Charmant jaren '30 tussenwoning met zonnige tuin in Zoeterwoude

Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen aan de Rijnegommerstraat in het gezellige dorp Zoeterwoude Rijndijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en beschikt over de kenmerkende elementen die typerend zijn voor woningen uit de jaren '30. Het huis biedt een woonoppervlak van 91 vierkante meter, een perceel van 129 vierkante meter en een totaal volume van 369 kubieke meter. De woning is voorzien van energielabel C.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal. Deze hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping en huisvest de meterkast. Onder de trap bevindt zich een praktische berging. Het toilet op de begane grond is gesitueerd in de hal en beschikt over een wandcloset en een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt u in de lichte en ruime woonkamer.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en is in een open lay-out verbonden met de keuken. De vloer is afgewerkt met een aantrekkelijke laminaatvloer. Via de dubbele Franse deuren aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken is ontworpen in grijze en zwarte tinten met een zwart werkblad. De keukenkastjes zijn in een U-vorm geplaatst, wat zorgt voor een ruime werkplek. De keuken is uitgerust met een afzuigkap, een grote vijfpits gaskookplaat met twee ovens, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Grote dakraampjes zijn aangebracht in het dak van de uitbouw, waardoor zowel de woonkamer als de keuken van veel natuurlijk licht worden voorzien.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. Hier bevindt zich een zeer ruime overloop. De aanbieding vermeldt dat het relatief eenvoudig zou zijn om aan de achterzijde van deze overloop een klein extra kamertje te creëren indien gewenst. De ruime badkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze badkamer is voorzien van een bad, een tweede toilet, een wastafel met kom en een douche. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich twee slaapkamers. Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot een ruime zolderberging.

De achtertuin heeft een diepte van circa 10,75 meter en een breedte van 5,90 meter, wat een oppervlakte van 63 vierkante meter oplevert. De tuin is grotendeels bestraat en is zeer zonnig dankzij de lage omliggende bebouwing. Een achterom is aanwezig. Aangrenzend aan de woning in de tuin staat een stenen bijgebouw dat de wasmachineaansluiting en de positie van de cv-ketel herbergt. Achter dit bijgebouw is een aantrekkelijke houten overkapping geplaatst, waardoor u vroeg in het seizoen en tot laat in de avond tijdens de zomermaanden buiten kunt zitten. De tuin is op het westen georiënteerd.

Zoeterwoude Rijndijk is gelegen aan de rand van het Groene Hart en dient als een uitstekende uitvalsbasis voor hardlopen, fietsen of waterrecreatie. De omgeving heeft een plezierige en kindvriendelijke sfeer. Een basisschool, kinderopvangvoorzieningen en speelplaatsen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast vindt u in de nabijheid een supermarkt en een gezondheidscentrum met een huisarts en fysiotherapeut. De A4-snelweg richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag, alsmede de N11 richting Utrecht, zijn snel bereikbaar. Het historische centrum van Leiden is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken.

De woning beschikt over enkele opmerkelijke details. Vijf zonnepanelen zijn aanwezig op het dak. De cv-ketel is een Vaillant VHR model uit 2016, welke gasgestookt is en in eigendom is. Dubbelglas is in de hele woning aangebracht in houten kozijnen. De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De vraagprijs bedraagt 447.500 euro, wat neerkomt op 4.918 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en overdracht kan relatief snel plaatsvinden, in overleg. De transactie zal worden afgesloten middels de NVM koopovereenkomst en een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom is vereist.