Groots wonen in een historisch hoekpand nabij Krimpen-Centrum

Dit bijzondere pand aan de Rijsdijk in Krimpen aan de Lek biedt een unieke kans om een woning te verwerven met aanzienlijk historisch karakter en ruime woonruimte.

Oorspronkelijk gebouwd in 1930 als gebouw voor de Rijksgebouwendienst, de rijksdienst voor gebouwen, draagt deze woning een architectonisch erfgoed dat het onderscheidt van typische woningaanbiedingen in de regio. Het gebouw is omgevormd tot een comfortabel gezinshuis met behoud van vele oorspronkelijke kenmerkende elementen.

Het pand bevindt zich op een hoeklocatie aan een rustige weg, net buiten de bebouwde kom maar toch handig nabij het centrum van Krimpen aan de Lek. Deze locatie biedt bewoners een vredige woonomgeving met behoud van eenvoudige toegang tot lokale voorzieningen, winkels en diensten. Openbaarvervoersverbindingen naar Rotterdam en omliggende gebieden zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar, wat het praktisch maakt voor forenzen die in de nabijgelegen stad werken.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit huis is de plafondhoogte in het gehele pand, met meer dan drie meter op elk van de drie woonverdiepingen. Dit architectonische kenmerk creëert een direct gevoel van ruimte en grandeur dat zelden wordt aangetroffen in hedendaagse woningbouw. Gecombineerd met grote raamopeningen profiteert het interieur van overvloedig natuurlijk licht dat het gevoel van volume in elke kamer versterkt.

De totale woonoppervlakte bedraagt 237 vierkante meter, verdeeld over drie volle verdiepingen. Daarnaast is er 5 vierkante meter aan overige binnenruimte en 14 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande houten schuur. Het pand staat op een perceel van 320 vierkante meter priveland, wat een tuingebied aan de achterzijde van het gebouw biedt. Het totale volume van de structuur bedraagt 1.022 kubieke meter, wat de aanzienlijke schaal van deze woning verder illustreert.

De entreeverdieping, in traditionele Nederlandse architectuurtermen de bel-etage genoemd, beschikt over een ruime hal met een aantrekkelijke trap die toegang geeft tot zowel de kelder als de bovenliggende verdiepingen. Deze verdieping bevat ook een toilet en de meterkast. De woonkamer op dit niveau meet ongeveer 50 vierkante meter en biedt een heldere en uitnodigende ruimte voor het dagelijkse gezinsleven en het ontvangen van gasten. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een complete keuken die is ontworpen voor zowel koken als dineren, met een oppervlakte van circa 19 vierkante meter.

De kelderverdieping is ingericht om veelzijdige accommodatie te bieden die voor meerdere doeleinden kan dienen. Dit niveau bevat een betegelde multifunctionele ruimte, een charmante tuinkamer van ongeveer 17 vierkante meter, en een ruime slaapkamer van circa 20 vierkante meter met eigen sanitair. Deze indeling maakt de benedenverdieping bijzonder geschikt voor gebruik door een ouder familielid dat enige onafhankelijkheid wil behouden bij het wonen in het huishouden, of alternatief als tienervertrek of gastenverblijf. De tuinkamer biedt een prettige verbinding met de buitenruimte.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers van variërende afmetingen samen met een ruime overloop. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 11, 17 en 24 vierkante meter. Net als op de andere verdiepingen profiteren deze kamers van de hoge plafonds en ruime raamverhoudingen die het gebouw kenmerken. Via een vlizotrap is een zolderruimte bereikbaar, wat extra opbergruimte biedt.

Het pand beschikt over twee volledige badkamers en een apart toilet. De sanitaire voorzieningen omvatten twee douches, twee toiletten, een wastafel, een dubbele wastafel, een badkuip en een wastafelkast. Deze voorziening van sanitaire faciliteiten ondersteunt het flexibele gebruik van de slaapaccommodatie over de verschillende verdiepingen.

Wat betreft energieprestatie heeft het pand een energielabel C. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten hoogrendementsbeglazing en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een op gas gestookte combiketel van Daalderop, specifiek het Combifort-model geïnstalleerd in 2004. Deze ketel is inbegrepen bij de aankoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar.

De dakconstructie is een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen, wat consistent is met de leeftijd en stijl van het gebouw. Het pand is aangewezen als monument, wat de architectonische en historische betekenis bevestigt maar ook bepaalde verplichtingen met betrekking tot onderhoud en wijzigingen kan impliceren die potentiële kopers moeten onderzoeken.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin die goed aansluit bij de woonruimtes, in het bijzonder de tuinkamer op de kelderverdieping. De vrijstaande houten bergruimte in de tuin beschikt over een elektriciteitsaansluiting, waardoor deze geschikt is voor gebruik als werkplaats of voor het huisvesten van tuinuitrusting en fietsen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van het pand. Er is geen eigen parkeerplaats op het terrein of garage bij de woning inbegrepen.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 829.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.498 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De wijze van overdracht is nog te bespreken en het pand staat momenteel te koop aangeboden.

Deze woning biedt een combinatie van historisch karakter, royale proporties en een praktische indeling die aansluit bij kopers die op zoek zijn naar een huis met uitstraling en individualiteit. De hoeklocatie en verhoogde plafonds creëren een woonomgeving die duidelijk verschilt van standaard moderne woningen, terwijl de opname van zelfstandige accommodatie op de benedenverdieping een extra flexibiliteit toevoegt die veel gezinnen waardevol zullen vinden.