Door Architect Ontworpen Woning met Tuin aan het Water in Oegstgeest

Gelegen in de gewilde gemeente Oegstgeest, biedt deze karaktervolle woning aan de Rijnzichtweg 55 een zeldzame kans voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een huis met zowel charme als potentieel. Het pand werd gebouwd in 1952 en beschikt over architectonische ontwerpelementen die overal zichtbaar zijn, waaronder opvallend metselwerk, gebrandschilderde ramen en een elegante trapleuning. Deze details geven de woning een uniek karakter dat het onderscheidt van standaard residentiële woningen uit die tijd.

De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal met hoge plafonds, waar de trap sierlijk omhoog kronkelt en direct de toon zet voor de woning. Vanuit de hal leiden dubbele deuren naar een L-vormige woonkamer met een open haard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Een gang vanuit de zithoek verbindt met de eethoek, die een serre bevat met vloerverwarming en Franse deuren die direct naar de tuin openen. De aparte, moderne keuken heeft ook directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren en het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping bestaat uit een lichte en ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een privé dakterras en een en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een bad, een wastafel en een wastafelkast. Momenteel biedt een vlieringtrap toegang tot de zolderruimte, maar deze zou kunnen worden vervangen door een vaste trap om extra slaapruimte te creëren, wat mogelijk nog twee slaapkamers aan de indeling van de woning zou toevoegen.

De buitenruimtes zijn bijzonder opmerkelijk. De voortuin is diep en omvat een oprit met voldoende parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Een zijpad loopt tussen de hoofdwoonwoning en de garage. De achtertuin meet 250 vierkante meter, is 25 meter diep en 10 meter breed, en heeft een zuidelijke oriëntatie die zorgt voor een goede zonblootstelling gedurende de hele dag. De tuin grenst direct aan het water, wat een aangenaam uitzicht en een gevoel van rust biedt. Volwassen groen biedt privacy en beschutting, wat een afgesloten buitenleefomgeving creëert.

De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan één voertuig en is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen buiten het simpel stallen van een auto. De objectbeschrijving suggereert dat deze structuur potentieel kan worden omgevormd tot een tuinhuis of verbonden kan worden met de hoofdwoonwoning via een aanbouw, afhankelijk van de nodige vergunningen en regelgeving.

Qua technische specificaties heeft de woning een bruikbaar woonoppervlak van 122 vierkante meter, met een extra interne ruimte van 19 vierkante meter, externe bergruimte van 25 vierkante meter en 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het totale bouwvolume bedraagt 499 kubieke meter. Het perceel beslaat 420 vierkante meter en is in volle eigendom.

Het energielabel van de woning is getaxeerd op label E. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit TrendLine HRC 30 CW6 II geïnstalleerd in 2019, die inbegrepen is bij de koop. De serre op de begane grond profiteert van vloerverwarming als aanvullende warmtebron. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, glasvezelbekabeling en een tv-aansluiting.

Oegstgeest staat consequent in de top tien van meest aantrekkelijke gemeenten van Nederland, en deze locatie biedt gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen. De stad Leiden, met haar grachten, restaurants, winkels en culturele instellingen, is ongeveer tien minuten verwijderd per fiets. Het Kaaggebied, bekend om watersportactiviteiten, ligt in de buurt, en de stranden zijn binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar met de fiets of auto.

De vraagprijs bedraagt 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.967 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper. Zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule zijn van toepassing op de transactie, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar, wat extra zekerheid biedt over de staat van het gebouw.

De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning, specifiek aangeduid als een herenhuisstijl binnen een twee-onder-een-kap configuratie. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De omgeving wordt beschreven als gelegen nabij een bosrand, een park en water, met een beschutte positie in een woonwijk.

De oplevering van de woning is mogelijk vanaf 1 oktober, waarbij de exacte datum in overleg met de verkoper wordt vastgesteld. De objectbeschrijving geeft aan dat de woning momenteel te koop staat op de markt.

Voor kopers met visie biedt deze woning aanzienlijk uitbreidingspotentieel. De vermelding noteert dat met passende aanpassingen de woonruimte potentieel kan worden vergroot tot ongeveer 170 vierkante meter. Dit kan worden bereikt door de zolder om te bouwen tot een volledige slaapverdieping en mogelijk de garage te integreren in de hoofdwoonruimte via een zorgvuldig geplande aanbouw. Dergelijke aanpassingen vereisen natuurlijk overleg met de lokale gemeente over bestemmingsplannen en bouwvoorschriften.

De woning combineert periodieke karakteristieken met praktische eigenschappen en een gewilde locatie. De ligging aan het water, het ruime perceel en de architectonische details creëren een uniek aanbod op de Oegstgeestse woningmarkt. De nabijheid van Leiden en de kuststrook voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor degenen die zowel een rustige woonomgeving als gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen en natuurlijke recreatiegebieden waarderen.