Charmante rijwoning met verrassende ruimte in Colijnsplaat

Welkom op de Ringweg 74 in Colijnsplaat, een charmante rijwoning die het karakter van vroeger combineert met modern wooncomfort. Achter deze aantrekkelijke gevel gaat een verrassend ruime woning schuil die in 2007 volledig is herbouwd, waardoor een perfecte mix van historische charme en hedendaagse voorzieningen is ontstaan. De woning is met het oog op duurzaamheid doordacht gemoderniseerd en beschikt over moderne energieoplossingen die het zowel milieuvriendelijk als kostenefficiënt maken in gebruik. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter en een perceel van 170 vierkante meter biedt deze woning ruime mogelijkheden voor comfortabel gezinsleven.

De woning is gelegen in Colijnsplaat, een levendig dorp aan de Oosterschelde waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. Bewoners genieten hier van een prettige, ontspannen sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een supermarkt, basisschool en diverse horecagelegenheden. De jachthaven en het Nationaal Park Oosterschelde liggen letterlijk om de hoek, wat dit een ideale locatie maakt voor watersportliefhebbers, natuurliefhebbers en mensen die ontspanning zoeken. Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke charme en moderne gemakken, waardoor u kunt genieten van het rustieke plattelandsleven zonder u geïsoleerd te voelen. Tegelijkertijd zijn steden als Goes en Zierikzee goed bereikbaar, zodat u kunt genieten van het beste van twee werelden: dorpsleven met stadsvoorzieningen in de buurt.

Bij binnenkomst via de hal met meterkast en trap komt u in de indrukwekkend ruime woonkamer, die bijna 15 meter diep is. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is een uitzonderlijk ruim en veelzijdig leefgebied gecreëerd dat talloze indelingsmogelijkheden biedt. De woonkamer loopt over de volledige diepte van het huis, wat zorgt voor een imposant ruimtelijk gevoel dat u direct welkom heten. Aan de voorzijde van het huis vindt u een gezellige zithoek met uitzicht op de straat, perfect om de wereld voorbij te zien gaan of te genieten van de ochtendzon. De eetruimte is aan de achterzijde gesitueerd en prachtig verbonden met de tuin, ideaal voor familie diners en gezellige bijeenkomsten. Bij mooi weer zet u de Franse balkondeuren open en laat u binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Door de royale afmetingen is er ook voldoende ruimte voor een extra zitje, bijvoorbeeld met twee comfortabele fauteuils, de perfecte plek om u terug te trekken met een goed boek of van uw favoriete muziek te genieten terwijl u toch deel uitmaakt van het gezinsleven.

Centraal in de ruimte bevindt zich de keuken, het hart van de begane grond. De ruime hoekopstelling beschikt over een mooie eiken decoratie met een moderne grijze afwerking en is voorzien van alle moderne gemakken die nodig zijn voor het hedendaagse wonen. De keuken is voorzien van een gasfornuis voor nauwkeurige kookcontrole, een efficiënte afzuigkap voor frisse lucht, een koel-vriescombinatie met ruime opslagcapaciteit, een combi-oven die de functies van een oven en magnetron combineert en een handige vaatwasser om tijd te besparen na de maaltijd. Dit is een ideale ruimte voor kookliefhebbers die in contact willen blijven met familie of gasten tijdens het koken. Het keukenontwerp maakt sociale interactie tijdens het koken mogelijk, wat het perfect maakt voor mensen die graag diners organiseren of gewoon familieroomen bereiden. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich het toilet en een praktische bijkeuken, waarin ook de hybride warmtepomp is geplaatst. Deze bijkeuken biedt waardevolle extra ruimte voor witgoed en huishoudelijke organisatie.

Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich moeiteloos voort. Hier vindt u drie ruime slaapkamers en een goed onderhouden badkamer, allen praktisch ingedeeld en prettig van formaat. De trap leidt naar een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. De slaapkamers zijn ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren en comfortabele leefruimtes te creëren voor rust en ontspanning. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden veel mogelijkheden voor slapen, werken of zelfs het creëren van een hobbykamer. Of u nu een hoofdslaapkamer nodig heeft met ruimte voor een groot bed, een gastenkamer voor bezoek of een kantoor aan huis, deze woning biedt de flexibiliteit om aan uw veranderende behoeften aan te passen. De afmetingen zijn als volgt:

Slaapkamer 1: circa 5.29 x 2.72 meter
Slaapkamer 2: circa 5.29 x 2.25 meter
Slaapkamer 3: circa 3.32 x 2.52 meter

Deze afmetingen geven aan dat alle slaapkamers van een goed formaat zijn, waarbij de twee grotere slaapkamers bijzonder genereuze ruimte bieden die tegenwoordig steeds zeldzamer wordt. De mogelijkheid om in elke kamer comfortabel tweepersoonsbedden, kasten en extra meubels te plaatsen, draagt bij aan de praktische aantrekkingskracht van deze woning.

De badkamer is afgewerkt in een moderne kleurstelling en voorzien van alle comfort: een heerlijk ligbad om na een lange dag tot rust te komen, een aparte douche voor een snelle verfrissing, een stijlvolle wastafel met opbergruimte en een tweede toilet voor extra gemak. De aanwezigheid van zowel een ligbad als een aparte douche voldoet aan verschillende voorkeuren en behoeften, waardoor de badkamer geschikt is voor alle gezinsleden. De moderne afwerking geeft de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling die in lijn is met de totale renovatie van de woning.

Op de overloop vindt u een praktische, ruime inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. Deze ingebouwde opslag helpt om de slaapkamers en andere leefruimtes opgeruimd te houden. Daarnaast heeft u via een vlieringtrap toegang tot de ruime zolder, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en alles wat u niet dagelijks nodig heeft. De zolder biedt waardevolle extra opbergruimte die steeds belangrijker wordt voor moderne gezinnen die in de loop van de tijd spullen verzamelen. De woning beschikt ook over 4 vierkante meter andere binnenruimte en 9 vierkante meter buitenberging, wat bijdraagt aan de algehele praktische bruikbaarheid van de woning.

En dan het hoogtepunt dat een bezoek aan de Ringweg 74 meer dan waard is: de tuin! Dit is een heerlijke groene oase waar rust, ruimte en privacy samenkomen. De tuin is 19,19 meter diep en 8,14 meter breed, wat een aanzienlijke buitenruimte biedt die het hele jaar door kan worden genoten. Of u nu een zonnige ochtend op het terras direct achter het huis doorbrengt of laat op de avond ontspant onder de sfeervolle overkapping aan de achterkant van de tuin, hier kunt u buitenleven ervaren op zijn best. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin veel mogelijkheden. Denk aan een speelruimte voor kinderen, uw eigen moestuin met een kas of het creëren van een mooie siertuin waarin u uw eigen persoonlijke touch kunt geven. De noordoostelijke ligging van de tuin zorgt ervoor dat u gedurende de dag van verschillende kanten zonlicht kunt genieten, van ochtendzon tot middagshade.

Achterin de tuin bevindt zich de ruime houten schuur, voorzien van elektra en een praktische zolder, ideaal voor hobby's, opslag of het stallen van fietsen en tuingereedschap. De schuur meet 9 vierkante meter en biedt waardevolle extra ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. De schuur maakt deel uit van de overkapping, waardoor een mooi en functioneel geheel ontstaat. De overkapping biedt bescherming tegen de elementen, zodat u ook op dagen met minder goed weer van de tuin kunt genieten. Daarnaast heeft de tuin een vrije achterom, wat het geheel extra praktisch maakt voor het brengen van tuinspullen, fietsen, of wanneer u de tuin wilt betreden zonder door het huis te gaan.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig up-to-date. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren grote stappen gezet, waaronder het installeren van 14 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (Daikin, 2023). Deze duurzame functies verminderen niet alleen de CO2-voetafdruk van de woning, maar dragen ook bij aan lagere energierekeningen voor de bewoners. Gecombineerd met goede en complete isolatie zorgt dit niet alleen voor een energiezuinig woning met energielabel A, maar ook voor een aangenaam en comfortabel leefklimaat gedurende het hele jaar, zowel in de zomer als in de winter. De uitgebreide isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie, die allemaal samenwerken om warmteverlies te minimaliseren en een comfortabele binnentemperatuur te handhaven, ongeacht het weer buiten.

