beheersbaar te houden.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR gasketel die in 2019 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële systeem. Het pand beschikt ook over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden.
Het pand is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor een snel en betrouwbaar internet voor degenen die thuiswerken of snelle internetverbinding nodig hebben voor streaming en andere online activiteiten.
De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw en heeft een goed georganiseerde structuur. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt 360,57 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren wijzen op een professioneel beheerd wooncomplex.
Parkeren in de omgeving is geregeld via een betaald parkeersysteem met mogelijkheden voor openbaar parkeren en parkeervergunningen. Potentiële kopers moeten de kosten en logistiek van parkeren in overweging nemen bij de evaluatie van dit pand.
Het gebouw kenmerkt zich door een kap met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode in Nederland. Het totale volume van het appartement bedraagt 349 kubieke meter, wat de ruime verhoudingen van de leefruimtes bevestigt.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.812 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is onderhandelbaar en de overdracht geschiedt op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.
De locatie wordt omschreven als gelegen in een woonwijk met een groene omgeving en een open ligging. De combinatie van de wijksetting met het uitzicht op het stadscentrum vanaf het dakterras biedt een aantrekkelijke balans tussen rust en stedelijke bereikbaarheid.
Het pand is geclassificeerd als gedeeltelijk gemeubileerd, wat suggereert dat sommige meubels mogelijk bij de verkoop zijn inbegrepen, hoewel potentiële kopers de details moeten verduidelijken over wat in het appartement zal achterblijven.
Met drie volledige slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een dakterras biedt deze maisonnette aanzienlijke woon- en buitenruimte voor een appartement. De gladde wandafwerking en moderne installaties creëren een instapklaar gevoel, hoewel de onafgemaakte tweede badkamer een aanvullende overweging vormt voor potentiële kopers. De energiebesparende verbeteringen en recente ketelinstallatie bieden enige zekerheid met betrekking tot de doorlopende kosten en onderhoudsvereisten van het pand.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The first bathroom is explicitly described as being equipped with a shower.
Bathtub
The first bathroom only contains a shower and sink. The second bathroom is under construction; while connections for a bathtub are present, the text does not state that one is installed.
Ensuite Bathroom
The master bedroom and the second bathroom are both located on the third floor, but the text mentions reaching an 'overloop' (landing) before accessing both spaces, suggesting it is not directly ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, modern toilet on the second floor near the entrance, distinct from the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one at the front and one at the back.
Rear Garden
There is a shared green area at the back, but no private rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No ground-level terrace is mentioned, only balconies and a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing highlights a fantastic, large rooftop terrace (dakterras) adjacent to the master bedroom.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions a beautiful, unobstructed view towards the city center from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
While there is a shared green oasis at the back, there is no remarkable garden view highlighted from the property.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only mentions HR++ glass and insulation for temperature regulation.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - HR gas-fired combi boiler from 2019, owned.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Modern Dutch renovations typically avoid carpet, and smooth walls suggest contemporary finish.
Underfloor Heating
Not mentioned. CV-ketel is specified but no underfloor heating system mentioned.
Walk In Closet
Master bedroom has sliding doors but no walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office space mentioned. Three bedrooms but none designated as office.
Skylight
Explicitly mentions three large skylights (dakramen) in master bedroom and one skylight in second bathroom.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Smooth plastered walls suggest finished ceilings.
Bay Window
Large windows mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in this apartment listing.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'diverse vaste kasten' (various built-in/fixed closets) on the second floor.
French Doors
Sliding doors (schuifdeuren) to terrace are mentioned, but no French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
Walls are described as 'strak en glad gestuukt' (smooth and neatly plastered), deliberately plain without ornamental details.
Interieurstijl
Scandinavian
The smooth plastered walls and clean lines suggest minimalism, but no specific Scandinavian elements like light wood or hygge atmosphere are mentioned.
Modern
Listing mentions modern toilet, modern and fresh appearance, smooth plastered walls, and contemporary kitchen. Building is from 1957 but renovated.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Building from 1957 but has been renovated with smooth walls and modern amenities, reducing classic character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1957, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1957, it is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1957, it represents a post-war building style meant for the rapid increase in population numbers.
Modernist
Although the interior is modernized with smooth plastered walls, the building structure from 1957 is post-war functional rather than modernist.
Newly Build
The building dates back to 1957.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly describes it as a 'dichte keuken' (closed kitchen), which makes a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'dichte keuken' (closed kitchen), directly contradicting an open plan layout.
Shared Kitchen
The property is a private maisonnette apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'equipped with all conveniences', but it is not explicitly branded or marketed as a high-end design kitchen. The building is from 1957.
New Kitchen
The property is from 1957. While the kitchen is functional and modernized, there is no mention of it being recently installed or entirely new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'toegang tot de eigen berging in de onderbouw' (access to own storage in the basement) and 'Externe bergruimte 7 m²'
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage mentioned, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned at all
Attic
The 3rd floor is a living floor with master bedroom, not described as an attic space
Cellar
The 'onderbouw' contains a storage room but is not described as a cellar (kelder)
Covered Parking
Parking described is paid, public, and permit-based - no covered parking mentioned
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
Listing mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage/shed)
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking)
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association).
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 360,57 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Intercom
The listing explicitly mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the central entrance.
Private Entrance
The property has a central, closed entrance shared with other residents ('Centrale, afgesloten entree').
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the building has a shared central entrance.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('in woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette on the 2nd and 3rd floors accessed via stairs, with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list. The property is partially furnished, but a washing machine is not specified.
Laundry Room
The layout description mentions a kitchen, living room, dining room, and bedrooms, but no dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
High Speed Internet
Fibre internet (glasvezelkabel) is explicitly listed as a feature, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed under the Voorzieningen (facilities) section.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the Voorzieningen section.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR++ glas' (high-efficiency double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'gevelisolatie' (facade insulation) and 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the insulation details provided in the listing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2019 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively new HR gas combi boiler from 2019, contributing to its Energy Label C rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.