Karaktervol vrijstaand huis uit de jaren '30 met renovatiepotentieel in Reuver
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vrijstaand huis uit de jaren '30 met authentieke karakterelementen waaronder glas-in-lood ramen en originele houten trap, wat een uniek pand met historische charme biedt.
- Ruim perceel van 483 m² met een privacyvolle achtertuin, overdekt zijzitgedeelte, stenen berging en houten tuinhuisje, wat royale buitenruimte biedt.
- Uitstekende locatie op loopafstand van het centrum van Reuver met winkels, bioscoop, restaurants, scholen en treinstation, plus eenvoudige toegang tot de A73 autosnelweg voor verbindingen met Roermond en Venlo.
- Aanzienlijk uitbreidingspotentieel door de grote opbergzolder boven de badkamer (ongeveer 3,85 x 9,23 m) die kan worden verhoogd om extra woonruimte te creëren.
- Recente onderhoudsupdates inclusief vernieuwing van de goten in 2025 en geplande vervanging van de rioolbuizen in 2025, wat aantoont dat aandacht is besteed aan essentiële infrastructuur.
Minpunten
- Energielabel G geeft een slechte energie-efficiëntie aan, grotendeels te wijten aan de voornamelijk enkelglas houten raamkozijnen die typerend zijn voor de bouw uit de jaren '30, wat aanzienlijke investering vereist om te upgraden.
- De woning vereist uitgebreide modernisering door het hele huis om aan huidige leefstandaarden te voldoen, zoals vermeld in de aanbieding die beschrijft dat het mogelijkheden biedt om geheel naar eigen wensen te moderniseren.
- De combiketel uit 1999 nadert de 25 jaar en moet mogelijk in de nabije toekomst worden vervangen, wat een extra uitgave vertegenwoordigt voor de nieuwe eigenaar.
- De tweede verdieping is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat de praktische bruikbaarheid van deze ruimte van ongeveer 42 vierkante meter aanzienlijk beperkt.
- De kelder heeft een beperkte stahoogte van 1,85 meter, wat het praktische gebruik beperkt tot opslag in plaats van conversie naar bewoonbare ruimte.
Beschrijving
Gevestigd aan de Rijksweg in Reuver, biedt dit karakteristieke vrijstaande woonhuis uit de jaren '30 een aantrekkelijke mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een huis met authentieke periodieke kenmerken gecombineerd met moderniseringspotentieel. De woning toont de onderscheidende architectonische elementen die typisch zijn voor de bouwtijd en biedt een solide basis voor het creëren van een comfortabele woonomgeving die historische charme met hedendaags gemak combineert.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een ruime hal met een terrazzovloer, met afmetingen van ongeveer 1,96 bij 6,90 meter. Dit entreegebied biedt toegang tot zowel de woonkamer als de keuken, wat een praktische loop creëert door de hoofdwoonruimtes. De woonkamer, met afmetingen van ongeveer 3,97 bij 7,29 meter, is afgewerkt met een tegelvloer en bevat een aansluiting voor een houtkachel, wat de mogelijkheid biedt om een warme en uitnodigende sfeer te creëren tijdens de koudere maanden. De keuken, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal, meet ongeveer 3,76 bij 3,55 meter en is ook uitgerust met een tegelvloer. In deze ruimte is een L-vormige keukenopstelling geïnstalleerd.
Achter de keuken biedt een tweede hal toegang tot een bijkeuken en een toiletvoorziening. De bijkeuken, oorspronkelijk functionerend als badkamer, meet ongeveer 1,27 bij 2,66 meter en herbergt momenteel de Nefit Ecomline HR Excellent combiketel uit 1999, die bij de aankoop is inbegrepen. Wasmachineaansluitingen zijn eveneens in deze ruimte aangebracht. Het toiletruimte is uitgerust met een staand toilet en een klein wastafel.
De hoofd badkamer is gelegen achter deze ruimtes en biedt royale afmetingen van ongeveer 3,76 bij 6,05 meter. Deze ruimte is voorzien van een bad, een douche en een wastafel. Een trap vanuit de badkamer leidt naar een opbergzolder op de eerste verdiepingshoogte, met afmetingen van ongeveer 3,85 bij 9,23 meter. De aanbieding vermeldt dat het verhogen van deze zolderruimte kan resulteren in een aanzienlijke toename van de woonoppervlakte van de woning, wat een interessante uitbreidingsmogelijkheid biedt voor toekomstige eigenaren.
