Ruime split-level woning met panoramisch uitzicht nabij Woensdrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Panoramisch uitzicht op de Markiezaatsmeer vanaf de voorkant van het huis.
- Ruime split-level indeling met een grote garage en afzonderlijke hobbywerkruimte.
- Tuin omringt het huis aan alle kanten en omvat een vijver, bestrating en een houten schuur.
- Korte afstand tot een basisschool, sportpark en dorpscentrum met winkels en busverbindingen.
- Meerdere parkeerplaatsen op het privéterrein en gemakkelijke toegang tot belangrijke wegen.
Minpunten
- Bouwjaar 1975 kan updates of renovaties vereisen.
- Energielabel is D, wat wijst op een gemiddelde energiezuinigheid.
- Luchtverwarmingssysteem kan minder efficiënt zijn dan moderne cv-oplossingen.
- Gedeeltelijk dubbelglas betekent dat sommige ramen niet volledig geïsoleerd zijn.
- De woning heeft een split-level ontwerp, wat mogelijk niet geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een gelijkvloerse woning.
Beschrijving
Dit pand is een vrijstaande split-level woning die gelegen is aan de Rijzendeweg in het dorp Woensdrecht. Het huis geniet van een positie op de Brabantse Wal en biedt ononderbroken zichtlijnen naar de Markiezaatsmeer. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van open platteland en volgroeide vegetatie, wat zorgt voor een gevoel van privacy terwijl de verbinding met lokale voorzieningen goed is.
Het gebouw is in 1975 gebouwd en staat op een perceel van 677 vierkante meter. Het totale volume van de structuur bedraagt 869 kubieke meter. De bruikbare vloeroppervlakte bedraagt in totaal 234 vierkante meter, waarvan 183 vierkante meter zijn bestemd als woonruimte en 51 vierkante meter zijn toegewezen aan bijruimten zoals de garage en bergruimtes. Het dak is een plat ontwerp bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Bij binnenkomst op de begane grond worden bezoekers verwelkomd door een ruime hal afgewerkt met travertijnen tegels. Naast de hal bevinden zich een toilet, een jaskast en een trap die naar boven leidt naar het tweede woonniveau. Een tweede trap daalt af naar het lagere niveau waar de garage en hobbyruimte zich bevinden. De hoofdwoonruimte op dit niveau beschikt over een grote woonkamer met een schuifpui die openslaat naar de tuin. Een open haard voegt een blikvanger toe aan de kamer. Natuurlijk licht stroomt binnen door een ruimte windowarrangement aan de voorgevel, wat het uitzicht op de Markiezaatsmeer omlijst.
De open keuken deelt dezelfde travertijnen vloer als de woonkamer. Deze is uitgerust met een keramische kookplaat, een gecombineerde magnetron en oven, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met een getegelde vloer, een aansluiting voor een wasmachine en een deur die direct toegang biedt tot de tuin.
Het tweede woonniveau is bereikbaar via een korte betonnen trap. De hal op deze verdieping gaat door met de travertijnen afwerking. Drie slaapkamers zijn langs dit niveau verdeeld. De eerste slaapkamer, voorheen twee afzonderlijke kamers, bevindt zich aan de voorkant van het huis, heeft een vloerbedekking en biedt twee deuren die openen naar een balkon. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide afgewerkt met tapijt. Een gezinsbadkamer bedient de bovenverdieping en omvat een dubbele wastafel in een meubel, een aparte douchecabine, een bad en een toilet.
Onder het hoofdwooniveau herbergt het lagere niveau een ruime garage van 44 vierkante meter. De garage is voorzien van inbouwkasten, een meterkast met negen groepen, een driefasen stroomaansluiting en drie aardlekschakelaars. Een schuifpoort biedt toegang vanaf de oprit. Een aangrenzende hobby- of werkruimte profiteert van een deur die direct naar de tuin leidt. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Brink luchtverwarmingseenheid en een gasketel geïnstalleerd in 1997 door Smith. De ketel levert warm water voor de woning.
