Luxueuze Waterfront Penthouse met Panoramisch Uitzicht op de Skyline in Bay House
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Spectaculair panoramisch uitzicht over de Rijnhaven, de Maas en de iconische Rotterdamse skyline vanaf de elfde verdieping, wat een unieke visuele ervaring creëert die onderdeel wordt van het dagelijks leven.
- Casco oplevering biedt volledige vrijheid om het interieur naar eigen smaak en stijl te ontwerpen en af te werken, waardoor een echt op maat gemaakt huis mogelijk is zonder dat bestaande afwerkingen verwijderd hoeven te worden.
- Uitstekende energie-efficiëntie met energielabel A+, stadsverwarming, warmteterugwinsysteem en volledige isolatie, wat zorgt voor duurzaam wonen met lagere energiekosten en minder milieu-impact.
- Toplocatie in de levendige wijk Katendrecht met diverse restaurants, cafés en culturele locaties om de hoek, gecombineerd met een superieure bereikbaarheid via metro, tram, bus, watertaxi en de nabijheid van belangrijkste snelwegen.
- Compleet pakket inclusief privéparkeerplaats in de beveiligde garage en een eigen berging, wat gemak en waarde toevoegt waarvoor bij veel nieuwbouwappartementen extra kosten worden gerekend.
Minpunten
- Casco oplevering betekent dat er aanzienlijk extra tijd en geld geïnvesteerd moet worden om het appartement bewoonbaar te maken, aangezien de koper zelf alle interieurafwerkingen moet regelen en betalen.
- Premie prijs per vierkante meter van ongeveer 8.604 euro positioneert dit object aan de bovenkant van de Rotterdamse markt, wat de toekomstige waardestijging kan beperken in vergelijking met meer besprijs eigendommen.
- Slechts twee slaapkamers voor een penthouse van deze grootte en prijsklasse, wat mogelijk niet geschikt is voor gezinnen die meer slaapkamers nodig hebben of die tegelijkertijd een gasten kamer en thuiskantoor wensen.
- Nieuwbouw met geplande oplevering in 2025 betekent een wachttijd voordat men kan intrekken, en bij nieuwbouw kunnen zich in de eerste periode soms settingsproblemen voordoen of aanpassingen vereist zijn.
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 425 euro vertegenwoordigt een aanzienlijke lopende kosten bovenop de aankoop en eventuele hypotheek, wat bijdraagt aan de totale kosten van het eigendom over tijd.
Beschrijving
Gelegen op de elfde verdieping van het prestigieuze Bay House project biedt dit penthouse appartement een uitzonderlijke woonervaring op een van de meest gewilde waterfront locaties van Rotterdam. Gelegen aan de Rijnhavenkade in de levendige wijk Katendrecht, domineert de woning een indrukwekkend uitzicht over de Rijnhaven haven, de Maas rivier en de iconische Rotterdamse skyline.
De Bay House ontwikkeling staat als een landmark gebouw direct aan de Rijnhaven en combineert moderne architectuur met hoogwaardige residentiële voorzieningen. Bewoners betreden het gebouw via een elegante lobby met een loungegebied, een ontvangstruimte voor gasten, twee liften en een monumentale trap. Een centraal gelegen servicedesk wordt bemand door professionals die bewoners assisteren bij diverse behoeften.
Deze penthouse beslaat 154 vierkante meter woonoppervlakte, aangevuld met een balkon van 29 vierkante meter. Het appartement wordt in casco staat (schilder) opgeleverd, waardoor de toekomstige eigenaar de interieurafwerking volledig naar eigen voorkeur en smaak kan aanpassen. De verwachte oplevering is gepland voor 2025.
Bij het betreden van het appartement toont een ruime ontvangsthal direct de royale afmetingen van de woning. De indeling kenmerkt zich door een indrukwekkende woonkamer die het hart van het huis vormt. Het open ontwerp verbindt de woonkamer en de keuken naadloos, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de grote ramen die de ruimte omringen. Deze grote glazen panelen zorgen voor een continu visueel contact met de stad en het water, terwijl ze opmerkelijk veel natuurlijk daglicht bieden gedurende de dag. Het uitzicht wordt een integraal onderdeel van de interieurbeleving.
