Liftappartement nabij het centrum van Geleen met zuidwestelijk balkon

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een opvallend gebouw aan de Rijksweg Noord in Geleen. Het pand is bereikbaar via een lift, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. Het gebouw is rond 1975 gebouwd en beschikt over opvallende gevellijsten die het een kenmerkend uiterlijk geven in de wijk. De locatie bevindt zich aan de rand van het centrum van Geleen, wat betekent dat verschillende voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en andere diensten in de directe omgeving zijn.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van 45 vierkante meter en bevat één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor alleenstaanden of stellen. Het interieur is afgewerkt met een laminaatvloer over de hele lengte, met uitzondering van de badkamer die een andere vloerbedekking heeft die geschikt is voor vochtige ruimtes.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot de meterkast en de verschillende kamers. De hal dient als het centrale punt vanwaar de slaapkamer, badkamer en woonkamer bereikbaar zijn.

De slaapkamer biedt ruimte voor een bed en aanvullende meubels. De exacte afmetingen worden niet vermeld in de listing, maar gezien de totale woonoppervlakte van 45 vierkante meter, zal de slaapkamer bescheiden afmetingen hebben die typisch zijn voor appartementen uit deze bouwperiode.

De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er in de badkamer een aansluiting voor een wasmachine, wat een praktische eigenschap is. De boiler voor warm water bevindt zich eveneens in de badkamer. Deze boiler wordt gehuurd van Volta voor een bedrag van 17,72 euro per maand.

De woonkamer heeft een open keukenindeling, wat een ruimtelijk gevoel creëert in de hoofdwoonruimte. De open verbinding tussen keuken en woonkamer is een indeling die veel voorkwam in appartementen uit de jaren 70 en nog steeds populair is vanwege het efficiënte gebruik van de ruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon dat op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie is gunstig omdat het zorgt voor middag- en avondzon, waardoor de buitenruimte aangenaam is om te gebruiken tijdens warmere maanden.

Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke entree op de begane grond met brievenbussen en een intercomsysteem. Het intercomsysteem beschikt over videofunctionaliteit, wat de veiligheid vergroot omdat bewoners kunnen zien wie aan de ingang staat voordat zij toegang verlenen. Vanuit de gemeenschappelijke entree is er toegang tot een gedeelde fietsenberging, het trappenhuis en de lift.

In de kelder van het gebouw heeft elk appartement een eigen privéberging. Deze berging heeft een oppervlakte van 5 vierkante meter volgens de specificaties. Een privéberging is praktisch voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoratie, koffers of fietsen.

Wat betreft de technische aspecten van het pand, het gebouw heeft houten en plastic kozijnen. Een deel van de ramen heeft dubbel glas, wat zorgt voor een betere isolatie dan enkel glas. Het pand heeft ook shutters op sommige ramen, die zowel privacy bieden als de mogelijkheid om licht te blokkeren wanneer gewenst. De elektrische installatie is vernieuwd om te voldoen aan moderne normen.

De verwarming van het appartement wordt verzorgd door blokverwarming. Blokverwarming is een centraal verwarmingssysteem waarbij warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld naar de individuele appartementen. De voorschotbetaling voor de blokverwarming is 161 euro per maand. Het werkelijke verbruik wordt periodiek verrekend, wat betekent dat de uiteindelijke kosten hoger of lager kunnen zijn afhankelijk van het daadwerkelijke verbruik.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 157 euro. Dit bedrag is inclusief de kosten voor waterverbruik. De VvE lijkt goed georganiseerd, aangezien de listing aangeeft dat er een inschrijving bij de Kamer van Koophandel is, er jaarlijkse vergaderingen worden gehouden, periodieke bijdragen worden geïnd, een reservefonds aanwezig is, een onderhoudsplan bestaat en een opstalverzekering is afgesloten.

Rondom het gebouw is parkeergelegenheid beschikbaar via betaald parkeren en openbare parkeerplekken. Er is geen eigen parkeerplek of garage inbegrepen bij het appartement.

De vraagprijs voor dit appartement is 139.000 euro, dit zijn kosten voor rekening van de koper (k.k.). Dit betekent dat de koper naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting en notariskosten moet betalen. De prijs per vierkante meter is ongeveer 3.089 euro, wat binnen het normale bereik valt voor appartementen in deze regio en van deze leeftijd.

Het appartement wordt aangeboden met een levering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de exacte overdrachtsdatum. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is verplicht, welke binnen twee weken na het vervallen van het financieringvoorbehoud bij de notaris moet worden gestort.

Het energielabel is niet beschikbaar voor dit pand, wat niet ongebruikelijk is voor oudere appartementen. Het gedeeltelijke dubbele glas biedt een bepaald niveau van isolatie, maar de algehele energie-efficiëntie kan niet nauwkeurig worden bepaald zonder een energielabel of aanvullend onderzoek.

Dit appartement profileert zich als een praktische woongegelegenheid op een centrale locatie. De aanwezigheid van een lift maakt het toegankelijk voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of voor degenen die simpelweg liever geen trap lopen. De nabijheid van voorzieningen in het centrum van Geleen draagt bij aan het gemak van het dagelijks leven. Het zuidwestelijk gelegen balkon biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van de zon tijdens de middag- en avonduren. De privéberging in de kelder biedt extra ruimte voor bezittingen die niet in het appartement zelf passen.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het onderhoud van het dak is waarschijnlijk de verantwoordelijkheid van de VvE, aangezien de VvE-checklist aangeeft dat er een onderhoudsplan aanwezig is.

Voor potentiële kopers die meer inzicht willen krijgen in de technische staat van het pand, is het mogelijk om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voor eigen rekening. Deze keuring kan een duidelijker beeld geven van eventueel noodzakelijk onderhoud in de nabije toekomst.

Het totale volume van het appartement bedraagt 153 kubieke meter. Het balkon heeft een oppervlakte van 5 vierkante meter. Deze maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van oppervlaktes en volumes. Ondanks het gebruik van deze standaard kunnen kleine verschillen in meetresultaten niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.