Ruim dubbel bovenhuis op eigen grond met eindeloze mogelijkheden

Dit ruime en lichte dubbel bovenhuis is gelegen aan de Rijnsburgstraat in de Hoofddorppleinbuurt te Amsterdam. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 125 vierkante meter verspreid over twee verdiepingen. Het is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de grond volledig in eigendom is en er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een significant financieel voordeel in Amsterdam. Het gebouw is een karakteristiek bouwwerk uit 1930 dat recent is gesplitst in appartementsrechten. Omdat de splitsing in 2026 is afgerond, voldoet de woning volledig aan alle huidige wettelijke eisen met betrekking tot brandveiligheid, geluidsisolatie en funderingsstabiliteit.

Het appartement biedt een uitstekende basis voor een nieuwe eigenaar om het interieur volledig naar eigen smaak af te werken en in te richten. Bij het betreden via de gedeelde trap op de tweede verdieping is er een speciale ruimte voor een garderobe. De derde verdieping beschikt momenteel aan de voorzijde over een woonkamer met een vrij en groen uitzicht. Op deze verdieping bevinden zich ook drie slaapkamers, een badkamer en een separate keuken. Zowel de keuken als een van de slaapkamers geven toegang tot het balkon. De indeling is echter flexibel. In de verkoopbrochure zijn alternatieve plattegronden opgenomen die suggereren dat hier eenvoudig een open keuken en een ruime woonruimte gerealiseerd kunnen worden. De foto's en artist impressions bij de listing geven een duidelijk beeld van de mogelijkheden voor een moderne, open woonruimte.

De vierde verdieping dient als de bovenste verdieping van het appartement en bestaat momenteel uit één grote open ruimte. Deze verdieping biedt een hoge mate van flexibiliteit qua indeling. De nokhoogte aan de voorzijde is een indrukwekkende 3,67 meter, wat de kamer een groot karakter en ruimtelijkheid geeft. Dakramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Deze verdieping is uitermate geschikt voor het creëren van een master suite, compleet met een grote slaapkamer en een luxe badkamer. Er is hier ook ruimte voor een extra slaapkamer. Een belangrijk kenmerk dat momenteel in gang is gezet, is de aanvraag voor een vergunning voor het realiseren van een dakterras. Deze vergunning is door een professionele partij ingediend bij de gemeente Amsterdam, wat bijdraagt aan het potentiële buitenleven.

Het eigendom wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren, in Nederland bekend als VvE. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en er is al een beheerder aangesteld, hoewel de vereniging nog in de fase van volledige activatie zit. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 100 euro. Het groot onderhoud is recent uitgevoerd, inclusief het schilderen van de voor- en achterzijde van het gebouw, het vernieuwen van de bedekking van de platte daken, het coaten van de balkonvloeren en het behandelen van de stalen balken. Vanwege dit recente werk wordt verwacht dat er de komende jaren weinig tot geen groot onderhoud nodig zal zijn. De fundering van het gebouw is geclassificeerd met funderingscode II. Dit is de hoogst haalbare classificatie voor een originele fundering in bestaande bouw, wat betekent dat er voor minstens de komende 25 jaar geen onderhoud wordt verwacht.

De ligging in de Hoofddorppleinbuurt biedt het beste van twee werelden. De buurt is levendig en populair met een breed scala aan voorzieningen in de buurt, maar de straat zelf is rustig en groen. Het ontbreken van directe buren aan de overkant van de straat zorgt voor een vrij en onbelemmerd uitzicht op het groen. In de directe omgeving kunnen bewoners verschillende cafés, restaurants, coffeeshops en supermarkten vinden. Het Hoofddorpplein, de Schinkel en diverse sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Het object is ook gunstig gelegen nabij de ring A10, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer.

Op het gebied van technische specificaties heeft het woning energielabel C. Het is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, een combiketel die eigendom is van de woning. Het totale bruikbare woonoppervlak is 125 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. Er is een balkon met een oppervlakte van 4 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op de straat via betaald parkeren of een parkeervergunningenstelsel. De levering van de woning kan snel plaatsvinden en in overleg. De specifieke notaris die voor dit project is aangewezen is Buma Algera Notariaat. Deze listing vertegenwoordigt een unieke kans om een grote, aanpasbare appartement op eigen grond te verwerven in een gewilde omgeving van Amsterdam.