De buitenomgeving omringt het huis aan alle kanten. De tuin ligt om het gebouw heen en het achterste deel is zuidoostelijk gericht. Deze is ingericht met bestrating, plantenborder en een kleine vijver, en omvat een achterdeur. Een vrijstaande houten tuinschuur van 11 vierkante meter biedt extra opbergruimte; de schuur is afgewerkt met een houten vloer, elektrische bedrading en dakpannen. Voor de garage biedt een ruime oprit parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het privéterrein.
De locatie combineert rust met gemak. Het pand is gelegen aan een rustige woonstraat, maar bevindt zich toch op loopafstand van de Fortuna basisschool en het De Fortuin sportpark. Het dorpscentrum van Hoogerheide, met zijn assortiment aan winkels en busverbindingen naar Bergen op Zoom, is op korte afstand. De omliggende omgeving is goed geschikt voor gezinnen, mensen die op de woningladder klimmen en ouderen die een vredige omgeving waarderen met eenvoudige toegang tot voorzieningen.
De verkeersverbindingen zijn gunstig. Belangrijke verkeersaders zijn binnen korte rijafstand bereikbaar, wat rechtstreekse reizen naar grotere stedelijke centra mogelijk maakt. Fiets- en wandelroutes zijn overvloedig aanwezig, waarbij gebruik wordt gemaakt van het schilderachtige Brabantse Wal landschap. Het pand profiteert van zowel privé parkeergelegenheid op het perceel als openbare parkeeropties in de buurt.
De energieprestatie is beoordeeld met een D-label. Het gebouw beschikt over dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming wordt geleverd door een luchtverwarmingssysteem en warm tapwater wordt opgewekt door een gasketel. De elektrische installatie omvat een moderne meterkast en drie aardlekschakelaars voor de veiligheid.
Juridische en kadastrale gegevens tonen aan dat het pand is geregistreerd onder de kadastrale aanduiding WOENSDRECHT G 3357. Het landoppervlak is bevestigd als 677 vierkante meter en het eigendom is vol eigendom. Het huis is geclassificeerd als een vrijstaande woning en staat te koop.
Al met al biedt de woning een royale hoeveelheid interne ruimte, een functionele split-level indeling, een grote garage, een goed onderhouden tuin met waterpartij en een vrijstaand houten bijgebouw. De combinatie van een vredige landelijke omgeving, aantrekkelijke uitzichten over de Markiezaatsmeer en de nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en lokale winkels maakt het pand tot een aantrekkelijke optie voor een breed scala aan kopers.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is no mention of a bathroom being directly attached to any of the three bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall on the first floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The shower is described as a 'douchecabine' without specific details about a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the bathroom.
Shared Shower
The house has three bedrooms and only one bathroom containing the shower.
Shared Toilet
The bathroom contains the only upstairs toilet, which is shared among the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The property uses 'heteluchtverwarming' (hot air heating) and there is no mention of underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony ('twee deuren naar het balkon' and 'Balkon aanwezig').
Rear Garden
The listing states 'De achtertuin is gelegen op het zuidoosten' describing a southeast-facing backyard with tiles, borders, and a pond.
Front Garden
The listing mentions 'De tuin ligt rondom het hele pand' (garden all around) and a large driveway at the front.
Side Garden
The listing mentions 'De tuin ligt rondom het hele pand' (garden all around).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text or features, despite a tiled backyard.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned, although the backyard has tiles.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a freestanding wooden shed (11 m²), but it is not equipped or described as a guest house.
Waterfront
The property has a view of the Markiezaatsmeer, but is not situated directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Woensdrecht, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located away from the city ('weg van de drukte van de stad') in a rural, green environment.
Remarkable Garden View
The property has a garden all around with a pond, but the primary view highlighted is of the lake, not specifically the garden itself.
Remarkable Sea View
The view is of the 'Markiezaatsmeer', which is a lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
The property specifically uses warm air heating (heteluchtverwarming) rather than a standard central heating boiler system with radiators.
Fireplace
The listing explicitly states there is a chimney with an open fireplace in the living room.
Hardwood Floors
The floors are described as travertine tiles and carpet; no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Travertine tile floors are explicitly mentioned in the hall, living room, kitchen, and utility room.
Laminate Flooring
The listing mentions travertine tiles and carpet, but does not mention any laminate flooring.
