Ruim 80m² appartement met zuidelijk balkon in Amsterdam

Dit appartement is gelegen aan de Rijswijkstraat 21 in de wijk Delflandpleinbuurt-West in Amsterdam. De woning biedt ongeveer 80 vierkante meter woonoppervlakte volgens de NEN2580-meetstandaard. Het gebouw is in 1961 gebouwd en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis of met de lift. Bij het betreden van de woning geeft de hal toegang tot alle vertrekken in de woning. Een separaat toilet bevindt zich in de hal. De hal leidt ook naar een aparte wasruimte, die praktische ruimte biedt voor was- en droogapparatuur.

De woonkamer is vooraan in het appartement gesitueerd en heeft een open keukenindeling. De keuken is uitgerust met een oven, een vaatwasser en een koelkast met een apart vriesvak. Daglicht stroomt de woonruimte binnen via de ramen en de hele woning profiteert van dubbele beglazing. Het appartement is onlangs volledig opnieuw geschilderd, wat bijdraagt aan een frisse en goed onderhouden uitstraling.

Aan de woonkamer grenst een balkon op het zuiden, wat een zonnige buitenruimte biedt voor ontspanning. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter volgens de specificatie van gebouwgebonden buitenruimte in de listing.

Het appartement telt drie slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen. De afmetingen van de individuele slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de listingdetails. De badkamer heeft een modern uiterlijk en is voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn in de woning aanwezig om een adequate luchtcirculatie te garanderen.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label B. De verwarming geschiedt via stadsverwarming en heet water wordt geleverd via aardwarmte. Het bruto volume van het appartement bedraagt ongeveer 257 kubieke meter.

De woning is uitgegeven onder gemeentelijke erfpacht op eeuwigdurende basis. De jaarlijkse erfpachtcanon wordt in de hoofdtekst vermeld als 282,41 euro, hoewel de kadasterkenmerken een ander bedrag vermelden van 185,75 euro per jaar met een optie om de erfpacht af te kopen. De huidige periode eindigt op 15 maart 2035. Geïnteresseerde kopers moeten de exacte erfpachtvoorwaarden verifiëren bij de betreffende gemeentelijke instantie.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die bestaat uit een hoofd-VvE beheerd door Stedenplan en drie sub-VvE's. De sub-VvE voor deze woning wordt beheerd door MVGM. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 245 euro. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar en de hoofd-VvE wordt omschreven als gezond. Er is een discrepantie in de listing wat betreft het reservefonds; de hoofdtekst stelt dat een reservefonds aanwezig is, terwijl de VvE-checklist anders aangeeft. Dit punt moet tijdens het koopproces worden verduidelijkt. De VvE is niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) volgens de checklist, hoewel er jaarvergaderingen worden gehouden en periodieke bijdragen worden geïnd. Er is een gebouwenverzekering afgesloten.

De listing bevat een zelfbewoningsplicht en een ouderdomsclausule, wat standaard bepalingen zijn voor oudere woningen. Het appartement is direct beschikbaar, al wordt de oplevering omschreven in onderling overleg.

Er is een separate berging beschikbaar bij de woning. Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningsstelsel met betaalde parkeeropties.

De locatie in Delflandpleinbuurt-West biedt gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen. Op het Delflandplein zelf bevinden zich twee supermarkten, diverse restaurants en eetgelegenheden en een groenteboer. Extra winkels en winkelvoorzieningen bevinden zich om de hoek. Ook het Hoofddorpplein is in de buurt, wat een breder aanbod van restaurants, cafés en winkels biedt.

Groene recreatiegebieden zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf de woning. Het Rembrandtpark, Vondelpark, Amsterdamse Bos en de Sloterplas zijn allemaal binnen enkele minuten te voet of per fiets te bereiken, wat kansen biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning in een natuurlijke omgeving.

De openbaarvervoersverbindingen in de omgeving zijn uitgebreid. Tramlijn 2 stopt op loopafstand. Metrostations Henk Sneevlietweg en Heemstedestraat bevinden zich ook in de buurt. Treindiensten zijn beschikbaar vanaf station Lelylaan. De A10 ringweg is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat handige toegang biedt tot andere delen van de Amsterdamse regio en daarbuiten.

De vraagprijs voor deze woning is 460.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.750 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (kk), wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten door de koper moeten worden betaald.

Dit appartement biedt een combinatie van praktische woonruimte met drie slaapkamers, moderne voorzieningen en een goed bereikbare locatie in het westen van Amsterdam. Het op het zuiden gelegen balkon voegt potentie voor buitenleven toe, terwijl de nabijheid van parken, winkelvoorzieningen en openbaar vervoer bijdraagt aan de gemakkelijkheid van de locatie. De woning is recent geschilderd en beschikt over dubbele beglazing, wat wijst op voortdurende onderhouds aandacht. De aanwezigheid van een lift biedt extra toegankelijkheidsvoordelen voor de bewoners.

Alle maten en specificaties die in deze beschrijving worden verstrekt, zijn gebaseerd op de informatie uit de listing en zijn indicatief van aard. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om alle details onafhankelijk te verifiëren voordat een aankoopbeslissing wordt genomen.