Gerenoveerd Hoekappartement met Zeezicht in Katwijk

Het appartement is gelegen op een toplocatie aan de Rijnmond in Katwijk en biedt de bewoners een opmerkelijk uitzicht over de Uitwatering, de duinen en de zee. Dit hoekappartement beslaat 75 vierkante meter en is gelegen op de eerste woonlaag. Het pand onderging in 2022 een uitgebreide renovatie, wat resulteerde in een modern en instapklaar huis dat wacht op zijn nieuwe trotse eigenaar.

De woonkamer beslaat 32 vierkante meter en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen aan twee kanten van de kamer. Dit creëert een warme en aangename sfeer in de hele ruimte. De moderne visgraat laminaatvloer versterkt het eigentijdse gevoel van het appartement. Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot een op het noordwesten gelegen balkon dat een prachtig uitzicht op de zee biedt, perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Het balkon maakt deel uit van de 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte die bij het appartement hoort.

De halfopen keuken werd in 2022 volledig vernieuwd en kenmerkt zich door een modern ontwerp dat aansluit bij de huidige interieurtrends. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en magnetron. De halfopen indeling creëert een verbinding met het woongedeelte terwijl er nog steeds een zekere scheiding behouden blijft tussen de kook- en leefruimtes. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een berging die extra opbergruimte biedt en huisvesting biedt aan de cv-ketel, wasmachine en drogeropstelling. Deze berging heeft ook een nooduitgang naar de portiek, wat een extra toegangspunt tot het gebouw biedt.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stelletjes, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de entreehal en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele slaapplaats met uitzicht over de boulevard. De positie van deze slaapkamer aan de voorkant van het appartement betekent dat hij natuurlijk licht ontvangt en een aangenaam straatbeeld biedt. De tweede slaapkamer kan dienen als gastenkamer of thuiskantoor en is voorzien van praktische inbouwkasten voor extra opbergruimte. Deze inbouwkasten helpen om de bruikbare vloeroppervlakte in deze kamer te maximaliseren.

De badkamer is compact maar netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. De moderne afwerking van de badkamer past bij het algemene vernieuwde gevoel van het appartement. Een apart toilet bevindt zich in de hal voor extra gemak, zodat meerdere bewoners tegelijkertijd van de faciliteiten gebruik kunnen maken. De entreehal biedt ook ruimte voor een jassenkast, wat helpt om de leefruimtes vrij te houden van jassen en schoenen.

Bewoners van dit appartement profiteren van niet één, maar twee bergingen in de kelder. De ene dient als praktische fietsenberging, wat essentieel is in een kustplaats waar fietsen een populair vervoersmiddel is. De tweede, aparte berging functioneert momenteel als fitnessruimte, wat de veelzijdigheid van dit extra gebied aantoont. Samen meten deze bergingen 18 vierkante meter, wat ruimte biedt voor verschillende opslagbehoeften die anders de leefruimte in het appartement zelf zouden belemmeren.

Het gebouw beschikt over een overdekte, gesloten entree met een intercomsysteem en bussen, wat veiligheid en gemak biedt voor de bewoners. Van hieruit leidt de ene trap naar de eerste woonlaag waar het appartement zich bevindt, terwijl een andere trap toegang geeft tot de kelder waar de bergingen zich bevinden. Deze scheiding van trappenhuizen helpt om de privacy te behouden en vermindert het doorgaand verkeer in de woonruimtes.

Op het gebied van duurzaamheid en comfort is het pand in 2022 grotendeels voorzien van HR-glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en verlaagde energiekosten. Het appartement heeft een energielabel E, wat aangeeft dat hoewel verbeteringen zijn aangebracht, er nog steeds potentieel is voor verdere energiebesparende upgrades in de toekomst. Glasvezelinternet is beschikbaar voor een snelle verbinding, wat in de huidige digitale tijd essentieel is voor thuiswerken, streaming en algemeen internetgebruik. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2012, die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten zijn voor deze essentiële uitrusting.

