Luxe Villa met Wellness Faciliteiten en Premium Afwerking in Hoog Dalem

Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Rijnauwen 20 in de wijk Hoog Dalem in Gorinchem. De woning is gebouwd in 2014 en kenmerkt zich door een opvallend rieten dak dat de residentie een karakteristiek uiterlijk geeft. Met een woonoppervlakte van 312 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen biedt het huis ruimte voor diverse woonsituaties. Het perceel meet 653 vierkante meter en omvat een tuin die rondom de woning ligt.

Het exterieur van de villa maakt een sterke eerste indruk met de opvallende dakvorm en het gebruik van hoogwaardige materialen. De voortuin is goed onderhouden en beschikt over een brede oprit die toegang biedt tot de aangebouwde garage. De garage biedt plaats aan één voertuig en is volledig geïsoleerd, voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. Een aangebouwde stenen berging van ongeveer 18 vierkante meter biedt extra ruimte voor gereedschap en tuinartikelen.

Bij het betreden van de woning zet het interieur het thema van kwaliteit en oog voor detail voort. De leefruimtes profiteren van grote ramen die natuurlijk licht vrijelijk binnenlaten en een verbinding creëren met de buitenruimtes. De woonkamer is royaal van proportie en afgewerkt met warme materialen en karakteristieke wandbekleding die de ruimte diepte en sfeer geven. De kamer heeft een directe verbinding met de tuin via grote glazen deuren.

De keuken is ontworpen als een woonkeuken die fungeert als het hart van de woning. Het kenmerkt zich door een modern ontwerp met donkere kastfronten en strakke lijnen. Een groot kook- en spoelwerkblad biedt uitgebreide werkruimte en dient als centraal verzamelpunt. Alle inbouwapparatuur in de hoofdkeuken is in 2022 vernieuwd, wat zorgt voor moderne functionaliteit. De open verbinding met de eethoek creëert een samenhangende ruimte die geschikt is voor alledaagse maaltijden maar ook voor grotere bijeenkomsten met familie en vrienden.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is de integratie van buitenleven in het totale woonconcept. De overgang van de binnenruimtes naar de overdekte buitenruimte is naadloos. Een overkapping van ongeveer 26 vierkante meter dient als een buitenkamer en is voorzien van een koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan, televisie en een geluidssysteem. Dit maakt de ruimte geschikt voor het ontvangen van gasten in alle seizoenen. Aansluitend hieraan bevindt zich een serre van ongeveer 19 vierkante meter die het bruikbare woonoppervlak verder vergroot. Elektrische zonneschermen in de tuin kunnen afzonderlijk worden bediend om zonlicht en privacy te reguleren.

De bovenste verdiepingen bevatten de slaapvertrekken. De master bedroom is op hoog niveau afgewerkt en biedt een rustige retraite. Een van de andere slaapkamers was voorheen verdeeld in twee kamers, en de aanbieding vermeldt dat deze verdeling desgewenst eenvoudig kan worden omgekeerd. Dit demonstreert de flexibiliteit van de indeling om aan verschillende familiebehoeften te voldoen.

De hoofd badkamer is ontworpen met een wellnessconcept in gedachten. De ruimte is ruimtelijk en kenmerkt zich door een bad als centraal element, samen met inloopdouches en dubbele wastafels. Vloerverwarming draagt bij aan het comfortniveau in deze ruimte. Een tweede badkamer en twee aparte toiletten bedienen het huishouden, wat zorgt voor adequate faciliteiten voor een gezin of voor het ontvangen van gasten.

De woning behaalt een energielabel A+++, wat de uitstekende energie-efficiëntie weerspiegelt. Deze classificatie wordt ondersteund door de installatie van 38 zonnepanelen en een warmtepompsysteem met drie bodembronnen. Een aanvullende boiler zorgt voor aanvullend warm water. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning, en airconditioning is beschikbaar voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden.

Het rieten dak staat gepland voor groot onderhoud in 2026. Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, wat aangeeft dat de woning goed is onderhouden door de huidige eigenaren. Deze onderhoudsactiviteiten dragen bij aan de langetermijnconditie en waardebehoud van de woning.

De 312 vierkante meter woonoppervlakte kan op verschillende manieren worden ingericht om aan verschillende levensstijlen te voldoen. Naast de standaard slaapkamers en leefruimtes biedt de woning mogelijkheden voor een thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte, walk-in closet of gastenverblijf. De driedelige indeling zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen openbare leefruimtes en privé slaapvertrekken.

Rijnauwen 20 is gelegen in Hoog Dalem, een woonwijk in Gorinchem. De locatie biedt een combinatie van woonrust en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Gorinchem zelf is een historische vestingstad met een goed bewaard gebleven centrum met monumentale gebouwen, terrassen, boetieks en restaurants. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg zijn in de nabije omgeving ruim voorhanden.

De geografische positie van Gorinchem in het midden van Nederland zorgt voor een goede bereikbaarheid. De snelwegen A15 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor handig reizen naar steden waaronder Utrecht, Breda, Rotterdam en 's-Hertogenbosch. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten een treinstation en meerdere busverbindingen.

De omgeving rondom Gorinchem biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie. De rivier de Merwede en de aangrenzende polderlandschappen bieden settings voor wandelen en fietsen. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving kenmerkt de leefomgeving.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.929 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper) en de opleverdatum is nader te bepalen. De woning wordt aangeboden met volle eigendom zoals bevestigd door de kadastrale inschrijving GORINCHEM P 1754.