Duurzame Nieuwe Tussenwoning met Energielabel A+++ in Gemert-Oost

Deze nieuw gebouwde tussenwoning, bekend als bouwnummer 19 binnen het ontwikkelingsproject Groesse Brink in Gemert-Oost, biedt een duurzame en toekomstbestendige woonoplossing. De woning is gebouwd met een innovatieve houten bouwmethode, wat het zowel duurzaam als biobased maakt. Deze bouwmethode draagt bij aan lagere onderhoudskosten en verminderde energiekosten in de loop der jaren.

De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 112 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwooonlagen en een extra zolderverdieping. De begane grond heeft een flexibele indeling die kan worden aangepast aan de voorkeuren van de toekomstige bewoners. Bovendien bestaat de mogelijkheid om de begane grond naar achteren uit te breiden, wat verdere aanpassingsopties biedt voor degenen die in de toekomst mogelijk extra woonruimte nodig hebben.

De woning bestaat momenteel uit drie slaapkamers, die kunnen worden uitgebreid tot vier slaapkamers door gebruik te maken van de ruime zolder. De zolder is bereikbaar via een vaste trap, waardoor het praktisch is voor dagelijks gebruik en niet alleen voor af en toe opslag. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor starters en jonge gezinnen die kunnen anticiperen op veranderende ruimtebehoeften in de loop van de tijd.

De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel, wat de essentiële faciliteiten biedt voor een comfortabele dagelijkse routine. Het totale aantal kamers in de woning is vijf, wat ruimte biedt voor diverse woonsituaties en toepassingen.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het uitzonderlijke energie-efficiëntie, aangetoond door het energielabel A+++. Het hele gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan minimaal warmteverlies en optimaal thermisch comfort het hele jaar door. Het verwarmingssysteem werkt op elektriciteit en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Deze systemen sluiten aan bij het duurzame karakter van de bouw en ondersteunen het doel van lage energiekosten voor de bewoners.

De externe bergruimte bedraagt 8 vierkante meter en bestaat uit een vrijstaande houten schuur op het perceel. Deze schuur is voorzien van elektriciteit, wat de praktische bruikbaarheid voor opslag of als werkruimte vergroot. De schuur zelf is niet geïsoleerd.

De buitenruimte omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 42 vierkante meter, met afmetingen van 8,20 meter diep en 5,10 meter breed. De tuin is gepositioneerd aan de noordwestkant van de woning en is bereikbaar via een achterpad, wat handige toegang biedt zonder door het huis te hoeven lopen. Deze opzet is bijzonder praktisch voor activiteiten met de tuinschuur of voor het ontvangen van leveringen.

De totale perceeloppervlakte is 106 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 435 kubieke meter. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving terwijl het toch deel uitmaakt van een grotere wijkontwikkeling.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeergelegenheden in de omgeving van de woning. Bewoners moeten hiermee rekening houden bij het overwegen van hun vervoersbehoeften en de beschikbaarheid van parkeerplekken in de buurt.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 420.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.750 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is genoemd als vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.

De bouw valt onder de SWK-garantiecertificering, wat kopers bepaalde bescherming biedt met betrekking tot de kwaliteit van het bouwwerk. Dit garantieschema is veelal geassocieerd met nieuwbouwprojecten in Nederland en biedt zekerheid omtrent de structurele integriteit en bouwkwaliteit van de woning.

Het gebouw is na 2020 gebouwd, wat het stevig in de categorie nieuwbouw plaatst. Dit betekent dat de woning voldoet aan de huidige bouwvoorschriften en normen, inclusief die met betrekking tot energie-efficiëntie en duurzaamheid.

Het project Groesse Brink in Gemert-Oost omvat meerdere woningen van dit type, waarbij in de listing zeven beschikbare eenheden worden genoemd. Geïnteresseerde kopers die specifiek geïnteresseerd zijn in dit woningtype, kunnen de verschillende opties binnen het project verkennen om de eenheid te vinden die het beste past bij hun voorkeuren qua positie binnen de ontwikkeling en eventuele variaties tussen de individuele woningen.

De registratie voor de aankoop van deze woning verloopt via de projectwebsite, zoals aangegeven in de listing. Geïnteresseerden moeten het aangewezen proces volgen zoals uiteengezet door de projectontwikkelaar om hun interesse te kenbaar te maken en mogelijk een woning binnen deze ontwikkeling veilig te stellen.

De woning staat momenteel te koop als beschikbaar en de acceptatievoorwaarden worden in overleg tussen partijen bepaald. Dit suggereert enige flexibiliteit met betrekking tot het tijdstip van overdracht en oplevering van de woning, wat gunstig kan zijn voor kopers die mogelijk de verkoop van hun huidige woning moeten coördineren of hun verhuisplanning dienovereenkomstig moeten regelen.

Gemert-Oost is een woonwijk binnen de gemeente Gemert-Bakel, gelegen in de provincie Noord-Brabant in het zuidelijke deel van Nederland. Het gebied biedt een combinatie van wooncomfort met toegang tot lokale voorzieningen en infrastructuur die de gemeenschap bedienen.