De maandelijkse VvE-bijdrage (vereniging van eigenaren) bedraagt 250 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een reservefonds voor toekomstig onderhoud. De gebouwenverzekering is geregeld via de VvE, wat dekking biedt voor de structuur van het gebouw. Echter, er is momenteel geen formeel onderhoudsplan aanwezig, waar potentiële kopers tijdens het koopproces wellicht naar zouden willen informeren.

Een belangrijk aspect om op te merken is dat het pand onder een tijdelijk erfpachtrecht valt dat verloopt op 1 januari 2048. De jaarlijkse erfpachtkosten bedragen een bescheiden 3 euro per jaar. Potentiële kopers moeten hiermee rekening houden bij het beoordelen van de langetermijnwaarde van het pand en de implicaties bespreken met hun notaris of makelaar. De tijdelijke aard van de erfpacht betekent dat er vóór 2048 afspraken moeten worden gemaakt om de erfpacht te verlengen of om te zetten in volledig eigendom.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeerplekken en parkeervergunningen. Het appartement is gelegen nabij het water, biedt onbelemmerd uitzicht en biedt een zeezicht vanaf het balkon. Deze locatiekenmerken zijn zeer gewild in kustplaatsen en dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht van het pand.

Het gebouw dateert uit 1957 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen zijn aanwezig in het appartement. Het totale volume van het appartement is 243 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de plafondhoogtes en de algehele ruimtelijkheid van de kamers.

De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.276 euro per vierkante meter op basis van het woonoppervlak van 76 vierkante meter zoals vermeld in de kenmerken. Het pand is direct bewoonbaar beschikbaar en wordt gestoffeerd aangeboden, wat betekent dat de meubels en inrichting mogelijk in de verkoop zijn inbegrepen, al dient dit te worden geverifieerd bij de verkopend makelaar.

Katwijk is een kustplaats die bewoners de unieke combinatie biedt van wonen nabij de zee met tegelijkertijd goede verbindingen met omliggende stedelijke gebieden. De locatie van dit appartement aan de Rijnmond biedt gemakkelijke toegang tot het strand en de duinen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die houden van kustleven en buitenrecreatie. De ligging aan de boulevard betekent ook dat verschillende voorzieningen zoals winkels, restaurants en café's waarschijnlijk op loopafstand zijn.

De renovatie in 2022 heeft dit in 1957 gebouwde appartement getransformeerd tot een moderne leefruimte die voldoet aan de huidige standaarden en verwachtingen. De combinatie van de vernieuwde keuken en badkamer, nieuwe vloeren en verbeterde beglazing betekent dat de nieuwe eigenaar kan inpanden zonder grote renovaties of updates te hoeven uitvoeren, wat zowel tijd als geld bespaart dat anders aan dergelijke projecten zou worden besteed.

De hoekpositie van het appartement draagt bij aan de door licht gevulde aard van de leefruimte, met ramen aan meerdere kanten waardoor de hele dag natuurlijk licht naar binnen kan vallen. Dit is een aanzienlijk voordeel ten opzichte van binnenappartementen die mogelijk alleen ramen aan één kant hebben. Het zeezicht vanaf het balkon voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand, aangezien dit een kenmerk is waar veel huizenzoekers in kustgebieden specifiek naar op zoek zijn en waarvoor ze een premie willen betalen.

Voor degenen die thuiswerken, biedt de tweede slaapkamer een geschikte ruimte om een thuiskantoor in te richten, compleet met inbouwkasten om de werkruimte georganiseerd en vrij van rommel te houden. De aanwezigheid van glasvezelinternet zorgt ervoor dat videobellen en het overdragen van grote bestanden zonder problemen kunnen worden afgehandeld, wat dit appartement zeer geschikt maakt voor de moderne trend van thuiswerken.

De twee bergingen in de kelder bieden een flexibiliteit die vaak ontbreekt bij het wonen in een appartement. Of ze nu worden gebruikt voor fietsenstalling, als fitnessruimte, of gewoon voor extra opslag van seizoensartikelen, sportuitrusting of feestversieringen, deze ruimtes voegen een praktische waarde toe aan het pand die niet onderschat moet worden bij het vergelijken met andere appartementen op de markt.