Opvallende Maisonette met 2 Slaapkamers in de Buurt van het Centrum van Vianen

Dit maisonette-appartement is gelegen aan de Rijsenborch 221 in de wijk Blankenborch van Vianen, een stad in de provincie Utrecht. De woning is gebouwd in 2001 en maakt deel uit van een goed onderhouden residentieel complex. Het appartement beslaat twee niveaus, waarbij de begane grond en de eerste verdieping beide deel uitmaken van de woonruimte, wat kenmerkend is voor een maisonette-indeling.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig voor het dagelijks leven. Het appartement is gepositioneerd in de nabijheid van een supermarkt en het sfeervolle stadscentrum van Vianen. De Voorstraat, die fungeert als de belangrijkste winkelstraat met diverse winkels en voorzieningen, is op loopafstand. Alle essentiële dagelijkse voorzieningen zijn letterlijk om de hoek van de woning te vinden, wat boodschappen doen en erranden zeer toegankelijk maakt zonder de noodzaak van een auto.

De begane grond van de maisonette beschikt over de hoofdingang van de woning. Vanuit deze entreehal hebben bewoners toegang tot een van de twee slaapkamers. Deze slaapkamer op de begane grond biedt veelzijdigheid en kan meerdere doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het kan functioneren als een comfortabele gastenkamer, een thuiskantoor, of een extra slaapkamer voor huisgenoten die liever niet vaak trappen gebruiken. De toegankelijkheid van deze slaapkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen.

Ook op de begane grond bevindt zich een praktische bergruimte die meerdere functies vervult. Deze opbergruimte is uniek bereikbaar vanaf twee punten: deze is bereikbaar vanuit het appartement via de hal, en heeft ook een separate ingang direct vanaf de straat. Deze configuratie met dubbele toegang is bijzonder voordelig voor fietsenberging, omdat bewoners hun fietsen eenvoudig in de bergruimte kunnen parkeren zonder ze door de woonruimte te hoeven brengen. De berging biedt extra ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, wat helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

Vanuit de hal op de begane grond leidt een trap naar de eerste verdieping van de maisonette, waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden. De indeling op de eerste verdieping omvat een lichte woonkamer, een keuken, een tweede slaapkamer, een badkamer, een apart toilet en een extra bergkast.

De woonkamer is gepositioneerd aan de voorkant van de woning en profiteert van natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het balkon, dat op het oosten is gelegen. Deze oosterlijke oriëntatie betekent dat het balkon 's ochtends zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt om te genieten van het ontbijt of een ochtendkoffie terwijl u geniet van de ochtendzon. Het balkon meet ongeveer 191 bij 538 centimeter, wat een redelijke buitenruimte biedt voor ontspanning of voor het plaatsen van een paar planten.

De keuken is ook gelegen aan de voorkant van de eerste verdieping. De huidige keuken heeft een verouderd uiterlijk en zou gebaat zijn bij een renovatie. Dit biedt echter een mogelijkheid voor potentiële kopers om een moderne keuken te installeren die aansluit bij hun persoonlijke voorkeuren en kookgewoontes. De afmetingen van de keuken zijn ongeveer 240 bij 250 centimeter.

De tweede slaapkamer is gelegen op de eerste verdieping en meet ongeveer 355 bij 365 centimeter. Deze kamer kan dienen als de hoofdslaapkamer voor het huishouden. De slaapkamer op de begane grond meet ongeveer 310 bij 464 centimeter en biedt iets meer vloerruimte.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel en een wastafelkast. De afmetingen van de badkamer zijn ongeveer 196 bij 242 centimeter. Een apart toiletruimte is ook beschikbaar op deze verdieping, wat een praktisch kenmerk is dat meerdere huisgenoten in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aan andere binnenruimte (waarschijnlijk de bergruimte) en 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het balkon). Het totale volume van het appartement is 270 kubieke meter.

Het is belangrijk om op te merken dat het interieur van het appartement gedateerd is en gemoderniseerd moet worden. De advertentie vermeldt expliciet dat de woning opgeknapt moet worden, maar frameert dit als een uitstekende kans voor kopers om de ruimte volledig naar hun eigen smaak en woonvoorkeuren aan te passen. Kopers moeten rekening houden met renovatiekosten bij het overwegen van deze woning.

Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit wordt bereikt door dubbel glas en volledige isolatie in de hele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een HR-107 model, dat eigendom is van de woning en niet gehuurd.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die goed georganiseerd lijkt te zijn. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheer van de gemeenschappelijke elementen van het complex.

Parkeren op de locatie is mogelijk via openbaar parkeren, wat betekent dat er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.

Een opmerkelijk kenmerk van deze advertentie is de opname van een niet-zelfbewoningsclausule. Dit betekent dat de woning wordt aangeboden onder voorwaarden waarbij de koper niet verplicht is om de woning zelf te bewonen, wat relevant kan zijn voor investeerders of kopers die van plan zijn het appartement te verhuren.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 375.000 euro, wat kostend koper is (wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs). Dit komt neer op ongeveer 4.934 euro per vierkante meter woonoppervlakte.