Charmant begane grond appartement met twee balkons in het groene Randenbroek

Dit aantrekkelijke tweekamerappartement is gelegen op de begane grond in de geliefde wijk Randenbroek in Amersfoort. De woning biedt een combinatie van een rustige, groene woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het historische centrum van Amersfoort is snel bereikbaar, en met het Euterpeplein en Randenbroekpark praktisch om de hoek, profiteren bewoners van een centrale locatie die aansluit bij diverse levensstijlvoorkeuren. Of u nu geniet van een ontspannen wandeling of liever op een terras zit, alles is op wandel- of fietsafstand.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 49 vierkante meter en beschikt over een functionele indeling die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Het interieur voelt aangenaam ruim aan ondanks het bescheiden aantal vierkante meters, wat wordt bereikt door doordacht ontwerp en grote ramen die natuurlijk licht door de woonruimtes laten stromen.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt men in een hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. Deze centrale hal dient als de verkeersader van de woning en verbindt de verschillende ruimtes op een logische manier. De hal bevat ook diverse praktische elementen, waaronder een apart toilet, een ruime inbouwkast met wasmachineaansluiting en de centrale verwarmingsinstallatie, een extra vaste kast en de meterkast.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement. Het wordt gekenmerkt door grote raampartijen die ervoor zorgen dat er overdag overvloedig daglicht de ruimte binnenkomt. De kamer beschikt over een aantrekkelijke open haard die een vleugje karakter en gezelligheid aan het interieur toevoegt. Een praktische inbouwkast is in het ontwerp van de woonkamer verwerkt, wat extra opbergruimte biedt zonder het gevoel van openheid aan te tasten. De woonkamer heeft een directe verbinding met de slaapkamer via een schuifdeur, wat een flexibele indeling creëert die kan worden aangepast aan persoonlijke voorkeuren.

Vanuit de woonkamer leiden Franse deuren naar het eerste balkon, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit balkon is op het zuidoosten georiënteerd, waardoor het een ideale plek is om te genieten van de ochtendzon tijdens een rustig moment buitenshuis. De oriëntatie zorgt ervoor dat deze buitenruimte zonlicht ontvangt in het vroegere deel van de dag.

De slaapkamer is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer via de schuifdeur als vanuit de hoofdhal. Deze dubbele toegang biedt flexibiliteit in het gebruik en de inrichting van de ruimte. De slaapkamer beschikt over een vaste kast voor kledingopslag en heeft directe toegang tot hetzelfde zuidoostelijk georiënteerde balkon als de woonkamer. De afmetingen bieden ruimte voor een standaard tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels.

Aan de achterzijde van het appartement is een separate gesloten keuken geplaatst. De keuken is eenvoudig maar functioneel uitgevoerd en biedt de nodige faciliteiten voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Vanuit de keuken is er een aangenaam uitzicht op een groen tuingebied dat behoort bij het complex. De keuken biedt ook toegang tot een tweede balkon, dat op het noordwesten is georiënteerd. Dit balkon is bijzonder geschikt om te genieten van de avondzon na een werkdag of andere activiteiten. De noordwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat deze buitenruimte de late middag- en avondzon vangt.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, wat aan de basische sanitaire behoeften voldoet. Het separate toilet in de hal voegt gemak toe voor bewoners en gasten. De berging is opvallend ruim en herbergt de wasmachineaansluiting evenals de cv-ketel, waardoor deze praktische installaties uit het zicht blijven maar eenvoudig toegankelijk zijn voor onderhoud.

Het appartement profiteert van een centrale verwarmingsinstallatie die in 2024 is geïnstalleerd. De ketel is een Remeha Avanta ACE 28C CW4, een gasgestookte combiketel die zowel verwarming als warm water levert. Deze recente installatie betekent dat bewoners kunnen rekenen op betrouwbare en efficiënte verwarmingsprestaties voor vele jaren. De woning heeft energielabel E en is voorzien van dubbel glas in de vorm van HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met oudere enkelglas ramen.

De wijk Randenbroek staat bekend als een rustige, groene woonwijk met een breed scala aan voorzieningen in de omgeving. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal op wandelafstand. Openbaar vervoer verbindingen zijn goed voorhanden, waardoor het eenvoudig is om naar andere delen van Amersfoort en verder te reizen. Het centrum van Amersfoort is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Natuurliefhebbers zijn goed bediend op deze locatie, met het natuurgebied Heiligenbergerbeekdal in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor recreatie en ontspanning in een natuurlijke omgeving.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. Bewoners moeten hiermee rekening houden bij het overwegen van de woning, aangezien een eigen parkeerplaats niet bij het appartement is inbegrepen.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 197 euro, wat de gezamenlijke kosten van gebouwonderhoud en beheer dekt.

Er zijn verschillende voorwaarden van toepassing op de verkoop van deze woning. De verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik of gebruik door een familielid in de eerste graad die daar zijn hoofdverblijf zal vestigen. Er geldt een anti-speculatiebeding, wat betekent dat de woning niet verhuurd of verkocht mag worden gedurende een periode van twee jaar na aankoop. De woning was voorheen een huurwoning van woningcorporatie Alliantie. Er is geen zelfbewoningsclausule, asbestclausule of ouderdomsclausule van toepassing op deze verkoop. De verkoper behoudt zich het recht voor om biedingen te accepteren of af te wijzen tot het moment van ondertekening van de koopovereenkomst. De woning wordt niet verkocht aan investeerders of kopers die meerdere woningen bezitten.

Er geldt een prioriteitsregeling voor huurders van sociale huurwoningen van de woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in de gemeente Amersfoort. Deze prioriteitsregeling beoogt om passend huisvesting te bieden voor zoveel mogelijk mensen, waarbij de vrijgekomen huurwoning beschikbaar komt voor mensen op de wachtlijst voor betaalbare huurwoningen. Als meerdere huurders biedingen hebben gedaan, krijgt de huurder met het hoogste bod binnen een specifieke prioriteitscategorie voorrang. De prioriteitsregeling vervalt als een bod wordt gedaan onder de vraagprijs.

Er is een projectnotaris aangewezen voor deze transactie: De Vries Vellenga Leenknegt notarissen. De woning is direct bij oplevering van het koopproces bewoonbaar.