Ruime vrijstaande gezinswoning met grote tuin en potentie in Malden

Een unieke kans doet zich voor aan de Rijksweg 40 in de wijk 'Verspreide huizen' in Malden. Deze woning is een vrijstaande gezinswoning die een enorme hoeveelheid potentie biedt voor de juiste koper. Het object wordt omschreven als een ware parel, met een zeer ruime indeling die bewoners veel woonruimte biedt. De woning bezit een klassieke charme en een eigenzinnig karakter, maar biedt tegelijkertijd talloze mogelijkheden om het te transformeren tot een modern en comfortabel huis. Een van de opvallende kenmerken is de grote tuin die de woning omringt. Deze buitenruimte is ideaal voor gezinnen met kinderen, biedt veel ruimte voor hobby's en dient als een rustige plek om te ontspannen. Bovendien zorgt de ruime perceelgrootte voor privacy en biedt het opties voor toekomstige uitbreidingen of vergroting van de woonruimte.

Gelegen op een unieke plek in Malden, biedt deze vrijstaande woning een hoge mate van privacy en een prachtig, vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is gebouwd in 1946, wat betekent dat het de solide bouw en het karakter van die tijd combineert met praktische mogelijkheden voor modern wooncomfort. De woonoppervlakte beslaat een royale 166 vierkante meter, gelegen op een perceel van niet minder dan 1.309 vierkante meter. Op het terrein bevinden zich ook een garage en een afzonderlijk bijgebouw met een vloeroppervlakte van meer dan 100 vierkante meter, wat perfect te gebruiken is als hobbyruimte, werkplaats of voor extra opslag.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd door een ruime hal die direct een gevoel van licht en ruimte creëert. Vanuit deze hal heeft men toegang tot de gezellige en sfeervolle keuken. Deze ruimte is ontworpen als een centrale plek waar koken en samenzijn perfect samenkomen. De keuken heeft een goede verbinding met de ruime en lichte woonkamer. Grote ramen in de woonkamer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat die geschikt is voor ontspanning, genieten van rustmomenten of het ontvangen van gasten.

De praktische indeling van de begane grond omvat drie ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De badkamer beschikt over een bad, een aparte douche en een vast wastafelmeubel. Deze specifieke indeling maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen of voor personen die liever op één niveau wonen zonder dagelijks de trap op te hoeven. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee extra slaapkamers en een ruimte met de cv-ketel bevinden. Een aanzienlijk deel van deze bovenverdieping is vrij indeelbaar, waardoor de nieuwe eigenaren de vrijheid hebben om hun eigen indeling te creëren. Deze ruimte zou ideaal gebruikt kunnen worden als thuiskantoor, hobbyruimte of extra opslag, afhankelijk van de specifieke behoeften van het huishouden.

De tuin rondom de woning biedt diverse mogelijkheden voor zowel zonnige als beschaduwde plekken gedurende de dag. Het zorgt voor een hoge mate van privacy voor de bewoners. Twee terrassen bieden extra ruimte voor buitenleven en genot. Het bijgebouw op het perceel deed vroeger dienst als paardenstal en biedt nu veelzijdige ruimte voor verschillende hobby's of opslagbehoeften. De garage voegt gemak toe door een plek te bieden om een auto veilig te parkeren of fietsen en gereedschap op te slaan. Naast de garage is er voldoende parkeergelegenheid op het perceel naast het huis, waardoor parkeren nooit een probleem is voor bewoners of hun bezoekers.

Duurzaam wonen wordt ondersteund door de aanwezigheid van 25 zonnepanelen op het dak. Deze bijdrage aan energie-efficiëntie is een belangrijk kenmerk voor moderne huishoudens die hun ecologische voetafdruk en energiekosten willen verlagen. De woning is gelegen in een aangename buurt in Malden, specifiek in het gebied 'Verspreide huizen', en ligt op korte fietsafstand van het centrum van Malden. Voor dagelijkse boodschappen en winkeltrips kunnen bewoners terecht in het centrum van Malden of de nabijgelegen grotere stad Nijmegen, die een breder aanbod aan winkels en eetgelegenheden biedt.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die werken of studeren aan de Radboud Universiteit of het Radboudumc, omdat deze instellingen op korte afstand gelegen zijn. Dit maakt de woning tot een handig thuis voor werknemers, studenten of academisch personeel. Voor gezinnen met kinderen is de buurt zeer goed voorzien van diverse basisscholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Rust en recreatie kunnen worden gevonden in de omringende natuur, waaronder nabijgelegen bossen en talloze wandel- en fietsroutes die bewoners in staat stellen te genieten van de buitenlucht.

Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen binnen enkele minuten bereikbaar, wat dit een ideale locatie maakt voor mensen die voor hun werk moeten reizen. Het object zelf is geclassificeerd als een vrijstaande woning en betreft een bestaande bouw uit 1946. Het beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. De totale bruikbare oppervlakte is verdeeld in 166 vierkante meter woonruimte, 108 vierkante meter andere binnenruimte en 109 vierkante meter externe opslagruimte. Het totale volume van het gebouw is 1.015 kubieke meter. Het huis bevat in totaal zes kamers, waarvan vijf slaapkamers zijn. Er is één badkamer die is uitgerust met een douche, een bad en een wastafel. De woning beslaat twee woonlagen en is voorzien van een tv-aansluiting.

Wat betreft energieprestatie, heeft de woning energielabel E. De isolatie bestaat in zijn geheel uit dubbel glas bij de ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De specifieke installatie is een Atag gasgestookte combiketel uit 2021, die eigendom is van de huidige bewoners. Deze moderne ketel zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening. Het perceel is officieel geregistreerd in drie kadastrale secties in volledige eigendom. De hoofdsectie HEUMEN G 5833 beslaat 1.023 vierkante meter, gevolgd door HEUMEN G 5835 met 265 vierkante meter en HEUMEN G 5839 met 21 vierkante meter. De achtertuin heeft een oppervlakte van 962 vierkante meter en ligt op het zuiden, wat gunstig is voor de bezonning. Het is toegankelijk via een achterom. De woning is gelegen aan een drukke weg maar behoudt een vrij uitzicht, waarbij toegankelijkheid in balans wordt gebracht met de rust van de achtergelegen positie. Een aangebouwden stenen schuur en een vrijstaande stenen garage voor één auto, beiden voorzien van elektriciteit, completeren het aanbod.

Deze vrijstaande gezinswoning in Malden biedt een unieke kans voor kopers om een karakteristieke en ruime woning te verwerven die ze geheel naar eigen smaak kunnen renoveren en inrichten. Met zijn grote tuin, royale woonruimtes en prime locatie nabij voorzieningen en natuur, nodigt deze woning potentiële kopers uit om de mogelijkheden met eigen ogen te komen bezichtigen.