De keukenruimte biedt voldoende ruimte voor een groot kookeiland en een grote eettafel, wat de ideale setting creëert voor het dagelijks leven en het ontvangen van gasten. Aangrenzend aan de woonruimte biedt het ruime balkon een privéterras waar bewoners in alle rust kunnen genieten van het panoramische uitzicht over de Rijnhaven, de Maas en de Rotterdamse skyline.
Het appartement bestaat in totaal uit vier kamers, waaronder twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer dient als een comfortabel privétoevluchtsoord binnen het appartement en beschikt over een en-suite luxe badkamer en een ruime inloopkast. De extra ruimtes bieden flexibiliteit en kunnen naar behoefte van de eigenaar worden ingericht als slaapkamer, thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte.
Er zijn twee volledige badkamers en één apart toilet. De badkamers zijn voorzien van twee inloopdouches, wastafels en een bad. Een praktische wasruimte draagt bij aan het dagelijkse comfort en gemak van de woning.
De woning profiteert van moderne energiezuinige kenmerken en heeft een energielabel A+. Het gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming en een warmteterugwinsysteem, wat zorgt voor duurzaam en comfortabel wonen met beheersbare energiekosten.
Katendrecht heeft zich ontwikkeld van zijn havenverleden tot een van de populairste stadsbuurten van Rotterdam. Het gebied mengt historische gebouwen naadloos met eigentijdse architectuur, waardoor een omgeving ontstaat waar gastvrijheid, cultuur en wonen vanzelfsprekend samenkomen. Langs de kades vinden bewoners diverse restaurants, terrassen en cafés. De waterfront locatie geeft de buurt een internationale sfeer en tegelijkertijd een gevoel van rust en ruimte midden in de stad.
De bereikbaarheid is uitstekend. Het stadscentrum en andere wijken zijn snel bereikbaar via de Erasmusbrug. Metrostation Rijnhaven, evenals tram- en busverbindingen, liggen op korte loopafstand. De belangrijkste snelwegen, waaronder de A16 en A20, zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast biedt de watertaxi een snelle en schilderachtige manier om naar diverse locaties in de stad te reizen.
De aankoop omvat een privéparkeerplaats in de garage van het gebouw en een eigen berging in de kelder, wat praktische waarde toevoegt aan dit premium object. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) is vastgesteld op 425 euro, wat dekking biedt voor onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan en opstalverzekering.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions '2 inloopdouches' (walk-in showers) in the features, but explicitly states 'Casco oplevering' (shell delivery). In a shell delivery, sanitary fixtures are not installed.
Bathtub
The features list includes a 'ligbad' (bathtub), but the property is delivered in 'Casco' (shell) condition, meaning the bathtub is not installed.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom 'beschikt over een luxe badkamer' (features a luxury bathroom), implying an ensuite layout within the shell structure.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet, but due to the 'Casco' (shell) delivery, the toilet fixture is not installed.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Ruim balkon op een unieke locatie aan het water' (Spacious balcony in a unique location by the water) and lists the balcony size as 29 m².
Rear Garden
This is a penthouse apartment on the 11th floor. A rear garden is not possible in this context.
Front Garden
This is a penthouse apartment on the 11th floor. A front garden is not possible in this context.
Side Garden
This is a penthouse apartment on the 11th floor. A side garden is not possible in this context.
Terrace
The listing mentions a 'balcony' (29 m²), which could be considered a terrace, but the term 'terrace' is also used in the context of 'dakterras' (roof terrace) in the feature list ('Balkon/dakterras Balkon aanwezig'). However, the 'Oppervlakten en inhoud' section clarifies it is a 'Buitenruimte 29 m²' which is listed under 'Balkon/dakterras' and confirmed as 'Balkon aanwezig'. It is a large outdoor space, but primarily described as a balcony.
Rooftop Terrace
The feature list has a category 'Balkon/dakterras' and the text mentions it's a penthouse. While the space is on the roof of the building's lower section, it's explicitly described as a 'balkon' in the detailed features. It's not a separate, accessible rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an apartment on the 11th floor. A fenced yard is not possible.
Patio
The property has a balcony/terrace. A 'patio' is a ground-level feature, so it doesn't apply in the traditional sense. However, the balcony could serve a similar function. The confidence is low because the term 'patio' is not a fit for an 11th-floor balcony.
Veranda
The listing describes a 'balkon' (balcony). A veranda is typically a roofed porch attached to the main building, often on the ground floor. It's not mentioned.