De eerste verdieping is bereikbaar via een authentieke houten trap. De overloop op dit niveau meet ongeveer 1,90 bij 3,58 meter en biedt toegang tot drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde links en meet ongeveer 2,88 bij 3,22 meter, met een inbouwkast. De tweede slaapkamer, gepositioneerd aan de voorzijde rechts, heeft afmetingen van ongeveer 3,05 bij 3,57 meter. De derde en grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde rechts en meet ongeveer 4,03 bij 3,47 meter. Een toilet met inbouwreservoir en wastafel is geïnstalleerd op de overloop van deze verdieping.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een aanzienlijke ruimte van ongeveer 6,00 bij 7,15 meter. Dit gebied is uitgerust met verwarming en een wateraansluiting, en profiteert van natuurlijk licht door een grote Velux dakraam aan de achterzijde. Hoewel het momenteel dienst doet als opbergruimte, biedt dit gebied extra potentieel voor diegenen die bereid zijn te investeren in een passende trapopgang en afwerking.
De kelder is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond en beschikt over een tegelvloer. Met afmetingen van ongeveer 1,92 bij 6,90 meter en een stahoogte van ongeveer 1,85 meter, biedt deze ruimte nuttige extra opslagcapaciteit.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht. Een oprit langs de rechterzijde van het huis biedt toegang tot de achteringang. Een overstek aan de zijkant van het gebouw creëert een aangenaam overdekt zitgedeelte dat tijdens de zomermaanden kan worden genoten. Aan de achterzijde van de woning is een stenen berging aanwezig met afmetingen van ongeveer 2,50 bij 2,05 meter, gevolgd door een tuin die aanzienlijke privacy biedt. De tuin bestaat uit gazongebieden en bestaande beplanting, met een houten tuinhuisje gepositioneerd aan het uiteinde.
De woning behoudt diverse karakteristieke elementen uit de bouwperiode van de jaren '30, waaronder glas-in-lood ramen die bijdragen aan het authentieke uiterlijk. De ramen beschikken over houten kozijnen met voornamelijk enkelglas, wat typerend is voor woningen uit dit tijdperk maar wel invloed heeft op de energie-efficiëntie. De elektrische bedrading is vernieuwd; er is geen textieldraad meer aanwezig in de woning.
Onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd aan bepaalde elementen van de woning. De goten zijn vernieuwd in 1999 en opnieuw in 2025. Het gresbuis rioolsysteem staat gepland om in 2025 te worden vervangen door plastic rioolbuizen. De combiketel dateert uit 1999 en is inbegrepen bij de aankoop.
De locatie van deze woning biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Het centrum van Reuver, met een scala aan openbare voorzieningen, winkels, een bioscoop en diverse horecagelegenheden, bevindt zich op korte afstand. Scholen en het treinstation bevinden zich op loopafstand, wat dit een handige locatie maakt voor gezinnen. Reuver is verbonden met de A73 autosnelweg, die goede bereikbaarheid biedt naar de steden Roermond en Venlo.
Met een perceeloppervlakte van 483 vierkante meter, een woonoppervlakte van ongeveer 134 vierkante meter, extra binnenshuisruimte van ongeveer 54 vierkante meter, gebouwgebonden buitenruimte van ongeveer 12 vierkante meter en externe opslag van ongeveer 10 vierkante meter, biedt deze woning een aanzienlijke hoeveelheid ruimte zowel binnen als buiten. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 678 kubieke meter.
Dit vrijstaande woonhuis uit de jaren '30 wordt aangeboden voor een vraagprijs van 429.500 euro, koperskosten van toepassing. De woning is beschikbaar en overdracht kan in onderling overleg worden geregeld. De kadastrale aanduiding is BEESEL B 2967, met volledig eigendomsrecht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower (douche).
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while all three bedrooms are on the first floor, meaning no bedrooms have an adjoining bathroom.
Guest Toilet
There is a separate ground-floor toilet accessible from the hall, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features and is highly uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The description mentions a single shower (douche) rather than a double shower setup.
Shared Shower
This is a detached single-family home with a private bathroom, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The home has private toilets for its residents and is not a shared accommodation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink (wastafel) in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a garden at the rear of the house with a lawn and planting.
Front Garden
The features section lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section lists a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No specific terrace is mentioned; the outdoor sitting area is a covered courtyard (binnenplaats) with a canopy (oversteek).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The sitting area is described as a 'binnenplaats' (courtyard) under a canopy, rather than a standard paved patio.
Veranda
The listing describes an 'oversteek' (canopy/overhang) on the side of the roof creating a comfortable sitting area, which fits the definition of a veranda.