De woning heeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter en ligt op een perceel van 170 vierkante meter. De rijwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 maar in 2007 volledig herbouwd, waarbij alle moderne voorzieningen zijn behouden en het aantrekkelijke karakter is bewaard gebleven. Deze volledige reconstructie in 2007 betekent dat, ondanks het oorspronkelijke bouwjaar, de woning effectief de voordelen biedt van een veel nieuwere woning met geactualiseerde nutsvoorzieningen, isolatie en indeling. Het zadeldak is bedekt met bitumen en pannen, wat zorgt voor een goede bescherming en een aantrekkelijk uiterlijk dat past bij het karakter van het huis.

De woning telt in totaal 5 kamers, met 3 slaapkamers, 1 badkamer en 1 apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De woning beslaat 2 verdiepingen en een zolder, wat ruime woonruimte biedt voor een gezin of mensen die thuiswerken. Het totale volume van de woning is 461 kubieke meter, wat wijst op ruime kamers met goede plafondhoogtes die bijdragen aan het gevoel van ruimte en lichtheid in de hele woning.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel A, wat uitstekend is voor een woning van dit type. Het verwarmingssysteem combineert een CV-ketel en een warmtepomp, waarbij warm water wordt geleverd door de CV-ketel. De Daikin Hybride EVLQ08V3/EHYHBH08V combiketel is in 2023 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige bewoners, wat betekent dat u zich in de nabije toekomst geen zorgen hoeft te maken over vervanging. Dit hybride systeem biedt de voordelen van zowel traditionele verwarming als warmtepomptechnologie en optimaliseert het energieverbruik op basis van buitentemperaturen en warmtevraag.

De woning is in volle eigendom, waarbij de kadastergegevens KORTGENE H 558 tonen met een oppervlakte van 170 vierkante meter. De buitenruimte omvat zowel een achter- als voortuin, waarbij de achtertuin 156 vierkante meter meet, 19,19 meter diep en 8,14 meter breed, en aan de noordoostkant ligt, toegankelijk via een achterom. De voortuin zorgt voor een aantrekkelijk welkom bij de woning en kan worden beplant met bloemen of struiken om de uitstraling te verbeteren.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte, wat gebruikelijk is voor dit type woonwijk. De locatie bevindt zich in een woonwijk, wat een rustige en gezinsvriendelijke omgeving biedt. De Ringweg zelf suggereert dat het aan de buitenrand van het dorp ligt, wat vaak het voordeel biedt van minder verkeerslawaai en toch op korte loopafstand van de dorpsvoorzieningen.

De verkopers geven de voorkeur aan een oplevering rond medio juni 2026, waardoor potentiële kopers ruimschoots de tijd hebben om hun verhuizing te plannen en eventuele regelingen te treffen. Deze verlengde termijn kan bijzonder voordelig zijn voor degenen die hun huidige woning nog moeten verkopen of financiering moeten regelen.

Deze charmante rijwoning aan de Ringweg 74 biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, moderne voorzieningen en duurzaamheid in het pittoreske dorp Colijnsplaat. Met zijn ruime leefruimtes, aantrekkelijke tuin en uitstekende energie-efficiëntie vertegenwoordigt het een geweldige kans voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabel en milieuvriendelijk huis op een gewilde locatie. De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in een vriendelijke dorpsgemeenschap, of voor iedereen die de mix van historische charme en modern gemak waardeert. De uitgebreide renovatie in 2007 gecombineerd met recente duurzaamheidsupgrades zorgt ervoor dat deze woning klaar is voor modern wonen met behoud van de charme en aantrekkingskracht van het oorspronkelijke ontwerp.