Guest House
This is a single apartment listing. There is no mention of a guest house. The apartment has multiple bedrooms that could be used for guests, but not a separate structure.
Waterfront
The listing states the apartment is 'direct aan de Rijnhaven' (directly on the Rijnhaven) and 'Aan de kades' (On the quays). It also mentions 'Ligging: Aan water' (Location: By the water).
Kitchen Garden
This is an apartment on the 11th floor. A kitchen garden is not possible in this context.
Equestrian Facilities
This is a city center penthouse apartment. There are no equestrian facilities mentioned or expected.
Small Livestock Facilities
This is a city center penthouse apartment. There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a private outdoor pool. The VvE fee is also relatively low (€425), suggesting no luxury amenities like a pool are part of the complex.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing does not mention a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing does not mention a private tennis court. This is an apartment in a city, so it would be highly unlikely.
Remarkable Mountain View
The listing is in Rotterdam, Netherlands, which is in a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The listing repeatedly mentions 'geweldig uitzicht... de iconische skyline van Rotterdam' (great view of the iconic Rotterdam skyline) and is on the 11th floor, providing an excellent city view.
Remarkable Garden View
The views described are of the 'Rijnhaven, Maas en skyline van Rotterdam' (Rijnhaven, Meuse, and Rotterdam skyline), which are not garden views.
Remarkable Sea View
The view is over the 'Rijnhaven' and 'Maas'. The Maas river flows towards the North Sea, but the listing is inland in the city center. A view of the sea itself is not possible from this location. The confidence is not 100 because the view is over a large body of water, but it is not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing is 'direct aan de Rijnhaven' and offers 'uitzicht over de Rijnhaven' (view over the Rijnhaven). It is a primary feature.
Remarkable Landmark View
The view is of the 'iconische skyline van Rotterdam'. The skyline itself contains many landmarks (e.g., Erasmusbrug, De Rotterdam). The confidence is high, but the exact landmark is not named, just the skyline.
Interieur Comfort
Central Heating
The features explicitly list 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The property is delivered 'casco' (shell), meaning no flooring is installed yet.
Tiled Floors
The property is delivered 'casco' (shell), meaning no flooring is installed yet.
Laminate Flooring
The property is delivered 'casco' (shell), meaning no flooring is installed yet.
Carpeted Floors
The property is delivered 'casco' (shell), meaning no flooring is installed yet.
Walk In Closet
The description explicitly states the master bedroom has a 'royale inloopkast' (walk-in closet).
Skylight
The description mentions large glass facades and views, but no skylights.
Exposed Beams
It is a modern new build penthouse; exposed beams are not mentioned or typical for this style.
Bay Window
The listing describes 'large glass surfaces' but does not specifically mention a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a standard penthouse apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The property is delivered 'casco' (shell), so no built-in wardrobes are present.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern new build; ornamental plasterwork would be contradictory to the style described.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a modern, new-build penthouse (2025) which often aligns with minimalist Scandinavian styles, though not explicitly described as such.
Modern
The listing explicitly describes 'modern architecture', 'large glass surfaces', and is a new build project (Bay House) delivered in 2025.
Industrial
The location is in a former harbor neighborhood (Katendrecht) with historical buildings, and the property is a high-end loft-style penthouse, giving it some industrial vibes, though the interior is unfinished.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean style elements; the setting is an urban harbor environment in Rotterdam.
Classic
The property is a new construction with a focus on modern exclusivity, not classic architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing is for a new build ('Bouwjaar 2025') in the 'prestieuze Bay House', which is a modern apartment building. The description highlights 'moderne architectuur' (modern architecture).
Early 20th Century
The building is from 2025. The 'Katendrecht' area has historic buildings, but 'Bay House' itself is a new development.
Post War Functional
The building is from 2025, which is far from the post-war reconstruction period (1945-1970).
Modernist
The listing describes it as 'moderne architectuur' and 'Bay House' is a contemporary design. However, 'modernist' usually refers to a specific early-mid 20th century style. This is more accurately 'modern' or 'contemporary'. The confidence reflects the uncertainty of applying the specific 'modernist' label to a 2025 building.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 2025' (Year of construction 2025) and 'Casco oplevering' (Shell delivery), indicating it is a new development.
