Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gesitueerd op een gewilde locatie aan de Ringfazant 21 in de wijk Doorslag-Oost in Nieuwegein. De woning biedt een comfortabele woonomgeving met een totale woonoppervlakte van 91 vierkante meter, gelegen op een perceel van 139 vierkante meter. De woning is gebouwd als hoekwoning, wat zorgt voor extra licht en ruimte in vergelijking met tussenwoningen. Gebouwd in 1979, beschikt de woning over een traditionele maar functionele indeling verdeeld over drie woonlagen.
De begane grond beschikt over een goed ingedeelde entree die leidt naar een hal met toegang tot de meterkast, een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is tuingericht en gecombineerd met een open keuken. De woonoppervlakte inclusief keuken bedraagt ongeveer 35 vierkante meter. Hoewel de keuken wordt omschreven als eenvoudig van uitvoering, zorgt het open concept voor een prettige verbinding tussen koken en leefruimte. Grote ramen zorgen waarschijnlijk voor veel natuurlijk licht gezien de hoekpositie van het huis. Het onderhoud aan de buitenkant is volgens de advertentie goed en zorgvuldig uitgevoerd, waardoor de gevel in goede staat verkeert. Het interieur wordt omschreven als eenvoudig, wat een blanco canvas biedt voor potentiële kopers om het naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Deze slaapkamers hebben afmetingen van respectievelijk 10 en 16 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin of een thuiskantoor. Ook op deze verdieping bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. De afwerking van de badkamer is eenvoudig maar functioneel en bevat alle nodige sanitaire voorzieningen. De indeling op deze verdieping is praktisch met een centrale overloop die toegang geeft tot de vertrekken.
De tweede verdieping dient als een extra volwaardige woonlaag. Hier vindt u een overloop waar de wasmachineaansluiting is huisvest en die ruimte biedt voor opslag. Deze verdieping kenmerkt zich door een ruime kamer van ongeveer 20 vierkante meter die wordt verlicht door een dakraam. Deze ruimte is zeer veelzijdig en kan dienen als een grote derde slaapkamer, een thuiskantoor, een sportschool of een hobbyruimte. De aanwezigheid van een wasmachineaansluiting op deze verdieping draagt bij aan de praktische indeling van de woning.
Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is de buitenruimte. De woning heeft een zijtuin met een aangebouwde stenen berging. De achtertuin is 7 meter diep en gelegen op het westen. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat u kunt genieten van de avondzon. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor een handige toegang zonder door het huis te hoeven lopen. De totale buitenervaring wordt versterkt door de hoekligging, wat een tuin oplevert die vaak priviger en groter is dan die van aangrenzende woningen. De stenen berging biedt veilige ruimte voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of outdoorapparatuur.
De locatie van Ringfazant 21 is om diverse redenen ideaal. De woning ligt nabij een park, wat groene uitzichten en recreatiemogelijkheden biedt op steenworp afstand van de voordeur. Openbaarvervoervoorzieningen bevinden zich op korte afstand, wat forenzen naar grotere steden of zakencentra gemakkelijk maakt. De nabijheid van hoofdwegen zorgt voor eenvoudig reizen per auto naar bestemmingen zoals Utrecht of Amsterdam. Het stadscentrum van Nieuwegein ligt ook in de buurt, met een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en culturele gelegenheden. Bovendien ligt er een supermarkt tegenover de woning. De vermelding merkt op dat deze supermarkt verhuist naar een andere locatie in de buurt, wat zal resulteren in een nog rustigere woonomgeving in de toekomst.
Qua technische specificaties heeft de woning energielabel C. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming, een betrouwbare en vaak onderhoudsarme verwarmingsoplossing. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, typisch voor de bouwstijl van de late jaren '70.
Er zijn specifieke voorwaarden verbonden aan de aankoop van deze woning die belangrijk zijn om te weten. De verkoper is de woningcorporatie Portaal. Portaal vereist dat de koper van de woning zelf in het huis zal wonen. Dit betekent dat verhuur van de woning of samenwonen met huisgenoten niet is toegestaan. Bewoning door bloedverwanten of familie van de koper in de eerste graad is toegestaan. Er is geen minimale bewoningsperiode, wat betekent dat de woning op elk gewenst moment weer verkocht kan worden. Deze voorwaarden zijn opgenomen in de leveringsakte om naleving te waarborgen.
Daarnaast kan de verkoper, omdat het een woningcorporatie is die zelf nooit in de woning heeft gewoond, niet aansprakelijk worden gesteld voor enige zichtbare of onzichtbare gebreken. Van de koper wordt verwacht dat hij de woning accepteert in de staat waarin deze wordt geleverd. Ook is het verplicht om gebruik te maken van het door de verkoper aangewezen notariskantoor, specifiek Sutter Kars Notarissen in Nieuwegein, voor de overdracht van de eigendom. Het gebruik van een andere notaris is bij deze transactie niet mogelijk. De regels van 'KoopVoorrang' zijn van toepassing op deze verkoop, wat doorgaans voorrang geeft aan bepaalde kopers, zoals mensen die een eerste aankoop doen of een binding met de buurt hebben, afhankelijk van de specifieke policy-details.
De vraagprijs voor deze woning is 440.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter is 4.835 euro. De oplevering van de woning is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor de verhuisdatum. De woning is momenteel beschikbaar en staand als bestaande bouw.
Wonen aan de Ringfazant biedt een balans tussen woongenot en bereikbaarheid. De vermelding van het gebied 'Doorslag' wijst op een gevestigde wijk in Nieuwegein. De combinatie van een hoekperceel, een tuin op het westen en de nabijheid van een park maakt dit een aantrekkelijke locatie voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een huis met buitenpotentieel. De vereiste van eigen bewoning zorgt voor een stabiele samenstelling van de buurt. De eenvoudige staat van het interieur biedt kopers de mogelijkheid om de keuken, badkamer en decoratie naar moderne maatstaven aan te passen zonder een premie te betalen voor een recent gerenoveerde woning die mogelijk niet bij hun persoonlijke stijl past. Het feit dat het onderhoud aan de buitenkant als goed wordt omschreven, suggereert dat de grote investeringen in het dak en de gevel waarschijnlijk al zijn gedaan, waardoor het directe risico voor de nieuwe eigenaar wordt beperkt.
Samenvattend vertegenwoordigt deze woning een solide gezinswoning op een gunstige locatie in Nieuwegein. Het biedt drie slaapkamers, een praktische indeling en een prettige tuin. Hoewel de keuken en badkamer eenvoudig zijn, biedt de ruimte de mogelijkheid om maatwerk aan te brengen. De specifieke aankoopvoorwaarden die door de woningcorporatie zijn gesteld, zijn bedoeld om het woonkarakter van de buurt te behouden. Het energieverbruik is degelijk met label C en goede isolatielagen. Voor mensen die op zoek zijn naar een huis in Nieuwegein met de mogelijkheid om het interieur naar eigen inzicht te renoveren, biedt deze hoekwoning aan de Ringfazant 21 een kansrijke gelegenheid.