Ruime waterwoning met tuin langs de rivier de Linge

Dit pand is gelegen aan de Rijndijk 9 in Doornenburg, gesitueerd in het buitengebied buiten het dorp. De vraagprijs bedraagt 650.000 euro (kosten koper). De woning biedt 176 vierkante meter woonoppervlak op een royaal perceel van 3.470 vierkante meter. Het huis telt in totaal zes slaapkamers, waarvan vijf op de bovenverdiepingen en één extra kamer op de begane grond die kan dienen als slaapkamer, werkruimte of speelkamer. Het energielabel is E.

De locatie is zonder twijfel het meest opvallende kenmerk van dit pand. De achtertuin grenst direct aan de rivier de Linge, wat zorgt voor een constant uitzicht op het water vanuit de tuin. Het huis is gepositioneerd langs de Rijndijk en biedt ook aan de voorkant uitzicht op de rivier. Deze omgeving biedt een levensstijl die draait om buitenleven, met mogelijkheden om langs het water te wandelen, te fietsen in de omliggende natuur of gewoon te genieten van de vredige natuurlijke omgeving.

De indeling op de begane grond is ruim en ontvangt overvloedig natuurlijk licht door grote ramen die uitkijken over de tuin. De woonkamer beschikt over een houtkachel als centraal element, wat zorgt voor een warme sfeer. Aan de achterzijde van het huis profiteert de eethoek van veel daglicht en heeft schuifpuien die direct naar buiten openen, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes in de warmere maanden. De keuken sluit praktisch aan op de eethoek en biedt voldoende werkruimte.

Daarnaast is er een extra kamer op de begane grond die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar eenvoudig andere doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De praktische aspecten zijn goed georganiseerd met een bijkeuken, een separaat toilet en een kelder voor extra opslag.

De bovenverdiepingen bieden meer ruimte dan je van buitenaf zou verwachten. Het overloopgebied omvat ruime inbouwkasten. Er zijn vijf slaapkamers op deze verdiepingen, alle van comfortabele afmetingen. De schuine dakkapellen geven de kamers karakter, terwijl de indeling praktisch blijft. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, douche en wastafel, en ontvangt natuurlijk licht via een dakraam.

Een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en biedt uitgebreide opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Deze configuratie maakt het pand geschikt voor grote gezinnen, mensen die thuiswerken, of iedereen die extra ruimte nodig heeft.

De tuin is een belangrijk kenmerk van het pand en meet in totaal 3.470 vierkante meter. De achterkant van het perceel grenst direct aan de rivier de Linge, wat betekent dat er geen achterburen zijn, alleen water en een weids uitzicht. Dit creëert een gevoel van rust en ruimtelijkheid dat ongebruikelijk is. De tuin omvat een groot gazon dat geschikt is voor recreatie of gewoon om van de ruimte te genieten. Volwassen bomen zorgen voor schaduw en sfeer. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in tuinieren, is er een moestuin met verhoogde bakken en een kas voor het kweken van groenten.

Bij het huis bevindt zich een terras dat is ontworpen door een landschapsarchitect, wat een aantrekkelijke plek biedt om te zitten en te genieten van het uitzicht op de tuin, het groen en het water. Een overdekte zitplaats biedt beschutting met behoud van zichtlijnen naar het omliggende landschap. Aan de achterzijde van de tuin staat een recent gebouwd luxe bijgebouw met een sedumdak, dat zowel praktische doeleinden dient als esthetisch past in de omgeving.

Het pand beschikt ook over parkeergelegenheid ter plaatse, met een vrijstaande houten garage die plaats biedt aan vier voertuigen. Deze garage beschikt over een elektrische deur, een vliering en elektrische aansluitingen. De garage is geïsoleerd met dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie.

Het is belangrijk om op te merken dat het pand funderingsproblemen heeft, die zichtbaar zijn in de vorm van scheuren in het gebouw. Dit is onderzocht en gedocumenteerd in een bodemonderzoeksrapport. De koopovereenkomst zal een 'as is, where is' clausule bevatten, wat betekent dat het pand in de huidige staat wordt verkocht, inclusief zowel bekende als mogelijke onbekende gebreken. Potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten en overwegingen die gepaard gaan met het aanpakken van de funderingsproblemen.

Het dak is in 2010 vernieuwd en geïsoleerd. De kozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasketel (combiketel) uit 2010, eigendom van de huidige eigenaren, aangevuld met de houtkachel in de woonkamer. Het pand beschikt over een glasvezelaansluiting.

Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en is geclassificeerd als een bestaand gebouw. Het daktype is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het interieur is deels gemeubileerd volgens de listingdetails.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 701 kubieke meter. Naast de 176 vierkante meter woonoppervlak is er 8 vierkante meter aan ander binnenruimte, 36 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 85 vierkante meter aan externe opbergruimte. Het pand heeft twee hoofdwoonlagen, plus een vliering en een kelder.

De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg, naast water, buiten de bebouwde kom, in een landelijke omgeving, met een open ligging en vrij uitzicht. De tuin omringt het pand aan alle kanten.

Het bijgebouw met het sedumdak vertegenwoordigt een recente investering door de huidige eigenaren en biedt moderne opslag- of werkruimte die goed aansluit bij de hoofdwoonstee. Sedumdaken worden gewaardeerd om hun milieuvriendelijke voordelen, waaronder wateropname, isolerende eigenschappen en ondersteuning van de biodiversiteit.

De overdekte buitenruimte naast het hoofdgebouw breidt de bruikbare leefruimte uit naar de tuin, waardoor bewoners ook bij minder gunstige weersomstandigheden buiten kunnen verblijven.

De configuratie van zes mogelijke slaapkamers maakt dit pand ongewoon ruim voor een vrijstaand huis uit deze periode. De aanwezigheid van een kamer op de begane grond voegt flexibiliteit toe voor thuiswerkgebruik, wat de afgelopen jaren steeds relevanter is geworden.

De glasvezelaansluiting zorgt ervoor dat het pand beschikt over een moderne telecommunicatie-infrastructuur, wat essentieel is voor degenen die thuiswerken of betrouwbare internetconnectiviteit nodig hebben voor andere doeleinden. Dit is een waardevolle eigenschap voor een landelijk pand waar breedbandsnelheden soms beperkt kunnen zijn.

De 'as is, where is' clausule in de koopovereenkomst legt het risico van eventuele gebreken, inclusief die nog niet zijn ontdekt, bij de koper. Dit is een standaardbenadering voor panden met bekende problemen en betekent dat kopers achteraf geen compensatie kunnen eisen voor problemen die bestonden op het moment van aankoop. Een professionele bouwkeuring en juridisch advies worden sterk aanbevolen voor iedereen die dit pand overweegt.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.693 euro, wat moet worden bezien in de context van de grote perceelgrootte, de unieke waterlocatie en de funderingsproblemen.