Twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige zuidwest georiënteerde tuin in het centrum van Scherpenzeel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Ringbaan in het centrum van Scherpenzeel. De woning is gebouwd in 2001 en biedt een woonoppervlakte van 142 vierkante meter op een perceel van 296 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 695.908 euro, kosten koper. De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een toiletruimte met een klein wastafeltje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, een lichte en aangename ruimte met uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft Franse deuren die openen naar de achtertuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen- en buitenleven. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd, waarmee u op zonnige dagen schaduw kunt creëren.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken heeft lichtgekleurde fronten en een composiet werkblad. Een raam in de zijwand zorgt voor extra daglicht en geeft de keuken een aangenaam aanzien.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop heeft een vaste kast en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beslaat de volle breedte van de woning, wat het een ruime kamer maakt. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Verschillende draaikiepramen zijn voorzien van horren of zonwering.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, een bubbelbad, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Een separaat toiletruimte is ook aanwezig op deze verdieping, wat bijdraagt aan de praktische indeling.
De tweede verdieping van de woning dient momenteel als open ruimte waar indien nodig extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-combiketel en het warmteterugwinsysteem. Er is ruime bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, terwijl aan de voorzijde een Velux dakraam aanwezig is en een raam in de zijwand zorgt voor extra daglicht op deze ruime zolderverdieping. Vanaf dit niveau is de kruipruimte erboven bereikbaar.
De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is circa 14,5 meter diep en 9 meter breed en is georiënteerd op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt voor veel zonuren gedurende de middag en avond. De achtertuin biedt privacy en een rustige sfeer, omdat deze aan de achterzijde vrij is gelegen. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor u kunt kiezen tussen een zonnige of beschaduwde plek, afhankelijk van uw voorkeur en het tijdstip van de dag.
De woning beschikt over een oprit waar u uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage die plaats biedt aan één voertuig. De garage heeft houten dubbele deuren en is voorzien van elektriciteit en stromend water. De garage is bereikbaar vanuit de achtertuin, wat voor diverse doeleinden handig is.
Op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid scoort de woning goed. Het beschikt over een energielabel A en is voorzien van zeven zonnepanelen. De cv-combiketel is een Nefit Trendline model uit 2023, wat relatief nieuw is en naar verwachting jarenlang betrouwbare verwarming en warm water zal leveren. De woning heeft een warmteterugwinsysteem, dat warmte terugwint uit de afgevoerde lucht en deze gebruikt om de binnenkomende verse lucht voor te verwarmen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. De ramen hebben HR++ beglazing en de woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Rookmelders zijn voor de veiligheid geïnstalleerd.
De ligging van de woning is centraal in Scherpenzeel. Het dorpshart, een basisschool en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Scherpenzeel biedt een combinatie van activiteiten, ontspanning en natuur. De omgeving kenmerkt zich door mooie landschappen met bossen en heidevelden, indrukwekkende kastelen en landgoederen, en het Valleikanaal en de Grebbelinie zijn in de buurt voor wie graag wandelt of fietst. Het dorp heeft een gezellig centrum met goede winkelvoorzieningen en diverse sportmogelijkheden, waaronder een buitenzwembad en talrijke sportverenigingen.
Voor forenzen biedt Scherpenzeel snelle verbindingen met de A30, A1 en A12 snelwegen. Er is ook een busverbinding naar Amersfoort en Utrecht. Treinstations zijn te vinden in Amersfoort, Maarn, Barneveld en Veenendaal-De Klomp, wat goede openbaarvervoersmogelijkheden biedt naar diverse bestemmingen.
Het totale volume van de woning bedraagt 551 kubieke meter. Naast de 142 vierkante meter woonoppervlakte is er 23 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat waarschijnlijk de garage en eventueel bergingsruimtes omvat. De woning telt twee woonlagen plus een zolderverdieping. Het dak is een samengesteld dak bedekt met dakpannen.
De overdracht van de woning is in overleg, en de woning is momenteel te koop aangeboden. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 4.901 euro.
Deze twee-onder-een-kapwoning in Scherpenzeel biedt een combinatie van een centrale ligging, goede energiezuinigheid, een praktische indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om extra kamers te creëren op de tweede verdieping, en buitenruimte met een op het zuidwesten georiënteerde tuin, oprit en garage. De nabijheid van diverse voorzieningen en goede verbindingen maken van dit een woning die dagelijks gemak biedt.