Ruime Hoekwoning in Kindvriendelijke Wijk Klingbemden

Welkom bij Ringoven 34, gelegen in de gemeente Brunssum in het zuiden van Nederland. Deze halfvrijstaande hoekwoning is gesitueerd op een ruime kavel van 297 vierkante meter in de woonwijk Klingbemden. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 133 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen en een extra volledige zolderverdieping.

De locatie van deze woning wordt gekenmerkt door een rustige en verkeersluwe woonstraat die alleen lokaal bestemmingsverkeer ziet. De wijk Klingbemden staat bekend als een populaire en kindvriendelijke wijk met verschillende voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten een basisschool, kinderopvangfaciliteiten, een speeltuin en meerdere sportfaciliteiten. Het wijkwinkelcentrum met een supermarkt, verschillende winkels en een cafetaria is ook te voet bereikbaar. Voor natuurliefhebbers ligt het wandelgebied Brunssummerheide in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie.

De woning is goed verbonden met de omliggende regio. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn beschikbaar, en de nabijgelegen hoofdwegen bieden verbindingen met de N300 Parkstadring, die leidt naar Maastricht, Aken en Eindhoven, evenals het Duitse hinterland.

Bij het betreden van de woning zullen bezoekers de royale indeling van de begane grond opvallen. De entreehal omvat een garderobe en geeft toegang tot de interne garage. Een gastentoilet met een zwevend wandtoilet en een klein wastafeltje bevindt zich ook in het entreegebied. De meterkast is uitgerust met een 8-groepen installatie, twee aardlekschakelaars, een kookgroep, een aparte groep voor de zonnepanelen, driefasige stroom en digitale meters met dag- en nachtstroomaansluitingen.

De woonkamer is L-vormig en profiteert van overvloedig natuurlijk licht door grote ramen. De vloer is afgewerkt met tegelvloeren. Een opbergruimte onder de trap biedt praktische opbergruimte. Het voorste deel van de woonkamer dient als zitgedeelte. Het middengedeelte biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Achterin het huis bevindt zich een apart woonsitgedeelte uitgerust met audio- en videaansluitingen, samen met de trap naar de eerste verdieping. Een schuifdeur geeft toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.

Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich de gesloten keuken, die dankzij grote ramen en een dakraam veel daglicht ontvangt. De keuken is uitgerust met een eigentijds inbouwkeuken die een 4-zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak, een vaatwasser, een elektrische oven, een magnetron, een koelkast en ruime opbergruimte omvat. Een airconditioningunit in de keuken biedt extra comfort tijdens warme perioden. Een schuifdeur in de keuken geeft ook directe toegang tot het buitenterras, dat is voorzien van een zonnescherm.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De overloop geeft toegang tot alle kamers en beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde rechts van de woning en is momenteel ingericht met een vast tweepersoonsbed. Deze kamer is uitgerust met een airconditioningunit. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en omvat een bad, een badmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee extra kamers die momenteel worden gebruikt als kleedkamer en logeerkamer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat een volledige vierde slaapkamer die kan dienen als hobby- of studeerkamer. Deze kamer beschikt over een grote dakkapel en een extra dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Onder de geïsoleerde dakconstructie is opbergruimte gecreëerd. Dit gebied herbergt ook de Nefit CV combiketel, die eigendom is in plaats van gehuurd, en de omvormer voor de zonnepanelen.

De interne garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare roldeur en bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger. De garage biedt extra opbergruimte. Voor de woning biedt een oprit parkeergelegenheid op eigen terrein.

De volledig omheinde achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor optimale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin omvat een terras met een zonnescherm, een zitgedeelte met een overkapping, beplante borders en een vrijstaande houten tuinschuur. De achterzijde van de tuin is toegankelijk via een gedeeld achterpad, wat een alternatieve ingang tot de woning biedt.

Op het gebied van duurzaamheid en isolatie beschikt de woning over dak- en spouwmuurisolatie. De meeste kozijnen zijn gemaakt van kunststof met dubbel glas. Sommige ramen zijn voorzien van luiken. De woning beschikt over twee airconditioningunits en zeven zonnepanelen. Het energielabel is gewaardeerd met een C.

De vraagprijs voor deze woning is 339.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.549 euro. De woning is momenteel beschikbaar en kan direct na voltooiing van de aankoop worden betrokken.

De koopovereenkomst komt pas in werking nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend, waarmee aan de schriftelijkheidseis wordt voldaan. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom moet binnen twee weken na het verlopen van de financieringsvoorwaarde aan de notaris worden verstrekt. Alle verstrekte informatie wordt beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen en is geheel niet-bindend. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Eventueel meegeleverde plattegronden dienen slechts als een globale indicatie en visualisatie, en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.