Ruime eindwoning met zeven slaapkamers aan de Ring in Ouwerkerk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Ring in Ouwerkerk biedt dit ruime pand een unieke combinatie van wonen en commercieel potentieel. Het gebouw is momenteel in gebruik als bed & breakfast, wat het een interessante kans maakt voor degenen die dit bedrijf willen voortzetten of het terug willen brengen naar een puur woonhuis. Met zeven slaapkamers en drie badkamers verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning ruimschoots plaats voor een groot gezin of voor hospitaaliteitsdoeleinden.
De locatie aan de Ring in Ouwerkerk is bijzonder opmerkelijk. Ouwerkerk heeft de eer het oudste dorp op het eiland Schouwen-Duiveland te zijn en profiteert van een schilderachtige positie omringd door natuurpracht. Het pand grenst aan het Krekengebied, een bosrijk gebied met prachtige kreken die uitstekende wandelmogelijkheden bieden het hele jaar door. Daarnaast grenst het dorp aan de Oosterschelde, waardoor bewoners en bezoekers in de warmere maanden kunnen genieten van zwemmen en wateractiviteiten. De omgeving rond de Ring kenmerkt zich door verschillende historische gebouwen uit de zeventiende tot negentiende eeuw, wat bijdraagt aan de sfeer van de locatie.
De indeling op de begane grond is ingericht om de bed & breakfast te accommoderen. Twee ruime slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, elk met eigen badkamerfaciliteiten inclusief een douche, toilet en wastafel. Eén van deze slaapkamers is vanaf de buitenkant bereikbaar, terwijl de andere via de hal en het entreegebied kan worden bereikt. Deze opzet zorgt voor privacy tussen de host en de gasten. Naast de gastenkamers omvat de begane grond een hal met toegang tot het trappenhuis, een separaat toilet, een kastruimte en de keuken.
De keuken heeft een open ontwerp met inbouwapparatuur en een kookeiland met een gootsteen. Het eiland biedt zitplaatsen, wat het een praktische ruimte maakt voor informeel dineren of sociaal contact tijdens het koken. Vanuit de keuken komt men in de woonkamer, die een comfortabele leefruimte biedt met een houtkachel die voor warmte en sfeer zorgt. De woonkamer heeft schuifdeuren die openen naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Ook een berging is bereikbaar vanuit de woonkamer.
De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, een walk-in closet of grote bergruimte, een bijkeuken en een ruime badkamer. De grootste slaapkamer op deze verdieping heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een whirlpoolbad, een douche en twee wastafels, wat zorgt voor een comfortabele en functionele ruimte.
De tweede verdieping biedt een extra kamer die momenteel in gebruik is als yogastudio. De veelzijdigheid van deze ruimte betekent dat deze kan dienen als zevende slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of elk ander doel dat bij de behoeften van de nieuwe eigenaar past. De royale afmetingen van het pand in zijn geheel maken diverse indelingen mogelijk.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is ontworpen als een beschutte buitenruimte met een combinatie van terrassen en groen. Een poort aan de zijkant van het pand biedt directe toegang tot de straat, wat extra gemak oplevert. De tuin meet 58 vierkante meter met een diepte van 9,84 meter en een breedte van 7,91 meter.
Het pand stamt uit 1903 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. De gevel werd in 1897 vernieuwd volgens de listing, met een ingezwenkte lijstgevel met neorenaissance-elementen. Vanaf 1902 tot een bepaald moment in de tijd fungeerde het gebouw als het lokale postkantoor, wat bijdraagt aan de historische waarde.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit, eigendom van het pand, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Ook het warme water wordt geleverd door de combiketel.
De totale woonoppervlakte bedraagt 232 vierkante meter, terwijl het perceel 193 vierkante meter beslaat. Het inhoud van het gebouw is 846 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Het pand is geclassificeerd als een eindwoning van bestaande bouw. De vraagprijs is 599.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.584 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Levering in onderling overleg.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in de bed & breakfast, is aanvullende informatie over het bedrijf beschikbaar via een link in de listing. Dit stelt potentiële kopers in staat om zich te vertrouwd te maken met het huidige commerciële gebruik voordat zij een beslissing nemen.
De combinatie van de historische setting, de nabijheid van natuurgebieden en de flexibele indeling maakt dit pand geschikt voor diverse soorten kopers. Of u nu de bed & breakfast voortzet, ombouwt naar een groot gezinshuis of een ander gebruik vindt dat profiteert van de zeven slaapkamers en drie badkamers, het pand biedt aanzienlijk potentieel. Het dorp Ouwerkerk zelf biedt een vredige woonomgeving terwijl het verbonden blijft met de bredere voorzieningen van Schouwen-Duiveland.