Ruim en rolstoelvriendelijk appartement met balkon en eigen parkeerplaats in centraal Valkenburg

Dit aanbod biedt een uitstekende mogelijkheid voor wie op zoek is naar een comfortabele woonomgeving op een centrale locatie in Valkenburg. Met name richt de woning zich op de vijfenvijftig plus doelgroep, met de nadruk op comfort en gemak. Het appartement is gelegen midden in het aangename centrum van Valkenburg. Het bevindt zich in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex bekend als Rhijnhorst. Deze woning biedt een ruime woonoppervlakte van 87 vierkante meter en is ontworpen om toegankelijk en praktisch te zijn voor zijn bewoners.

Wat betreft de indeling en voorzieningen: dit is een 3-kamerappartement, bestaande uit een woonkamer en twee slaapkamers. De woonruimte is gelegen op de eerste verdieping en kenmerkt zich door de ruimte en het licht. Een van de hoogtepunten van de woning is het zonnige balkon dat op het zuidwesten is gericht. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om optimaal te genieten van de middag- en avondzon. Bovendien biedt het balkon uitzicht op de Hoofdstraat, waardoor de bewoner in het hart van de dorpsgemeenschap woont. Aan de achterzijde van het complex hebben bewoners toegang tot een wandelpad dat langs de Oude Rijn loopt. Dit biedt een rustige omgeving waar men kan genieten van wandelingen en uitzicht over het water.

De locatie van de woning is zeer praktisch voor het dagelijks leven. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. Dit omvat essentiële winkels zoals een slager, een bakker, een supermarkt en een apotheek. Voor ontspanning en stedelijke voorzieningen liggen het strand van Katwijk en het stadscentrum van Leiden op korte fietsafstand. De locatie is ook gunstig voor woon-werkverkeer vanwege de nabijheid van de A44 en N206 wegen. Dit zorgt ervoor dat steden als Amsterdam en Den Haag gemakkelijk bereikbaar zijn per auto, wat het een handige uitvalsbasis maakt voor het onderhouden van sociale contacten in de regio.

Het appartementencomplex zelf is beveiligd en beschikt over een gesloten centrale entree op de begane grond. Deze entree is ruim en uitgerust met een belpanel en een video-intercomsysteem, wat zorgt voor veiligheid en gemak voor de bewoners. De hal op de begane grond bevat de brievenbussen, het trappenhuis en de liftinstallatie. De aanwezigheid van een lift is een belangrijk kenmerk, waardoor het appartement gemakkelijk toegankelijk is zonder dat er traplopen nodig is. Er is ook een separate berging gelegen op de begane grond, die geschikt is voor het opbergen van fietsen of andere spullen, wat bijdraagt aan de praktische opslagmogelijkheden.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via de centrale hal. Bij betreding van het appartement vindt men toegang tot twee ruime slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het hele appartement is rolstoelvriendelijk afgewerkt. Het is drempelvrij en voorzien van wandsteunen in zowel het toilet als de badkamer. Verder beschikt de douche over een praktische klapstoel, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid en veiligheid van de woning. Deze ontwerpelementen maken de woning bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een woning die kan inspelen op veranderende mobiliteitsbehoeften.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Het is ruim en licht, waardoor het eenvoudig is om aparte zithoeken en eetgedeeltes te creëren. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Dit ontwerpkeuze draagt bij aan een aangename ruimtelijke werking en zorgt voor interactie tussen de kook- en leefruimtes. Vanuit de keuken is er zicht op het balkon en de straatkant, wat zorgt voor goede lichtinval en een levendige verbinding met de omgeving. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, voorzien in moderne culinaire behoeften. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze ruimte heeft aansluitingen voor zowel een wasmachine als een vaatwasser, wat helpt om de hoofdwoonruimtes netjes en georganiseerd te houden.

De buitenruimte bestaat uit het eerder genoemde zonnige balkon op het zuidwesten. Bewoners kunnen hier comfortabel zitten en genieten van de zon en het levendige uitzicht op de straat. Het parkeren is goed geregeld voor deze woning. Er is een privé parkeerplaats gelegen op het terrein van het complex aan de voorzijde. Dit zorgt ervoor dat bewoners altijd een plek hebben om hun voertuig dicht bij huis te parkeren, wat een waardevol voordeel is op een centrale dorpslocatie.

