Landelijke retreat met professionele paardenfaciliteiten

Deze substantiële vrijstaande woonboerderij is gelegen aan de Ringdam 5 in Herwen, een schilderachtig dorp in de Gelderse Poort regio van Gelderland, Nederland. Het pand ligt op een uitgestrekt perceel van circa 18.660 vierkante meter en biedt een unieke combinatie van wooncomfort en professionele paardenfaciliteiten.

De hoofdwoning werd gebouwd in 1928 en biedt royale woonaccommodatie van 227 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, met extra bruikbare ruimte waaronder een kelder en zolderberging. Het pand is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A dankzij 49 zonnepanelen, uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, muurisolatie, HR-glas en grotendeels dubbel glas. Vijf airconditioning units zorgen voor comfortabele temperaturen het hele jaar door, terwijl het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een ATAG HR-107 combiketel geïnstalleerd in 2019.

De begane grond indeling begint met een ruime entreehal met toegang tot de eerste verdieping en alle principale woonruimtes. De woonkamer is licht en luchtig, met meerdere ramen met uitzicht over de omliggende tuinen en het landschap. Zichtbare houten balken en een haard creëren karakter en warmte in deze centrale ontmoetingsruimte. De keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Schuifpuien geven toegang tot het zijterras, dat gunstig op het westen is gericht en zorgt voor naadloze binnen-buiten wonen tijdens warmere maanden.

Een uitbouw aan de hoofdwoning voegt aanzienlijke veelzijdigheid toe aan het pand. Dit gedeelte fungeert bijna als een secundaire wooneenheid, met een bijkeuken met kitchenette, een multifunctionele ruimte en een thuiskantoor of extra slaapkamer. Een compacte badkamer serves dit gedeelte, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze configuratie is ideaal voor wie thuis werkt, gasten ontvangt of mogelijkheden zoekt voor multigenerationele gezinsarrangementen.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, elk met veel natuurlijk licht via ramen en dakramen. Een goed uitgeruste badkamer bedient de slaapvertrekken, voorzien van een douche, wastafel, toilet en wastafelmeubel. Zichtbaar dakconstructiewerk en houten balken behouden het boerderijkarakter en voegen visuele interesse toe aan de ruimtes.

Wat dit pand werkelijk onderscheidt, is de uitzonderlijke paardeninfrastructuur die professioneel is ontworpen en gebouwd. De faciliteiten hebben de nodige vergunning voor het houden van maximaal acht paarden, waardoor ze geschikt zijn voor zowel recreatieve ruiters als professionele paardensportactiviteiten.

De stalen complex heeft acht paardenboxen geleverd door Geert en Henk trading. Vier zijn ruime Monaco boxen van circa 3,55 bij 3,5 meter, terwijl vier Schengen boxen accommodatie bieden van circa 3,5 bij 3 meter, met één iets kleinere unit van 3,1 bij 3 meter. Alle boxen zijn voorzien van rubber stalenmatten voor optimaal comfort en gewrichtsontlasting voor de paarden. Automatische waterdrinkers met een circulatiesysteem voorkomen bevriezing in wintermaanden. Het geïsoleerde dak zorgt voor een comfortabel stalklimaat, waardoor de ruimte vorstvrij blijft in de winter en relatief koel in de zomer. De stalengang is ruim, natuurlijk licht is overvloedig aanwezig en ventilatie is zorgvuldig ontworpen. Zes boxen hebben buitendeuren terwijl één box is voorzien van een raam.

Extra stalen voorzieningen omvatten een dubbele wasstation met rubbervloer en warm en koud water. Een afsluitbare zadelkamer bevat tien zadelkluizen beschikbaar voor overname en kan worden verwarmd indien gewenst. Zowel de zadelkamer als individuele zadelkluizen zijn afsluitbaar voor veiligheid.

De buitenrijbaan meet circa 850 vierkante meter en is gebouwd met een hoogwaardige Stresan A Kirchhellener Sand ondergrond, bekend om zijn stabiliteit en comfort voor paarden. De rijbaan beschikt over drainage systemen en circa 30 centimeter val richting de sloot, wat zorgt voor efficiënte regenwaterafvoer en bruikbaarheid bij verschillende weersomstandigheden. De rijbaan is geschikt voor zowel dressuur training als algemene rijactiviteiten.

Vijf weilanden zijn strategisch rond het pand gepositioneerd, met een totaal van circa 12.600 vierkante meter. Het eerste weiland van circa 1.250 vierkante meter is direct zichtbaar vanuit de woning, omheind met houten hekwerk. Twee extra weilanden meten elk circa 2.000 vierkante meter, terwijl een vierde weiland zich uitstrekt tot circa 2.900 vierkante meter. Het vijfde en grootste weiland beslaat circa 3.500 vierkante meter. Een brede corridor loopt tussen de weilanden, wat efficiënte verplaatsing en beheer van paarden faciliteert.

Andere faciliteiten omvatten een verharde stapmolen voor drie paarden met een diameter van circa 14 meter, opslagschuren voor hooi en stro, en een apart werkplaatsgebouw. Een vrijstaande carport en stenen garage bieden parkeergelegenheid voor tot tien voertuigen, met elektra, verwarming en wateraansluitingen beschikbaar.

Het perceel is prachtig landschapsarchitectonisch aangelegd met gazons, terrassen en volwassen bomen rond de woning. Het westelijk gelegen zijterras is bijzonder aantrekkelijk voor genieten van de middag- en avondzon.

De agrarische bestemmingsclassificatie maakt dit pand bijzonder geschikt voor wie een landelijk leven zoekt met kleinschalige agrarische of paardensportactiviteiten. Het bouwvlak binnen het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor verdere uitbreiding, zoals het bouwen van een extra bijgebouw of een overdekte rijbaan. Voor serieuze paardenliefhebbers of agrarische ondernemers is circa 5,4 hectare extra agrarisch land apart verkrijgbaar.

Met betrekking tot nutsvoorzieningen moet worden opgemerkt dat het pand geen WOG openbare wateraansluiting heeft en opereert op een privaat watersysteem. Dit is typisch voor landelijke panden in Nederland.

Het dorp Herwen is gelegen aan de rand van natuurgebied De Rijnstrangen, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en watersport. Het dorp behoudt een sterke gemeenschapszin met actieve verenigingen. Een basisschool bevindt zich op circa 1,7 kilometer afstand, terwijl een lokale winkel dagelijkse benodigdheden biedt. Grotere supermarkten zijn beschikbaar in de naburige dorpen Lobith en Tolkamer, met handige grensoverschrijdende winkelgelegenheden in Elten, Duitsland. Station Zevenaar ligt op circa 6 kilometer afstand en is bereikbaar met bus of fiets, met verbindingen naar grotere steden in de regio.

Met 8 kamers totaal, 3 slaapkamers, 3 badkamers, 17 vierkante meter extra binnenruimte, 197 vierkante meter externe opslag en een totaal volume van 917 kubieke meter, biedt dit pand aanzienlijke accommodatie en faciliteiten voor zijn vraagprijs van 995.000 euro kosten koper.