Ruime bovenwoning met zonnig dakterras in het centrum van Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Rijksstraatweg in de Weltevredenbuurt van Haarlem, biedt deze bovenwoning een combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort. Het pand, gebouwd rond 1920, heeft tussen 2022 en 2025 ingrijpende renovaties ondergaan, wat heeft geresulteerd in een woning die direct bewoonbaar is zonder dat er grootschalige renovatiewerkzaamheden nodig zijn.
De woning beslaat twee hoofdwoongelagen met een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter en een inhoud van 319 kubieke meter. De indeling is geoptimaliseerd tijdens de recente renovaties, waaronder een structurele opening die ruimtes verbindt om een meer open en doorlopende leefomgeving op de eerste verdieping te creëren.
Op de eerste verdieping kenmerkt de woonkamer zich door een licht en ruimtelijk gevoel. De open keuken is verbonden met het woongedeelte en beschikt over een kookeiland met spoelbak en diverse apparatuur. Een schuifdeur geeft direct toegang tot het dakterras van 19 vierkante meter. Dankzij de oriëntatie ontvangt deze buitenruimte gedurende de dag zonlicht, wat het een aantrekkelijke feature maakt voor buiten eten en ontspannen. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping bergruimte en een modern toilet.
De tweede verdieping bevat drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van het pand, terwijl de derde aan de achterzijde bevindt zich. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer, die is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.
De huidige eigenaar heeft aanzienlijk geïnvesteerd in de modernisering van het pand. De twee dakkapellen zijn gerenoveerd, de keuken en badkamers zijn volledig vernieuwd en de elektrische installatie is grotendeels vervangen. Ook een aanzienlijk deel van de leidingwerken is vernieuwd. Het dak is grotendeels geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verbeterd energierendement, wat tot uiting komt in het energielabel C. Deels is HR++ beglazing aangebracht voor extra isolatie.
Voor klimaatbeheersing beschikt de woning over een cv-ketel (Intergas HRE gasketel) geïnstalleerd in 2015 en goed onderhouden. In 2024 is een airconditioningsysteem toegevoegd, wat koelopties biedt tijdens warmere maanden. Mechanische ventilatie is aanwezig in de gehele woning.
De locatie aan de Rijksstraatweg is bijzonder centraal in Haarlem. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot de Cronjé winkelstraat, een Albert Heijn XXL supermarkt, het zwembad de Planet en diverse sportfaciliteiten. Het vernieuwde Marsmanplein bevindt zich ook in de buurt. Voor liefhebbers van groen zijn het Zaanenbos en het Noordersportpark goed bereikbaar.
De openbare vervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Haarlem Centraal Station is slechts enkele minuten per fiets, met aanvullende openbaar vervoersverbindingen beschikbaar. Het bruisende centrum van Haarlem bevindt zich ook op comfortabele fietsafstand. Voor recreatieve doeleinden zijn de kust en duingebieden eveneens per fiets bereikbaar.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het pand.
De Weltevredenbuurt waar dit pand is gelegen, is een woonwijk in Haarlem die teruggaat tot het begin van de twintigste eeuw. Panden uit deze periode kenmerken zich doorgaans door de karakteristieke architectonische elementen van die tijd, en dit appartement behoudt die historische charme terwijl het is gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse normen voor comfort en efficiëntie.
Het onderscheid als dubbele bovenwoning betekent dat het appartement zowel de eerste als de tweede verdieping van het gebouw inneemt, wat een gevoel van ruimte en privacy biedt dat vergelijkbaar is met een eengezinswoning. De scheiding van leefruimtes op de eerste verdieping en slaapruimtes op de tweede verdieping volgt een traditionele en praktische indeling die veel bewoners wenselijk vinden.
De investering in het pand tussen 2022 en 2025 toont een toewijding aan langetermijnkwaliteit. Het renoveren van dakkapellen is een aanzienlijk project dat niet alleen de esthetiek verbetert, maar ook bijdraagt aan de functionaliteit van de bovenverdiepingsruimtes. De vervanging van elektrische installaties en leidingwerken vertegenwoordigt substantieel achter-de-schermen werk dat toekomstige eigenaren gemoedsrust biedt wat betreft de betrouwbaarheid van deze essentiële systemen.
De aanwezigheid van zowel een centraal verwarmingssysteem als airconditioning biedt flexibiliteit in klimaatbeheersing het hele jaar door. De toevoeging van airconditioning in 2024 voorziet in de toenemende vraag naar koeloplossingen in woonpanden, in het bijzonder in bovenwoningen waar warmte zich kan ophopen tijdens de zomermaanden.
Het energielabel C duidt op een matig niveau van energie-efficiëntie. Hoewel nieuwere bouw hogere scores kan behalen, vertegenwoordigen de verbeteringen aan dit bijna eeuwenoude pand, waaronder dakisolatie en gedeeltelijke HR++ beglazing, betekenisvolle stappen richting een beter energierendement. Het mechanische ventilatiesysteem ondersteunt de luchtkwaliteit in de gehele woning.
Het pand maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren genaamd Vereniging Van Eigenaars Rijksstraatweg 86-C en 86-C 1, bestaande uit twee leden met een gelijke 50/50 verdeling. De vereniging wordt beheerd door haar leden in plaats van een externe partij. De maandelijkse bijdrage bedraagt 100 euro. De VvE heeft een actief onderhoudsplan voor de periode 2025 tot 2030, en er is een reservefonds ingesteld. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragensysteem, onderhoudt een reservefonds, beschikt over een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.
De kleine schaal van de Vereniging van Eigenaren, met slechts twee leden, betekent dat besluitvorming relatief eenvoudig kan zijn vergeleken met grotere VvE-complexen. De gelijke 50/50 verdeling suggereert een gebalanceerde relatie tussen de twee appartementseigenaren. De aanwezigheid van een formeel onderhoudsplan en reservefonds duidt op een verantwoorde benadering van toekomstig gebouwonderhoud.
Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De kadastrale aanduiding geeft het appartementrecht aan dat exclusief gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping met zolderruimte op de derde verdieping verleent. De standaard Haarlemse clausules zijn van toepassing op deze transactie. De overdracht geschiedt door middel van een onderhands akte.