Ruime Tussenwoning met Unieke Indeling in Waterrijk Nieuwland

Gelegen in de waterrijke en groene wijk Nieuwland in Amersfoort, biedt deze goed onderhouden tussenwoning aan de Ringslang 35 een bijzondere woonbeleving met zijn speelse indeling verdeeld over drie volledige woonlagen. De woning onderscheidt zich van standaard woningen door de slimme verdeling van de woonruimtes, waarbij de keuken op de begane grond is gecombineerd met een ruime woonkamer op de eerste verdieping. Met een totaal woonoppervlak van circa 125 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor comfortabel gezinsleven.

De begane grond verwelkomt u via een overdekte entree die leidt naar een praktische hal met een modern zwevend toilet en een handige bergkast met de wasmachineaansluiting. De gehele begane grond is ingericht als een ruime keuken-woonkamer. De keuken zelf is afgewerkt in lichte tinten en omvat een kookeiland met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de vouwdeuren die openen naar de achtertuin, verbindt de binnenruimte naadloos met de buitenruimte. Dit niveau is een ideale setting voor uitgebreide diners of rustige ontbijtmomenten met uitzicht op de tuin.

Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de eerste verdieping die volledig is gewijd aan het wonen. De royale U-vormige woonkamer profiteert van exceptioneel natuurlijk licht dat door de grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel stroomt. Deze opzet creëert een heldere en luchtige sfeer gedurende de hele dag. Met de 125 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over de woning, biedt deze verdieping in het bijzonder een opmerkelijk ruimtegevoel dat bewoners zullen waarderen tijdens zowel het dagelijks leven als het ontvangen van gasten.

De tweede verdieping biedt een rustige oase met drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn natuurlijk verlicht en bieden ruimte voor persoonlijke inrichting en decoratie naar individuele voorkeur. Of ze nu worden gebruikt als kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer, de indeling past zich aan diverse levensstijlen aan. De badkamer op deze verdieping is netjes onderhouden en beschikt over een bad, een wastafel en een tweede toilet. Een groot raam in de badkamer zorgt ervoor dat ook deze ruimte voldoende daglicht ontvangt.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin gelegen op het oosten, met een oppervlak van 54 vierkante meter, een diepte van 9,50 meter en een breedte van 5,67 meter. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om te genieten van de ochtend- en middagzon, wat het een aangename plek maakt voor ontspanning in de buitenlucht. De tuin is bereikbaar via een achterpad en omvat een praktische vrijstaande houten berging voor tuinuitrusting en fietsen.

De ligging in de wijk Nieuwland is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. De woning is gesitueerd op een kindvriendelijk en autovrij woonhof met overvloedig groen en waterpartijen in de directe omgeving. Speeltuin De Draak is op loopafstand, evenals diverse scholen en sportvoorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners eenvoudig lopend naar winkelcentrum Het Nieuwe Hof, dat een scala aan winkels en diensten biedt voor de dagelijkse behoeften.

Voor forenzen profiteert de woning van een uitstekende bereikbaarheid. De A1 en A28 snelwegen zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, waardoor Amersfoort verbonden is met grote steden door heel Nederland. De combinatie van een rustige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik maakt deze locatie zeer gewild.

Wat betreft de technische specificaties is de woning in het jaar 2000 gebouwd en beschikt over een plat dak. Het energielabel is A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel uit 2013, die eigendom is van de huidige bewoners.

De woning is aangesloten op glasvezel en TV-kabels, wat zorgt voor een moderne telecommunicatie-infrastructuur. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De kadastrale aanduiding is AMERSFOORT P 2220 met een perceeloppervlak van 109 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.

De overdracht van de woning is in overleg met de verkoper, wat flexibiliteit biedt in het verhuisplanning. De gevraagde prijs is 525.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.200 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het woningtype is geclassificeerd als een eengezins tussenwoning in een bestaande bouw.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 402 kubieke meter. Naast de 125 vierkante meter woonoppervlak is er 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter externe bergruimte. De woning telt in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en één apart toilet.

Deze woning aan de Ringslang 35 biedt een aantrekkelijke balans tussen een rustige woonomgeving en handige toegang tot stedelijke voorzieningen. De unieke indeling met de keuken op de begane grond en de woonkamer op de eerste verdieping creëert een bijzondere woonbeleving die verschilt van conventionele woningen. De royale lichtinval door de hele woning en de kwaliteit van de afwerking dragen bij aan een huis waar bewoners zich direct thuis zullen voelen.

Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen met NUL33 Makelaars om een bezichtiging in te plannen en deze woning persoonlijk te ervaren.