Unieke kans: Luxe wonen en werken onder één dak in Wassenaar

Het pand is een twee-onder-een-kap villa gelegen aan de Rijksstraatweg 713 in Wassenaar Kerkehout. Het heeft een woonoppervlak van ongeveer 240 vierkante meter en staat op een kavel van 315 vierkante meter. Het gebouw is in 2009 gebouwd en heeft momenteel een energielabel A+++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft.

Het pand heeft een gemengd bestemmingsplan, wat drie verschillende soorten gebruik toestaat. Volgens het huidige bestemmingsplan kan het gebouw worden gebruikt als volledige woning, als woning met aangebouwde praktijk- of kantoorruimte, of als compleet kantoorruimte. Deze flexibiliteit maakt het pand geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, waaronder diegenen die op zoek zijn naar een ruim gezinshuis, professionals die wonen en werken op één locatie willen combineren, of bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve kantoorruimte. De listing suggereert dat het goed geschikt zou zijn voor professionals zoals advocaten, architecten, reclame- en marketingbureaus, of ICT-bedrijven.

Op dit moment wordt het gebouw gebruikt als kantoorruimte. Het is echter op een zeer hoog niveau afgewerkt en beschikt over uitstekende isolatie, waardoor het even goed geschikt is voor woondoeleinden. De vraagprijs bedraagt 1.150.000 euro waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt.

De begane grond meet ongeveer 133 vierkante meter. Bij het betreden via de entreehal worden bezoekers direct getroffen door het samenspel van vides en stalen deuren en panelen. Dit creëert een balans met de strakke, moderne afwerking en het charmante karakter van het gebouw. De begane grond omvat een entreegebied en een hal die toegang biedt tot de royale open ruimtes. Deze ruimtes hebben een eiken parketvloer en glad gestucte muren. De verlichting bestaat uit inbouw plafondverlichting, en de vloer is uitgerust met vloerverwarming. Een warmteterugwinningssysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele gebouw.

De begane grond bevat ook een moderne keuken in een Y-vorm met een eetbar. Verschillende ruimtes kunnen van elkaar worden gescheiden door middel van aantrekkelijke draaideuren met veel glas. Er is een zeer ruime toiletruimte met wastafel, evenals aangrenzende bergruimte.

De eerste verdieping meet ongeveer 106 vierkante meter en is bereikbaar via een vaste trap afgewerkt met eikenhout. Deze verdieping dient momenteel als kantoor- en werkruimte met een grote vide in het midden, wat zorgt voor uitstekende lichtinval door de hele ruimte. Volgens de listing kan deze verdieping volledig worden getransformeerd volgens de eigen ideeën van de koper. Het zou mogelijk zijn om hier twee tot drie slaapkamers en twee badkamers te creëren. De listing verwijst naar kunstenaarsimpressies en plattegronden die deze mogelijkheden tonen.

Het gebouw beschikt over betonconstructievloeren voor zowel de tussenverdieping als de begane grond. Alle ramen hebben houten kozijnen met roedenverdeling en dubbel HR++ beglazing. Het pand heeft uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie.

Aanvullende technische kenmerken omvatten een domotica-installatie, een alarmsysteem, negen zonnepanelen en een Remeha Avanta HR combiketel uit 2009 voor verwarming en warm water. Het warmteterugwinningssysteem is in 2016 geïnstalleerd.

Het pand omvat twee parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan één is uitgerust met een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Er is zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin meet 95 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 8,6 meter. De tuinen zijn gelegen op het zuidwesten, wat gunstig is voor de blootstelling aan zonlicht.

Het pand heeft ook een aandeel in een gezamenlijk eigendomsstuk grond, dat dient als ontslagingsweg en parkeergebied gelegen tussen de appartementen en dit twee-onder-een-kap huis. Dit gedeelde land is kadstraal bekend als gemeente Wassenaar, sectie D, nummer 2973, met een oppervlakte van 692 vierkante meter.

Wassenaar staat bekend als een uitstekende locatie die een rustige en groene omgeving combineert met goede bereikbaarheid. Het pand is gelegen nabij de N44, A4 en A12 snelwegen, wat directe verbindingen biedt met Den Haag, Amsterdam en Schiphol Airport. Er is een fietstunnel onder de N44 die kinderen in staat stelt veilig naar de Bloemcampschool of Kievietschool te fietsen zonder zwaar verkeer tegen te komen. Openbaar vervoer is beschikbaar op loopafstand bij de tunnel, met bussen die Den Haag Centraal in ongeveer 15 tot 20 minuten bereiken, wat handig is voor dagelijkse forenzen.

Voor het winkelen is de Westfield Mall of the Netherlands eenvoudig bereikbaar via de Sijtwendetunnel. Dit wordt beschreven als het grootste winkelcentrum van Nederland, binnen enkele minuten bereikbaar.

De listing bevat verschillende belangrijke opmerkingen voor potentiële kopers. Het pand is exact gemeten en er is een BBMI-meetrapport beschikbaar. De koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausules bevatten aangezien het gebouw ouder is dan 17 jaar. De kantoorinventaris die zich momenteel in het gebouw bevindt, wordt ter overname aangeboden aan de koper. Zoals gebruikelijk is, vermeldt de listing dat ondanks zorgvuldige samenstelling geen rechten kunnen worden ontleend aan eventueel onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of andere gegevens. De informatie is slechts indicatief en kopers krijgen de gelegenheid om eigen nader onderzoek uit te voeren.

Het pand wordt te koop aangeboden door Gravestate Makelaardij, die de belangen van de verkoper vertegenwoordigt. De listing adviseert potentiële kopers om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te beschermen.

De vraagprijs per vierkante meter is gesteld op 4.792 euro, berekend op basis van de 240 vierkante meter woonruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 928 kubieke meter volgens de specificaties in de listing. Het woningtype is geclassificeerd als zowel een villa als een twee-onder-een-kap woning. Het heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het gebouw heeft in totaal vijf kamers, waarvan drie als slaapkamers zijn vermeld, hoewel deze configuratie zou moeten worden gecreëerd aangezien het pand momenteel als kantoorruimte wordt gebruikt. Er zijn twee afzonderlijke toiletten. Het pand heeft twee woonlagen. De opleveringsvoorwaarden worden als bespreekbaar omschreven en de listingstatus is beschikbaar.