Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Rijsaert in de wijk Oosthoek in Elburg. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en sindsdien meerdere keren uitgebreid en gerenoveerd. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.322 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De woning heeft een totaal woonoppervlak van 143 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 265 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte voor de bewoners. Het inhoud van de woning bedraagt 594 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 20 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar.
Bij het naderen van de woning valt de voortuin op die leidt naar de hoofdingang. De woning staat op een hoekkavel, wat van nature zorgt voor meer licht en privacy vergeleken met woningen die in het midden van een rij staan. Een carport is aanwezig op het perceel, wat zorgt voor overdekt parkeren van één voertuig op eigen grond.
Via de voordeur komen bewoners binnen in de hal. Deze entree bevat een toiletruimte en de elektrische meterkast, die in 2021 volledig is vernieuwd. De trap naar de bovenverdiepingen is eveneens in de hal gesitueerd. Vanuit de hal loopt men direct door naar de hoofdwoonruimte.
De woonruimte op de begane grond is doordacht ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. Vooraan de woning bevindt zich een gezellige zithoek met ramen die uitkijken over de straat. Deze grote ramen zorgen ervoor dat er de hele dag veel natuurlijk licht binnenvalt. Naar de achterzijde van de woning is het huis uitgebreid, wat een ruime woon- en eetkamer creëert. Deze aanbouw biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel waar familie en gasten kunnen samenkomen.
De keuken is open en naadloos verbonden met de woon- en eetkamer. Het beschikt over een kookeiland, wat zowel de praktische aspecten van de maaltijdbereiding als het sociale element van het koken vergroot. Deze indeling stelt degene die kookt in staat om in gesprek te blijven met familieleden of gasten in de woonkamer. De keuken heeft een moderne en strakke afwerking. Terrasdeuren in de aanbouw geven direct toegang tot de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar worden verbonden.
Een praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de hoofdwoonruimte. Deze ruimte herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur en biedt extra opbergmogelijkheden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een egale warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren wegneemt. Dit draagt bij aan een schoon en strak interieur.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Deze kamers zijn ruim van opzet en krijgen veel natuurlijk licht. De indeling biedt flexibiliteit, of het nu gaat om kinderkamers, gastenkamers of een thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een douche en een wastafelmeubel. Een separaat toilet is ook op deze verdieping gelegen, wat het gemak voor het huishouden vergroot.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een vierde slaapkamer gecreëerd, wat extra flexibiliteit biedt voor de bewoners. Deze ruimte is bijzonder geschikt als tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Een dakkapel is op deze verdieping geplaatst, wat zorgt voor zowel extra stahoogte als natuurlijk licht. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte voor spullen die niet dagelijks hoeven te worden gebruikt.
De buitenruimtes zijn goed onderhouden. De woning beschikt over tuinen rondom, zoals typerend is voor een hoekwoning. De achtertuin biedt voldoende ruimte om meerdere zithoeken te creëren waar bewoners op verschillende momenten van de dag van de zon kunnen genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen berging met een elektra-aansluiting. Dit gebouw is geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid scoort de woning goed. Het beschikt over energielabel B, dat geldig is tot 24 maart 2036. De woning is volledig geïsoleerd, met isolatie in het dak, de muren en de vloer. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Een belangrijke bijdrage aan de energiezuinigheid komt van de 16 zonnepanelen op het dak. Deze panelen hebben een geschatte jaarlijkse opbrengst van ongeveer 4.600 kilowattuur, wat de elektriciteitskosten voor de bewoners aanzienlijk verlaagt.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasketel van Nefit, specifiek het model ProLine Nxt hrc24/cw4. Deze ketel is in 2019 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige bewoners, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaren. De ketel voorziet in zowel de centrale verwarming als het warme tapwater voor het huishouden.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Elburg. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder speelgelegenheid voor kinderen, scholen en winkelmogelijkheden. Het historische centrum van Elburg is eenvoudig bereikbaar, evenals de natuurgebieden in de omgeving. Deze combinatie biedt een gebalanceerde woonomgeving waar bewoners kunnen genieten van zowel rust als gemak.
Extra kenmerken van de woning zijn onder andere een glasvezelinternetverbinding en rolluiken. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg met de verkoper, wat zorgt voor enige flexibiliteit bij het verhuisproces.
Deze hoekwoning presenteert zich als een instapklaar object dat door de jaren heen is gemoderniseerd en verbeterd. De combinatie van de aanbouw, moderne keuken, vloerverwarming, zonnepanelen en de over het algemeen goede staat van de woning maakt het geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig gezinshuis in Elburg.