Tussenwoning 55+ met garage en zonnige tuin in groen parksetting

Gelegen aan de Rijnsburgerweg 4-514 in Voorhout, vormt deze tussenwoning onderdeel van het complex Buitenplaats Nieuw Schoonoord, een zorgvuldig onderhouden parksetting ontworpen voor bewoners van 55 jaar en ouder. De woning is in 2003 gebouwd en is gedurende haar bestaan in goede staat gehouden. De woning biedt een combinatie van praktische woonarrangementen en een rustige woonomgeving, wat het bijzonder geschikt maakt voor degenen die een comfortabel huis zoeken voor hun latere jaren.

De woning omvat 117 vierkante meter woonoppervlakte gelegen op een perceel van 267 vierkante meter. De indeling is verdeeld over twee hoofdwoonlagen, met toevoeging van een opbergruimte op zolder bereikbaar via een vlizotrap. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer die profiteert van grote raampartijen waardoor natuurlijk licht vrijelijk naar binnen kan treden. Aan de achterzijde van dit woongedeelte is een eethoek gepositioneerd met directe toegang tot de tuin. De keuken is in een halfopen opstelling ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en oven. Er is ook aangewezen ruimte voor een vrijstaande koel- en vriescombinatie.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de aangebouwde garage van ongeveer 18 vierkante meter. In tegenstelling tot vergelijkbare woningen in de directe omgeving, heeft deze woning de volledige garageconstructie behouden. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een elektrische deur, en beschikt over zowel elektriciteit als stromend water. De huidige eigenaren hebben deze ruimte gebruikt voor voertuigopslag of als extra opbergruimte. De listing geeft echter aan dat er de mogelijkheid bestaat om deze garage te transformeren tot een slaapkamer met aangesloten badkamer en opbergruimte, wat de gehele woning volledig toegankelijk zou maken op één niveau mochten toekomstige mobiliteitseisen een dergelijke regeling vereisen.

De eerste verdieping bevat twee ruim bemeten slaapkamers bereikbaar via een centrale overloop. De badkamer op deze verdieping is compleet met douche, wastafel en toilet. De praktische opbergruimte op zolder boven biedt ruim voldoende ruimte voor seizoensartikelen en bezittingen die niet frequent hoeven te worden benaderd.

De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht. Vooraan omvat een onderhouden tuin een oprit die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen, een carport-element en de garage-ingang. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor blootstelling aan zonlicht gedurende de middag- en avonduren. Deze tuin meet 92 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 8,25 meter diep en 11 meter breed. De ruimte is voldoende voor een zithoek of loungeopstelling, en een schuifdeur verbindt de eethoek direct met deze buitenruimte.

Bewoners van Buitenplaats Nieuw Schoonoord profiteren van diverse gedeelde voorzieningen en diensten. Het complex omvat een vergaderruimte met restaurantfaciliteiten, een kapper, fysiotherapiediensten en een huisartsenpost. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd voor bewoners, wat bijdraagt aan een gevoel van gemeenschap binnen de parksetting. Het terrein zelf wordt onderhouden via de maandelijkse servicebijdrage van 84,66 euro, die de instandhouding van groengebieden, paden, wegen en buitenverlichting inclusief schoonmaakdiensten dekt.

De locatie biedt handige toegang tot lokale voorzieningen. Het centrum van Voorhout ligt op loopafstand, en het dichtstbijzijnde treinstation is te voet in ongeveer vijftien minuten bereikbaar. De omgeving wordt gekenmerkt door haar groene en rustige kwaliteiten, met de woning gepositioneerd langs een rustige weg in een landelijke setting ondanks de nabijheid van benodigde diensten.

Vanuit een technisch perspectief is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze uitgebreide isolatie draagt bij aan het energielabel B, dat geldig blijft tot december 2030. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha Tzerra Ace 28C CW4 combiketel geïnstalleerd in 2023, die op gas draait en eigendom is in plaats van gehuurd. Gedeeltelijke vloerverwarming vult het radiatorsysteem aan. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals buitenzonwering.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van enkele belangrijke voorwaarden verbonden aan deze woning. De woning is uitsluitend beschikbaar voor kopers waarvan ten minste één koper de leeftijd van 55 jaar heeft bereikt. Daarnaast merkt de listing op dat financieringsopties beperkt kunnen zijn, en wordt geïnteresseerden geadviseerd om contact op te nemen met de makelaar voordat een bezichtiging wordt ingepland om deze zaak verder te bespreken.

De grond waarop de woning staat is in erfpacht uitgegeven met een einddatum van 16 september 2053. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel 2.386,98 euro per jaar, zonder indexatie toegepast. Een canonherziening vindt plaats elke tien jaar, waarbij de huidige periode loopt tot 1 januari 2034. Bij afloop van de erfpachtperiode zullen de partijen in gesprek gaan over een mogelijke verlenging van de erfpachtvoorwaarden. Er bestaat een alternatieve optie voor kopers om de eigendomsgrond (vrij erf) te verwerven voor een aparte aankoopprijs van 190.500 euro, onder voorbehoud van door de koper te betalen kosten.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 600.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.128 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht geschiedt in onderling overleg, en het koopcontract zal standaardclausules bevatten betreffende de ouderdom van de woning en de meetinstructies. De listing adviseert potentiële kopers om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.