Wat betreft technische details en algemene kenmerken: het appartement heeft energielabel A. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Remeha HR combiketel uit het jaar 2023. Deze ketel is eigendom van de woning, wat betekent dat de nieuwe eigenaar deze niet hoeft te huren. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren, of VvE, bedragen ongeveer 156 euro per maand. De VvE wordt omschreven als actief en financieel gezond, wat een belangrijke overweging is voor kopers van appartementen.

Verschillende specifieke items van de VvE-checklist zijn bevestigd in de aanbiedingstekst. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarvergadering en er wordt een periodieke bijdrage geïnd. Er is een reservefonds aanwezig en er is een onderhoudsplan opgesteld. De opstalverzekering is ook geregeld. Deze factoren wijzen op een goed beheerd complex waar toekomstig onderhoud voor is gepland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, kosten koper. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. Het type woning is een bestaand bouwappartement op een tussenverdieping, gebouwd in 1997. De woonoppervlakte is 87 vierkante meter, met extra interne ruimte en externe bergruimte. Het volume van het appartement bedraagt 218 kubieke meter.

Wonen in het Rhijnhorst-complex biedt een unieke combinatie van privacy en gemeenschapszin. De kleinschaligheid van het complex zorgt ervoor dat het niet overbevolkt is, maar het is goed onderhouden, waardoor de kwaliteit van het gebouw en de omliggende terreinen behouden blijft. De centrale locatie in Valkenburg betekent dat alles wat men nodig heeft voor het dagelijks leven op korte loopafstand ligt. Deze onafhankelijkheid is vooral waardevol voor de doelgroep van vijfenvijftig jaar en ouder, omdat het een actieve levensstijl mogelijk maakt zonder dat een auto nodig is voor dagelijkse boodschappen. De toegankelijkheidskenmerken van dit appartement zijn een groot pluspunt. De drempelvrije afwerking zorgt ervoor dat beweging door het hele appartement naadloos verloopt. De aanwezigheid van leuningen in de sanitaire ruimtes en de klapstoel in de douche bieden extra ondersteuning en veiligheid.

De verbinding tussen de keuken en woonkamer versterkt het sociale aspect van het huis. Het open plan zorgt voor interactie tijdens het koken of dineren, waardoor het een ideale ruimte is voor het ontvangen van familie of vrienden. Het natuurlijke licht dat aan de balkonzijde naar binnen stroomt zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Het uitzicht op de Hoofdstraat voegt een dynamisch element toe aan de woonervaring, waardoor bewoners vanaf de comfort van hun eigen huis het reilen en zeilen van het dorpscentrum kunnen observeren. Voor wie van buiten zijn is het balkon een perfecte verlengstuk van de woonruimte. De verbinding met de Oude Rijn aan de achterzijde van de woning is nog een ander belangrijk voordeel. Deze waterweg biedt een schilderachtig decor voor wandelingen en is een habitat voor lokale dieren, wat bijdraagt aan de vredige sfeer van de omgeving.

De technische staat van de woning is geruststellend. Het energielabel A geeft aan dat het appartement energiezuinig is, wat helpt om de maandelijkse energiekosten beheersbaar te houden en de ecologische voetafdruk verkleint. De recente installatie van de Remeha HR combiketel in 2023 is een significant voordeel, omdat het zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water met moderne efficiëntiestandaarden. De financiële gezondheid van de Vereniging van Eigenaren is een cruciale factor bij de aankoop van een appartement. Het aanbod bevestigt dat de VvE actief en financieel gezond is. Het bestaan van een reservefonds en een onderhoudsplan betekent dat toekomstig onderhoud is gepland en gefinancierd, wat onverwachte speciale heffingen voor eigenaren voorkomt. De maandelijkse bijdrage van 156 euro dekt deze aspecten evenals de opstalverzekering, waardoor de structurele integriteit van het complex beschermd blijft.

Samenvattend: dit is een comfortabel, levensloopbestendig appartement op een centrale locatie. Het biedt toegankelijkheid, moderne voorzieningen en een gunstige locatie nabij winkels en verkeersverbindingen, waardoor het een complete woonoplossing vormt voor de beoogde doelgroep.