Ruim en goed onderhouden 3-kamerappartement nabij het centrum van Vianen

Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen aan de Rijsenborch 281 in de populaire wijk Blankenborch in Vianen. De woning biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en een nette uitstraling. Gebouwd in 2003, bevindt het appartement zich op de vierde woonlaag, welke eenvoudig bereikbaar is via een lift. De totale woonoppervlakte bedraagt 107 vierkante meter, wat het een royaal opgezette woning maakt voor een appartement van dit type.

Bij het betreden van het appartement via de lift komt u in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle kamers in de woning. De hal beschikt over de meterkast, een praktische bergruimte die geschikt is voor gebruik als garderobe, een aparte wasruimte voor wasapparatuur en een gastentoilet. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat dagelijkse voorzieningen direct bij de entree handig zijn georganiseerd.

De ruime en lichte woonkamer met eethoek valt direct op dankzij de grote ramen die uitstekend natuurlijk licht bieden en een open sfeer creëren. De woon- en eethoeken gaan naadloos in elkaar over en sluiten goed aan op de keuken, wat resulteert in een prettige en samenhangende leefruimte. Deze indeling maakt het appartement geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De open keuken is van het merk Siematic en praktisch ingericht, wat bijdraagt aan een functionele leefomgeving.

Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, dat over de volle breedte van het appartement loopt. Met een afmeting van ongeveer 719 bij 135 centimeter biedt deze buitenruimte een rustige plek om te genieten van het vrij uitzicht en de groene omgeving. Het balkon voegt waardevolle buitenlevruimte toe aan de woning.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer, maar ook uitstekend kan dienen als werkkamer of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt het appartement aanpasbaar aan verschillende leefstijlen. Aan de andere kant van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze ruime kamer is rustig gelegen en biedt ruimte voor een groot bed en kastmeubilair. De kamer meet 305 bij 538 centimeter en biedt daarmee een royale vloeroppervlakte.

De badkamer is centraal gepositioneerd en afgewerkt in een nette stijl. Deze is voorzien van een ruime douchecabine, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte in het appartement met aansluitingen voor een wasmachine en droger, met de mogelijkheid om een vriezer en extra opbergruimte te plaatsen. Deze aparte bijkeuken draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning.

Het appartement beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort, waaronder screens, een lift en mechanische ventilatie. De woning is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners, wat het geschikt maakt voor een breed scala aan bewoners.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement energielabel B. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas en volledige isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR ProLine gascombiketel uit 2021, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief nieuwe installatie biedt betrouwbaarheid en efficiëntie voor de komende jaren.

Het gebouw is een portiekflat met een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning wordt deels gestoffeerd opgeleverd, wat bepaalde armaturen en fixturen kan omvatten. In de kelder bevindt zich een berging met een afmeting van 208 bij 168 centimeter voor fietsenopslag en extra spullen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 226 euro, wat de gemeenschappelijke kosten en het onderhoud van het gebouw dekt.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het appartement. De locatie in de wijk Blankenborch biedt een gunstige positie nabij voorzieningen, hoofdwegen en op loopafstand van het centrum van Vianen. Dit maakt het appartement tot een aantrekkelijke optie voor degenen die waarde hechten aan zowel rust als bereikbaarheid.

De vraagprijs bedraagt 539.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter is ongeveer 5037 euro. De oplevering is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen in het transactieproces.

Samenvattend is dit een praktisch ingedeeld appartement met een prettige plattegrond en ruime mogelijkheden voor comfortabel wonen. De combinatie van ruimte, licht en een goed onderhouden staat maakt deze woning tot een opmerkelijke kans op de Vienense huizenmarkt. De aanwezigheid van twee slaapkamers, een balkon over de volle breedte, een aparte bijkeuken en een berging in de kelder biedt alle elementen die nodig zijn voor prettig en praktisch wonen in deze Utrechtse gemeente.