Guest House
There is a wooden garden house (tuinhuis) mentioned, but no guest house.
Waterfront
The property is located on the Rijksweg in Reuver with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
The garden consists of a lawn and fixed plants, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Reuver is located in a flat area in the Netherlands, no mountain views are possible.
Remarkable City View
Reuver is a village, and the house is on a main road, so a remarkable city view is not present.
Remarkable Garden View
While there is a private garden, it is not described as providing a remarkable view from the house.
Remarkable Sea View
Reuver is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Reuver.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing mentions a Nefit combi-boiler (CV-ketel) for gas heating.
Fireplace
The living room has a wood stove connection (houtkachel aansluiting).
Hardwood Floors
Floors are described as terrazzo and tiled, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Listing specifies tile floors (tegelvloer/tegelvoer) and a terrazzo floor.
Walk In Closet
Only a wall closet (muurkast) is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No specific room designated or described as a home office.
Skylight
A large Velux skylight (dakraam) is installed on the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not a feature of this property.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this property.
Built-In Wardrobes
The first bedroom has a built-in wall closet (muurkast).
French Doors
No French doors are mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
1930s character home with authentic details, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
The listing explicitly states the home offers possibilities to modernize, indicating it is not modern.
Industrial
Residential 1930s home with no industrial features described.
Mediterranean
Dutch 1930s home, no Mediterranean architectural elements present.
Classic
Described as a characteristic 1930s home with authentic details like stained glass windows.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is described as a characteristic 1930s home with authentic details like stained-glass windows.
Early 20th Century
The listing explicitly calls it a 'jaren '30 woning' (1930s house) built around 1937.
Post War Functional
The house was built in 1937, which is pre-war, and it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property is a traditional 1930s house with authentic elements, not a modernist building.
Newly Build
The house was built in 1937 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as being in an L-shape ('L-opstelling'), leaving no room or mention of an island.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned behind the kitchen, but no dedicated pantry is listed.
Build In Coffee Maker
High-end built-in appliances like a coffee maker are not mentioned, which is typical for a 1930s home needing modernization.
Boiling Water Tap
No mention of special taps such as a Quooker or boiling water tap in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor, which aligns with the lack of high-end kitchen details.
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The home is a 1930s character property requiring modernization, with no indications of a luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The listing emphasizes the need for modernization and focuses on authentic 1930s elements, suggesting the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Op eigen terrein' for parking and mentions a driveway ('oprit') at the right side.
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte ca. 54 m²' and a 'stenen berging' (stone storage room).
Garage
No garage mentioned; only a stone storage shed and wooden garden house are described.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
Second floor accessible via pull-down ladder ('vlizotrap') and a 'bergzolder' (storage attic) above the bathroom are mentioned.
Cellar
Explicitly mentions a 'kelder' (cellar) with dimensions 1.92 x 6.90 m and height 1.85 m.
Covered Parking
A covered side area is described as a seating area ('zitgedeelte'), not for parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned.
Shed
Listing mentions a 'stenen berging' (stone shed) of 2.50 x 2.05 m and a 'houten tuinhuis' (wooden garden house).
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership). Detached houses in the Netherlands typically do not have a VvE (Owners Association) unless part of a shared complex, which is not indicated here.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so no fees would apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing. However, general municipal zoning and building regulations would apply as with any property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached 1930s house with standard stairs and a loft ladder to the second floor. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached house with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
There is a driveway on the right side of the house, but no automatic gate is described.
Gated Community
The house is located on the Rijksweg and is a standalone detached property, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels, stairs to the first floor, steps to the cellar, and a loft ladder to the second floor, making it highly inaccessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'witgoedaansluitingen zijn in deze ruimte gerealiseerd' (laundry connections have been realized)
Laundry Room
Bijkeuken (utility room) of 1.27 x 2.66 m is present with laundry connections and boiler
Smart Home
1930s home described as needing modernization with authentic details, no smart home features mentioned
Ventilation System
1930s home with single glazing, no mechanical ventilation system mentioned
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states that the house is equipped with wooden window frames with almost entirely single glazing ('nagenoeg allemaal enkele beglazing').
Triple Glazing
The listing explicitly states that the house has almost entirely single glazing, ruling out triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Nefit Ecomline HR Excellent), meaning there is no heat pump installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions general maintenance and upgrades such as renewed gutters, replaced sewer pipes, and removed fabric wiring, but none of these are specific energy efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.