Vrijstaande villa met panoramisch rivierzicht en zelfstandige woonunit

Deze vrijstaande villa is gelegen op een prominente locatie in Millingen aan de Rijn waar water, natuur en historie samenkomen. De woning staat hoog op de Rijndijk en biedt uitzicht over de samenvloeiing van de Rijn en de Waal. Oorspronkelijk gebouwd als een bewaarderswoning, presenteert deze karakteristieke villa een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en panoramisch uitzicht. Het gehele perceel is gesitueerd op een volledig omheind stuk grond, omringd door een zorgvuldig aangelegde tuin die aansluit bij de kwaliteit van de woning.

De villa onderscheidt zich door zijn veelzijdige indeling die zich over vier volledige woonniveaus uitstrekt. Deze configuratie zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen wonen, werken en het ontvangen van gasten. De begane grond herbergt een volledig zelfstandige woon- of werkunit met een eigen ingang, meerdere vertrekken, een keuken, sanitaire voorzieningen en een privéterras in de tuin. Deze ruimte is uiterst geschikt voor het huisvesten van familieleden, het runnen van een praktijk aan huis of het ontvangen van gasten. Het biedt ook interessante mogelijkheden voor kortdurend hoogwaardig verblijf.

De hoofdwoonverdieping bevindt zich op dijkniveau en vormt het hart van de woning. Vanuit de vestibule heeft men toegang tot een ruime kantoorruimte met een open haard en uitzicht op de rivier. De aangrenzende woon- en eetkamer samen met de open keuken vormen één samenhangend ruimtelijk geheel, verbonden door een sfeervolle doorzichtige open haard. Grote ramen en openslaande deuren creëren een directe verbinding met het balkon waar het uitzicht op water en landelijk gebied consequent indruk maakt.

Een verdieping hoger onthult een bijzonder opmerkelijk kenmerk van de woning: de volledig gerestaureerde serre. Deze ruimte, omringd door glas, biedt spectaculaire uitzichten op het veranderende rivierenlandschap en dient als een ideale plek voor ontspanning of bezinning. Aangrenzend bevindt zich een beschut dakterras. Deze verdieping herbergt ook drie comfortabele slaapkamers, een inloopkast en een ruime badkamer uitgerust met een bad, douche, dubbele wastafel en toilet.

De bovenste verdieping biedt extra ruimte in de vorm van een vierde slaapkamer met eigen douche- en wastafelfaciliteiten, evenals een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor werken, hobby's of het huisvesten van gasten. Dit brengt het totaal op zes slaapkamers in de hele woning.

Door de jaren heen is de woning zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van authentieke details. Deze omvatten sierplafonds, paneeldeuren en originele luiken, gecombineerd met hedendaags comfort zoals vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing en een hoogwaardige maatwerkkeuken. Het dak is recentelijk volledig vernieuwd en geïsoleerd. Zonnepanelen, moderne installaties en domoticasystemen zorgen ervoor dat het wooncomfort aan de huidige normen voldoet. De woning beschikt over airconditioning, een alarmsysteem, buitenzonwering, dakraampjes, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.

Het buitengebied vormt een volledige verlengstuk van de leefruimte. De tuin is in 2022 opnieuw ontworpen met aandacht voor rust en functionaliteit. Strakke lijnen wisselen af met natuurlijke beplanting en meerdere terrassen bieden altijd een plekje in de zon of schaduw. De veranda met een houten balkenplafond is voorbereid op een buitenkeuken en wellnessfaciliteiten, wat het buitenleven bijzonder aangenaam maakt. Aan de zijkant van het perceel ligt een tweede tuin met gazon en een kenmerkende treurwilg, wat bijdraagt aan de groene beleving.

Ook aan praktische aspecten is goed gedacht. Een elektrische inrijpoort biedt toegang tot het terrein met ruime parkeergelegenheid en een royale garage met werkplaats en opbergruimte. De garage is uitgerust met een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water. Parkeren is mogelijk op het afgesloten en beveiligde terrein.

De locatie in Millingen aan de Rijn maakt het aanbod compleet. Bewoners wonen midden in het natuurgebied de Gelderse Poort met uitgestrekte rivieruiterwaarden, wandel- en fietsroutes en diverse recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en steden zoals Nijmegen, Kleef en Beek op korte afstand bereikbaar.

Wat betreft de technische specificaties: de woning is gebouwd in 1900 en heeft een kap met pannen. De woonoppervlakte bedraagt 421 vierkante meter met een aanvullende 98 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 50 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 1.334 vierkante meter en het bouwvolume bedraagt 1.458 kubieke meter. De woning heeft energielabel B met dakisolatie, dubbel glas, HR-beglazing en spouwmuurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Bosch en Honeywell geïnstalleerd in 2020, aangevuld met een gashaard en open haard. Warm water wordt geleverd door dezelfde combiketel.

De kadastrale registratie toont drie percelen: MILLINGEN C 1037 beslaande 1.115 vierkante meter, MILLINGEN C 1602 beslaande 109 vierkante meter en MILLINGEN C 1610 beslaande 110 vierkante meter, alle in volle eigendom.

Deze villa biedt een zeldzame combinatie van representativiteit, comfort en flexibiliteit. De woning past zich moeiteloos aan bij diverse woonbehoeften op een locatie die een blijvende indruk achterlaat.