Twee-onder-een-kap gezinswoning met garage in groene wijk Brouwhuis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Rijnlaan in de wijk Brouwhuis-West in Helmond. De woning is gebouwd in 1990 en heeft een totale woonoppervlakte van 84 vierkante meter, gelegen op een perceel van 262 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Brouwhuis wordt omschreven als een groene en kindvriendelijke wijk, en deze specifieke woning geniet van een vrije ligging grenzend aan een parkachtig groenstrook met een drainagebeek. Schuin tegenover de woning ligt een wijkpark dat diverse speelfaciliteiten en wandelmogelijkheden biedt. De directe omgeving omvat scholen, kinderopvang, gezondheidszorg, meerdere sportvoorzieningen en bushaltes. Het winkelcentrum Brouwhorst, met zijn supermarkten, winkels en eetgelegenheden, is vlakbij. Voor forenzen liggen het treinstation Helmond Brouwhuis en belangrijke hoofdwegen op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van omliggende gebieden.
Bij het betreden van de woning komt men via de zij-ingang, die is voorzien van een buitenkraan en een buitenlamp. De hal is licht en beschikt over een vide, wat een open gevoel naar de bovenverdieping creëert. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer die vloerverwarming bevat, wat zorgt voor comfortabele warmte in de leefruimtes. De muren in de hal zijn afgewerkt met granol, een decoratieve pleisterafwerking. De hal bevat de meterkast, waarin zich vijf elektrische groepen, twee aardlekschakelaars, een driefasen kookgroep, een slimme meter, water- en warmtemeters en een glasvezelaansluiting voor hoogesnelheidsinternet bevinden. De trap naar de eerste verdieping herbergt een praktische bergruimte eronder, voorzien van elektriciteit, verlichting en de pomp en verdeler van het vloerverwarmingssysteem. Een gedeeltelijk betegeld toilet is ook gelegen in de hal, voorzien van een toilet en een klein wastafeltje.
De woonkamer bestaat uit een L-vormige woonkamer van circa 30 vierkante meter. Deze kamer heeft dezelfde tegelvloer met vloerverwarming en muren die deels zijn afgewerkt met granol en deels met wit geschilderd schoon metselwerk. Een inbouwkast in de woonkamer herbergt de aanvoerset en warmtewisselaar van het stadsverwarmingssysteem. De achtergevel van de woonkamer bevat kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een brede vensterbank. Een kunststof schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten ontstaat.
Aan de voorkant van het huis bevindt zich de open keuken met een eethoek van circa 11 vierkante meter. De keuken heeft dezelfde begane grond tegelvloer met vloerverwarming en deels betegelde muren. Een houten raam op de zijwand zorgt voor extra natuurlijk licht. De keukeninrichting is een eenvoudige hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten met lades, inbouwspots en een houten werkblad. Het werkblad bevat een roestvrijstalen spoelbak met drainer en een enkelfase mengkraan. De apparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap en een ingebouwde magnetron. De schakelaar voor de mechanische ventilatie bevindt zich eveneens in de keuken.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop met een laminaatvloer, granol muren en een gipsplaat plafond. Deze verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De volledig betegelde badkamer heeft een zijraam en een gipsplaat plafond met een sierlijst. De badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht met een douchebak met mengkraan, een vast wastafelmeubel met glazen plank, spiegel en lichtpunt, en een tweede toilet. Een aangewezen ruimte met aansluitingen voor wasmachines en drogers is ook aanwezig in de badkamer.
De drie slaapkamers meten respectievelijk circa 7, 9 en 11 vierkante meter. Alle slaapkamers beschikken over de laminaatvloer van de overloop, behangen muren en gipsplaat plafonds met sierlijsten. Elke slaapkamer is uitgerust met Velux dakraampjes met zonwering en verduisteringsgordijnen, waardoor bewoners de lichtinval kunnen regelen en de privacy kunnen behouden. De hoofdslaapkamer beschikt over een plafondluik met een aluminium schuifzoldertrap die toegang geeft tot de zolderruimte erboven.
De zolder dient als praktische bergruimte en is afgewerkt met een vloerbedekking, elektrische aansluitingen en een lichtpunt. De mechanische ventilatiebox voor het hele huis bevindt zich in deze ruimte.
De buitenruimtes van de woning zijn ruim van opzet. Een kleine voortuin bevat enkele volgroeide planten en kan naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar verder worden uitgebreid. Een sierlijk bestraat pad loopt langs het huis naar de voordeur en biedt toegang tot een poort die leidt naar de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het westen en meet circa 17 meter diep, wat neerkomt op een oppervlakte van 149 vierkante meter. Deze tuin is volledig omheind met nieuw houten hekwerk aan de linker- en achterzijde en een stenen muur die gedeeld wordt met de buren aan de rechterzijde. De vrije ligging naast het openbare groen zorgt voor uitstekende privacy. Door de westelijke oriëntatie ontvangt de tuin de hele dag zonlicht, met 's ochtends zon achterin en in de middag en vroege avond zon over de hele tuin. De achtertuin is ingericht met een sierlijk bestraat terras grenzend aan de achtergevel, voorzien van twee buitenlampen, een stopcontact en een buitenkraan met een afvoerpunt. Een pad leidt naar de garage achterin de tuin. De tuin bevat ook een gazon en diverse plantenborders en bakken.
De vrijstaande garage meet circa 2.79 bij 6.29 meter en is gebouwd met spouwmuren. Het beschikt over een betonnen vloer en een plat stenen dak met bitumen bedekking. Toegang vanuit de tuin is via een houten deur met draadglas, terwijl de achterzijde een stalen kipdeur heeft. De garage is voorzien van elektriciteit en tl-verlichting. Deze garage is bereikbaar vanaf een verkeersluwe woonwijk achter het perceel, waar een eigen parkeerplek direct voor de garage ligt. Twee extra openbare parkeerplaatsen zijn beschikbaar achter de achtertuin.
De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot april 2036, wat wijst op de goede isolatiewaarde. Het huis is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie, met grotendeels dubbel glas en deels HR++ isolatieglas. De woonkamer heeft kunststof buitenkozijnen en de kunststof schuifpui naar de tuin. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingssysteem voor zowel verwarming als warm water, met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren met thermostaatknoppen op de bovenverdieping.
Het is belangrijk om te weten dat deze woning wordt verkocht door de erfgenamen van de vorige eigenaar. Als gevolg hiervan zal de verkoop zowel een niet-zelfbewoningsclausule als een as-is, where-is clausule bevatten. Deze clausules betekenen dat de koper de woning niet direct zelf kan bewonen als hij al een andere woning bezit, en dat de woning in de huidige staat wordt verkocht zonder garanties van de verkoper over de staat ervan.
Samenvattend biedt deze woning een comfortabele gezinswoning in een goed bereikbare en groene woonwijk. De combinatie van praktische leefruimtes, een ruime achtertuin met garage, goede isolatiewaarden en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen maakt dit tot een geschikte optie voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in de wijk Brouwhuis in Helmond.