Carpeted Floors
The description explicitly states that the bedrooms on the second level have carpet (tapijt).
Underfloor Heating
The property uses warm air heating and there is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions a walk-in closet (inloopkast) on the lower level near the garage.
Home Office
There is a hobby/work room mentioned, but it is not explicitly described as a dedicated home office.
Skylight
There is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
No exposed wooden or decorative beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The property has large window sections at the front, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
While there is a fixed closet in the garage and a walk-in closet, no built-in wardrobes are mentioned in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions a sliding door (schuifpui) to the garden, but no French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned for this 1975 home.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1975 split-level bungalow with travertine tiles and carpeting, showing no Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1975 with warm air heating and a bitumen flat roof, lacking modern architectural features.
Industrial
There are no industrial design features such as exposed metal, unfinished concrete finishes, or warehouse-style elements.
Mediterranean
The description mentions no Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or specific window shapes.
Classic
A 1975 bungalow with traditional features like an open fireplace and travertine floors gives off a classic, slightly dated aesthetic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1975 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1975, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1975 as a split-level bungalow with a flat roof and concrete floors, representing typical post-war functional architecture.
Modernist
Has some modernist elements like a flat roof and split-level design, but is primarily a 1970s functional home.
Newly Build
The house was built in 1975 and is described as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in kitchen equipment.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combi magnetron' (combination microwave) in kitchen equipment.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in kitchen equipment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. Open kitchen layout described but no island specified.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'Open woonkeuken' (open kitchen-living area).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no pantry integrated into the kitchen is mentioned.
Stove
Listing explicitly mentions 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop).
Induction Stove
Listing specifies 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction. These are different technologies.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood) which is typically wall or ceiling mounted, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
House is from 1975 with no mention of a luxury or designer kitchen. Standard appliances described.
New Kitchen
House built in 1975 with no mention of kitchen renovation. Boiler from 1997 suggests original or older kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'royale oprit met plaats voor meerdere auto's op eigen terrein' (spacious driveway with space for multiple cars on own property).
Storage Room
Listing mentions inloopkast (walk-in closet) in garage area and 51m² of overige inpandige ruimte (other indoor space) described as garage/storage space. Also mentions kruipruimte (crawl space).
Garage
Clearly stated: 'Ruime garage (44 m²) met plaats voor meerdere auto's' and listed as 'Inpandig' in features.
Double Garage
Garage is 44m² and text says 'plaats voor meerdere auto's', but features section lists capacity as '1 auto'. Going with official spec.
Attic
No attic mentioned in the listing. House is split-level with 3 levels described but no attic space.
Cellar
Only kruipruimte (crawl space) is mentioned, which is not a full cellar/basement.
Covered Parking
The indoor garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No underground parking mentioned; this is a detached single-family home.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure mentioned anywhere in the listing.
Workshop
Listing explicitly mentions 'Fijne hobby- werkruimte' (nice hobby/work room) on the third level.
Shed
Listing mentions 'Vrijstaand houten tuinhuis (11 m²)' with electricity - a detached wooden garden house functioning as a shed.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a detached split-level house built in 1975 with multiple levels connected by stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The house is located on a public road ('Rijzendeweg') in a residential area ('in woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is a split-level design with multiple stairs between the living levels ('enkele treden hoger', 'enkele treden lager'), making it unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitpunt wasmachine' (washing machine connection) in the utility room.
Laundry Room
The description mentions a 'Bijkeuken' (utility room) which houses the washing machine connection.
Cable Tv
Cable TV is explicitly listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. Given they are a major selling point, they are highly likely to be absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
The house only has partial double glazing and was built in 1975 with an energy label D, making triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned in the features or description, which typically indicates it is absent, especially for a 1975 home with a D energy label.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned, despite noting the presence of a crawl space. It is likely absent given the age and energy label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation section.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Heteluchtverwarming' (hot air heating) by the brand Brink, which is typically gas-fired, and hot water is provided by a gas boiler.
Home Battery
A home battery is not mentioned and would be extremely unlikely without the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed beyond the specified partial double glazing and roof insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.