Comfortabel 3-kamerappartement met balkon en garage in Sleeuwijk

Dit appartement is gelegen aan de Rijksstraatweg 37-D in het oostelijke deel van Sleeuwijk, binnen het goed onderhouden complex Vlietenstein. Het gebouw is in 2002 gebouwd en deze specifieke woning biedt een woonoppervlak van 96,9 vierkante meter met een totaal volume van 306 kubieke meter. De vraagprijs is 529.000 euro, wat koperskosten betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw, bereikbaar via zowel een trap als een lift. Deze toegankelijkheidsfunctie maakt de woning geschikt voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsoverwegingen. Bij het betreden van het appartement komt u in de centrale hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning.

De indeling omvat twee ruime slaapkamers, wat ruimte biedt voor diverse woonconfiguraties. Of ze nu worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer, deze kamers bieden flexibiliteit voor de bewoners. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een designradiator voor extra comfort. Daarnaast is er een apart toilet voor het gemak. Een praktische bergruimte herbergt de technische installaties van het appartement.

De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Deze ruimte gaat naadloos over in de open keuken, wat een samenhangend woongebied creëert dat ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken is modern en volledig uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser op een verhoogde hoogte geplaatst voor ergonomisch gebruik, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron. Deze apparaten zorgen ervoor dat de keuken direct klaar is voor gebruik zonder dat er upgrades nodig zijn.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon dat 8 vierkante meter beslaat. Het balkon is gericht op de Rijksstraatweg en biedt een vrij uitzicht, zoals vermeld in de kenmerken van de woning. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om van frisse lucht te genieten en de omgeving te observeren.

Het appartement wordt geleverd met een privé garagebox gelegen achter het appartementencomplex. Het is de tweede box in een rij en is uitgerust met elektriciteit. Dit is een waardevolle toevoeging die veilig parkeren en extra opbergruimte biedt.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel B. Het gebouw is volledig geïsoleerd, inclusief de vloeren, muren, het dak en de beglazing. Dubbel glas en muurisolatie dragen bij aan een verminderd energieverbruik en een verbeterd comfortniveau. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2011, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement beschikt ook over een ventilatiesysteem met warmteterugwinning, wat de luchtkwaliteit verbetert terwijl de warmte behouden blijft. Voor extra klimaatbeheersing zijn airconditioningunits geïnstalleerd in zowel de woonkamer als een van de slaapkamers, wat zorgt voor comfort tijdens warmere perioden.

De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen van 16 ampère en 3 aardlekschakelaars, wat voldoet aan de standaardeisen voor een woning van deze grootte. Het appartement is aangesloten op nutsvoorzieningen waaronder elektriciteit, watervoorziening, glasvezelinternet en rioleringssystemen.

De VvE, of Vereniging van Eigenaren, is goed georganiseerd en onderhouden. De maandelijkse bijdrage bedraagt 337 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.

Sleeuwijk wordt beschreven als een woonlocatie die rust combineert met een centrale positie in de regio. Het dorp biedt alle essentiële dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Deze omvatten een winkelcentrum met een supermarkt en bakker, verschillende basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, een gymzaal, een bibliotheek en twee middelbare scholen. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in sport en recreatie zijn er opties zoals fitnessfaciliteiten, tennisbanen, voetbalvelden en padelbanen. Opvallend is dat het buitenzwembad slechts twee minuten lopen van het appartement verwijderd is, waardoor het in de zomermaanden gemakkelijk toegankelijk is.

De natuurlijke omgeving van het appartement is een van de opvallende kenmerken. De woning ligt op loopafstand van de dijk richting Woudrichem, nabij het natuurgebied dat bekend staat als De Groesplaat. Dit gebied biedt wandelmogelijkheden en de kans om te genieten van weidse uitzichten over de rivier en het omliggende landschap. Het natuurgebied ondersteunt een diverse flora en fauna en wordt het hele jaar door begraasd door paarden en runderen, wat bijdraagt aan het beheer en het karakter van het landschap.

Voor fietsliefhebbers ligt het charmante vestingstadje Woudrichem in de buurt. Daarnaast biedt een veerverbinding snelle toegang tot Gorinchem, wat het bereik van bestemmingen die vanaf deze locatie bereikbaar zijn zonder auto, vergroot.

De woning wordt aangeboden met opleveringsdata die in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld. Zoals gebruikelijk is een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom vereist, die binnen zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst moet worden geleverd.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is ingeschreven onder WERKENDAM S 2603, met de status van volledig eigendom. Het appartement is binnen het gebouw geclassificeerd als een penthousetype, hoewel het zich bevindt op wat wordt omschreven als de tweede verdieping met lifttoegang.

Deze listing vertegenwoordigt een complete en actief op de markt gebracht woning met alle essentiële informatie verstrekt. De combinatie van praktische voorzieningen zoals de lifttoegang, garage en moderne keuken, samen met de locatie nabij de natuur en dorpsvoorzieningen, presenteert dit appartement als een woning die geschikt is voor verschillende soorten kopers, van werkende professionals tot gepensioneerden die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving.