Ruime historische villa met zelfstandige wooneenheid en uitgestrekt perceel

Deze bijzondere vrijstaande woning, gebouwd in 1934, staat op een royaal perceel van 5.397 vierkante meter in het dorp Dorst, een rustige nederzetting binnen de gemeente Oosterhout. Het pand biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 207 vierkante meter in het hoofdgebouw, gecombineerd met een zelfstandige wooneenheid van circa 93 vierkante meter. De indeling en de omvang van het terrein maken het geschikt voor dubbele bewoning, een thuiswerkplek of een kleinschalige paard- of hondgerelateerde onderneming.

Het hoofdgebouw verwelkomt bezoekers via een entreehal die leidt naar een ruime woonkamer van ongeveer 65 vierkante meter. De woonkamer beschikt over een grote open haard, glas-in-loodramen en een houten vloer die zich van de hal voortzet. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een goed uitgeruste keuken van circa 26 vierkante meter. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad, een zes-pits Boretti kookplaat, een grillplaat, een oven, een ingebouwde afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi‑magnetron, allemaal geleverd door Siemens. De keuken opent naar dubbele tuindeuren die gemakkelijke toegang bieden tot de omliggende tuin en terrassen.

Een aparte bijkeuken herbergt de wasmachineaansluiting en de locatie van de HR‑combi‑ketel. De begane grond omvat tevens een toilet met een wandgemonteerd bowl en een kleine wastafel. De badkamer op dit niveau biedt een royale inloopdouche met dubbele douchekop, een whirlpoolbad en een dubbele wastafel met opbergruimte.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar vijf slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers variëren in grootte van ongeveer tien tot zeventien vierkante meter. Een van de grotere kamers beschikt over een dakkapel en een extra bergruimte op een zolder. Alle kamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een PVC‑vloer. De tweede badkamer op dit niveau omvat een wandgemonteerd bowl, een doucheruimte en een wastafel. Een kleine zolderruimte is bereikbaar via een loftladder en biedt extra opslag.

Het pand omvat tevens een losstaand gebouw dat kan functioneren als een zelfstandige wooneenheid. De begane grond van deze bijgebouw bevat een woonkamer van circa twintig vierkante meter, een open keuken met moderne apparatuur, een toilet en een eigentijdse badkamer met inloopdouche en wastafel. Een slaapkamer van ongeveer vijfentwintig vierkante meter bevindt zich op dit niveau en heeft een tuindeur en een loftladder naar een zolderruimte. De eerste verdieping van het bijgebouw beschikt over een kleinere slaapkamer van ongeveer zes vierkante meter met een dakraam.

Het landgoed wordt omgeven door een tuin die het huis aan alle kanten omsluit. De achtertuin is omheind met een poort en een groene haag, wat privacy en een gevoel van afzondering biedt. Verscheidene terrassen, een gazon, een buitendouche en een overdekte zithoek die plaats biedt aan een jacuzzi, zijn verspreid over het terrein. Achter de haag ligt een grote weide die deel uitmaakt van het perceel en gebruikt kan worden voor het houden van paarden, het opzetten van een hondenpension of simpelweg om te genieten van open landelijke uitzichten.

Praktische voorzieningen zijn er in overvloed. Het pand profiteert van een volledig geïsoleerd dak, dubbel glas in alle ramen en een recente vervanging van dakpannen in 2018. Een moderne HR‑combi‑ketel, geïnstalleerd in 2020, levert verwarming en warm tapwater. De elektrische installatie omvat tien groepen, drie aardlekschakelaars en drie driefasige 25‑ampère zekeringen. Een druppelirrigatiesysteem besproeit zowel de voortuin als de achtertuin. Tweeënveertig fotovoltaïsche panelen produceren in totaal 13.600 wattpiek, wat bijdraagt aan de energie‑efficiëntie van het huis.

Parkeren is ruim aanwezig op het terrein. Onder de carport bevinden zich twee parkeerplaatsen en er zijn drie extra plaatsen naast de carport, wat samen minimaal vijf gereserveerde plekken oplevert. De ligging biedt uitstekende wegverbindingen. Het pand ligt aan de historische route die Breda en Tilburg verbond, nu een 50‑kilometer‑per‑uur zone. Het is ongeveer vijf minuten rijden naar Breda en tien minuten naar Tilburg, met gemakkelijke toegang tot de A27‑snelweg. Openbaar vervoer omvat treinstations in Breda, Rijen en Tilburg.

Het dorp Dorst combineert een sterk gemeenschapsgevoel met gemakkelijke toegang tot de natuur. Inwoners genieten van een lokale supermarkt, restaurants, sportvoorzieningen en speciaalzaken. Onderwijsinstellingen omvatten de basisschool Marcoen. Nabijgelegen natuurlijke attracties, zoals het Dorst‑bos, bieden wandel-, fiets- en mountainbikeroutes. De omgeving is ideaal voor gezinnen, gepensioneerden of iedereen die een balans zoekt tussen landelijke rust en nabijheid van stedelijke voorzieningen.

De vraagprijs wordt gepresenteerd als een uitnodiging tot biedingen. De verkoper geeft aan dat de transactie zal worden beheerst door de standaard NVM‑koopovereenkomst, waarin een bankgarantie of waarborg van tien procent van de koopprijs vereist is. Biedingen dienen te worden ingediend via Move.nl, wat transparantie voor alle partijen waarborgt. In de beschrijving wordt opgemerkt dat het pand persoonlijk bekeken moet worden om de omvang en het potentieel volledig te waarderen. De verkoper vermeldt tevens dat, indien gewenst, een kleiner perceel kan worden onderhandeld.

Al met al biedt dit pand een zeldzame combinatie van historisch karakter, moderne upgrades, uitgestrekt land en flexibele woonsituaties. Het is zeer geschikt voor een gezin dat ruimte zoekt, een professional die een thuiskantoor nodig heeft, of een ondernemer die geïnteresseerd is in een kleine agrarische of diergerelateerde onderneming. De combinatie van privé buitenruimtes, zelfstandige wooneenheden en de nabijheid van grote steden maakt het een aantrekkelijke kans in de regio Oosterhout.