Ruime 3-kamerappartement met parkeerplaats en balkons nabij het centrum van Den Haag

Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen op de vierde verdieping van een gebouw aan de Rijswijkseweg in Den Haag. De woning biedt ongeveer 90 vierkante meter woonoppervlak en omvat twee balkons, een afzonderlijke berging en een vaste parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Het appartement is gunstig gepositioneerd nabij de Haagse Hogeschool, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die verbonden zijn aan dit onderwijsinstituut. De locatie biedt uitstekende connectiviteit naar verschillende delen van de stad en daarbuiten. Station Hollands Spoor bevindt zich op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar grote steden in Nederland. Het centrum van Den Haag is ook gemakkelijk te voet bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van de winkels, restaurants en culturele attracties die het centrum te bieden heeft.

Openbaarvervoersopties zijn overvloedig in de directe omgeving, met meerdere tram- en bushaltes die verbindingen bieden door heel Den Haag en omliggende gemeenten. Voor wie met de auto reist, is de woning gunstig gelegen ten opzichte van verschillende belangrijke snelwegen, waaronder de A4, A12 en A13. Deze strategische locatie maakt steden als Rotterdam, Amsterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar met de auto.

Het gebouw beschikt over een gedeelde gesloten entree met brievenbussen en een intercomsysteem. Bewoners kunnen de vierde verdieping bereiken met de lift of via het trappenhuis. Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw, wat het voordeel biedt dat er geen bovenburen zijn.

Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten door een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt toegang tot het voorbalkon. Dit balkon is op het noordoosten gericht en biedt een uitzicht over de skyline van het centrum van Den Haag. De woonkamer is ruim en voorzien van een nette laminaatvloer.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en is voldoende groot om een ontbijt- of eettafel te plaatsen. De keuken is uitgerust met enkele inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, dat op het zuidwesten is gericht. Deze oriëntatie betekent dat dit balkon in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt om buiten te zitten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn goed bemeten en profiteren van goed natuurlijk licht. De woonruimtes en slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een consistente en nette uitstraling door het hele appartement.

De badkamer is gesitueerd tussen de twee slaapkamers en is uitgerust met een douchehoek en een vast wastafelmeubel. In de badkamer is een wasmachineaansluiting aanwezig, wat flexibiliteit biedt in de plaatsing van dit apparaat. Een aanvullende wasmachineaansluiting is aanwezig in de interne berging, waardoor bewoners de optie hebben om hun voorkeurslocatie voor wasfaciliteiten te kiezen.

De interne berging biedt praktische ruimte voor het opslaan van huishoudelijke artikelen, schoonmaakmiddelen en andere benodigdheden. Dit draagt bij aan de totale opslagcapaciteit van het appartement.

Naast de interne berging omvat de woning een afzonderlijke berging in de kelder van het gebouw. Deze externe berging heeft een eigen ingang en is bijzonder geschikt voor het opslaan van fietsen, sportuitrusting of andere items die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de inclusie van een vaste parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. In een stad als Den Haag, waar parkeren uitdagend en duur kan zijn, is het hebben van een eigen parkeerplaats een aanzienlijk voordeel. De parkeervoorziening is toegankelijk vanuit de kelderverdieping van het gebouw.

Het appartement profiteert van dubbel glas overal, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en helpt om extern geluid te verminderen. De woning heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, een centraal verwarmingssysteem dat veel voorkomt in veel Nederlandse appartementencomplexen. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie door de woonruimtes.

Het gebouw werd in 1995 gebouwd en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het dak is een plat dak, wat typerend is voor appartementencomplexen van dit type. De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de exacte inhoud met de verkoper zou moeten worden bevestigd.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Belangrijk is dat de canon eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat de koper geen periodieke erfpachtcanon hoeft te betalen. Dit is een gunstige situatie in vergelijking met woningen waar de erfpachtcanon nog periodiek moet worden betaald.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 242,33 euro. Dit bedrag is verdeeld over twee VvE-verenigingen: 206,37 euro voor VvE de Ekster, die het appartement en de berging omvat, en 35,96 euro voor VvE de Lijster, die de parkeerplaats omvat. De VvE is goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.

De woning was voorheen een huurwoning, wat het vermelden waard is aangezien dit implicaties kan hebben voor bepaalde regelgeving of historische onderhoudspraktijken. De vraagprijs voor het appartement bedraagt 370.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.157 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De meting van de woning is gebaseerd op de BBMI-meetinstructie die wordt gebruikt door de makelaarsbranche in Nederland. Deze gestandaardiseerde meetmethode beoogt een meer uniforme manier van meten te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. Het moet worden opgemerkt dat deze meetinstructie niet volledig verschillen in meetresultaten elimineert als gevolg van factoren zoals verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De locatie aan de Rijswijkseweg betekent dat de woning is gelegen aan een drukke weg, terwijl het ook in een woonwijk ligt en dicht bij het stadscentrum. Deze combinatie biedt het gemak van stedelijk leven met de praktischheid van goede transportverbindingen. De omliggende wijk biedt een mix van woon- en commerciële panden, met diverse voorzieningen binnen bereik.

De overdracht van de woning zal plaatsvinden onder de standaard NVM-koopakte. De levering van de woning kan snel plaatsvinden, wat gunstig kan zijn voor kopers die in de nabije toekomst willen verhuizen. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.