Keuken
Dishwasher
The listing specifies 'Casco opgeleverd' (shell delivery), meaning the property is unfinished and no appliances like dishwashers are included.
Oven
As the property is delivered in shell condition (Casco), no built-in appliances such as an oven are present.
Microwave
Shell delivery implies the absence of all kitchen appliances, including microwaves.
Refrigerator
The property is sold as a shell (Casco), so a refrigerator is not included.
Freezer
No appliances are included with the Casco delivery of this penthouse.
Kitchen Island
The description states the kitchen offers space for a large cooking island ('biedt volop ruimte voor een groot kookeiland'), but in a shell delivery, the island itself is not installed.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De royale woonkamer en woonkeuken lopen naadloos in elkaar over' (living room and kitchen flow seamlessly into each other), indicating an open-plan layout.
Stove
The apartment is delivered in Casco (shell) condition, meaning no stove or hob is installed.
Induction Stove
Since the property is delivered as a shell and no stove is included, there is no induction stove.
Build In Coffee Maker
Built-in appliances are not included in a shell delivery.
Boiling Water Tap
The property is unfinished (Casco), so specific fixtures like a boiling water tap are not installed.
Downdraft Extractor
No ventilation systems are installed in a Casco delivery.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, not a shared living complex.
Design Kitchen
While the listing describes a luxury space, the 'Casco opgeleverd' status means there is currently no kitchen installed. The rating is 0 because the feature is physically absent.
New Kitchen
The property is a new build (2025), but it is delivered as a shell (Casco). Therefore, no kitchen is included in the sale, and the buyer must install one.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing includes 'Inclusief een parkeerplaats in de stallingsgarage' (Includes a parking space in the parking garage) and lists 'Soort garage: Parkeerplaats'.
Storage Room
The listing explicitly states 'Inclusief privéberging in de onderbouw' (Includes private storage in the basement) and specifies 'Externe bergruimte 4 m²' in the details.
Garage
The listing specifies the type of parking as 'Parkeerplaats' (parking spot) within a garage, not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage box, so there is no automatic garage door.
Double Garage
The listing specifies 'een parkeerplaats' (one parking space), not a double garage.
Attic
The property is an apartment/penthouse on the 11th floor; an attic is not mentioned and is highly unlikely.
Cellar
While there is a storage room in the 'onderbouw' (substructure), it is classified as a private storage space ('berging') rather than a traditional cellar.
Covered Parking
The parking spot is located inside a 'stallingsgarage' (parking garage), which implies covered parking.
Workshop
The property is an apartment; no workshop space is present or mentioned.
Shed
The property is an apartment; there is no garden shed.
Street Parking Free
The property is located in the city center of Rotterdam (Katendrecht), where free street parking is virtually non-existent.
Street Parking Permit
The location is a central city district (Rijnhaven/Katendrecht) which typically operates on a street parking permit system.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included in the purchase price ('Inclusief') and is not listed as a rental.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price and is not listed with a separate sale price.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) checklist, a monthly VvE contribution, and shared facilities like a lobby and service desk.
Leasehold
The details section states 'Eigen grond', which means the property is on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing details state a 'Bijdrage VvE' of € 425,00 per month.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'twee personenliften' (two passenger elevators) in the lobby description.
Private Entrance
The apartment is on the 11th floor and is accessed via a shared lobby and elevators; there is no indication of a private street entrance.
Gated Community
The building is located in an open urban district (Katendrecht) with public access; there is no mention of a perimeter fence or gate.
Wheelchair Accessible
The building has two elevators and is a new build (2025), implying accessibility standards, though 'casco' delivery means final finishes are not yet completed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing states the property is delivered in 'Casco' (shell) state, which means no appliances or furnishings are included.
Washing Machine Connections
Since the property is a shell delivery ('Casco oplevering'), plumbing connections for appliances are typically not yet installed; the buyer must handle the fit-out.
Laundry Room
The layout description explicitly mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) as part of the apartment's floor plan.
Dryer
The property is delivered in 'Casco' (shell) state, meaning no appliances like a dryer are included.
Ventilation System
The features list includes 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation), which indicates the presence of a mechanical ventilation system.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (District Heating) and a heat recovery installation ('warmte terugwininstallatie') rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery installation ('warmte terugwininstallatie') and is connected to the city district heating system ('stadsverwarming'). It is fully insulated and has an Energy Label A+.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.