Karaktervolle Stolpboerderij met Geïntegreerd Bed & Breakfast en Vrij Uitzicht

Deze bijzondere stolpboerderij, een traditionele Nederlandse boerderij uit 1870, is gelegen aan de Rijksweg in Burgerbrug, in de wijk Burgervlotbrug en Buitengebied van Noord-Holland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 575.000 euro, kosten koper. Met een woonoppervlakte van 233 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 378 vierkante meter combineert deze woning historisch karakter met praktische woonarrangementen en een unieke commerciële mogelijkheid door het geïntegreerde bed & breakfast-faciliteit.

De begane grond begint met een ruime hal die direct het karakter en de aandacht voor detail uitstraalt die door het hele pand te vinden is. De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt een gevoel van ruimte en warmte. Een open keuken is enkele jaren geleden geplaatst en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, wat zorgt voor voldoende werkruimte en opbergruimte. Vanuit de woonkamer gaat men naar de eetkamer aan de achterzijde van het huis. Deze lichte kamer kijkt uit op de tuin en beschikt over inbouwkasten voor extra opbergruimte, wat het geschikt maakt voor formele diners of ontspannen zitten.

Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich een grote bijkeuken verbonden met een royale bergruimte, ideaal voor wasapparatuur en huishoudelijke benodigdheden. Een serre strekt zich uit vanuit de eetruimte, voorzien van glazen deuren en met een aansluiting voor een houtkachel (de gasbrander is inbegrepen). Deze ruimte dient als een comfortabele uitbreiding van het woongedeelte het hele jaar door, of men nu zon wil genieten of beschutting zoekt tegen de elementen.

Ook bereikbaar vanuit de eetkamer is een tweede kamer op de begane grond die flexibiliteit biedt als thuiskantoor, spreekkamer of extra slaapkamer. Deze ruimte heeft een eigen separate ingang, wat het bijzonder geschikt maakt voor mensen die thuiswerken. De begane grond wordt compleet gemaakt door een slaapkamer en een badkamer rechts van de hal. De badkamer omvat een inloopdouche, wastafel en toilet, wat comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk maakt.

De eerste verdieping herbergt de bed & breakfast-faciliteit, die zich heeft gevestigd met regelmatige gasten en lokaal bekend staat als een boutique hotel. Het kenmerkende vierkante vorm van de stolpbouw is op dit niveau duidelijk zichtbaar, wat de ruimte een architectonische kwaliteit geeft die niet te evenaren is in moderne gebouwen. De verdieping omvat drie afzonderlijke ruimtes die kunnen worden gebruikt voor gastenaccommodatie of privédoeleinden.

De eerste gastenkamer beschikt over een balkon, een en-suite douche en toilet, airconditioning en uitzicht over het omliggende platteland. Een praktische werkkamer met een was-droogcombinatie bedient de operationele behoeften van de B&B. De derde ruimte is een volledig gemeubileerde tweekamerappartement met eigen keuken en badkamer. Dit appartement biedt een grote vouwbaar cabriobalkonraam met een weids uitzicht richting de velden en de zeedijk bij Petten. De aanwezigheid van meerdere sanitaire voorzieningen op deze verdieping maakt de opstelling zeer geschikt voor verhuurdoeleinden, hoewel het evengoed als privéwoonruimte kan dienen. Belangrijk is dat gasten geen toegang hebben tot de begane grond (behalve het trappenhuis), waardoor de hoofdwoonruimtes volledig privé blijven. De inrichting op de eerste verdieping is inbegrepen bij de verkoop.

Een bergruimte op zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Het pand heeft enkele opmerkelijke verbeteringen ondergaan, waaronder vernieuwing van het dak, keukenrenovatie en installatie van een Nefit gasketel in 2022. Het energielabel is gewaardeerd met C, ondersteund door dakisolatie, dubbelglas, wandisolatie en vloerisolatie. Extra voorzieningen omvatten airconditioning, dakraampjes, glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen.

De buitenruimtes completeren het pand effectief. De onderhouden tuin biedt meerdere zitplekken en onbelemmerd uitzicht op het omliggende landschap. De serre versterkt de binnen-buiten leefervaring. Een tuinhuisje met elektrische aansluiting biedt extra opslag- of hobbyruimte. De achtertuin meet 189 vierkante meter, is op het westen georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. Een balkon is aanwezig op de bovenverdieping.

De locatie plaatst bewoners in het hart van de Noord-Hollandse bloembollenstreek, met duinen direct achter het pand zichtbaar. Strand en zee zijn op korte afstand, evenals de plaatsen Petten en Schagen, die dagelijkse voorzieningen, horeca en winkels bieden. De omgeving biedt een landelijke levensstijl met uitzichten die met de seizoenen meeveranderen, zonder geïsoleerd te zijn van noodzakelijke diensten.

Het pand is geclassificeerd als een vrijstaande woonboerderij. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De kadastrale registratie toont twee percelen, beide in volle eigendom. Met vijf slaapkamers, drie badkamers en drie toiletten is de accommodatie royaal. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 2.468 euro.