Charmant tussenwoning met moderne voorzieningen in Haarlem

Het pand is gelegen aan de Rijksstraatweg 366 in Haarlem, specifiek in de wijk Nachtegaalbuurt. Dit is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1938 is gebouwd. De vraagprijs bedraagt 695.000 euro met koperskosten van toepassing.

De woonoppervlakte bedraagt 105 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 124 vierkante meter is. Het pand bevat drie slaapkamers verspreid over twee woonlagen, met een extra zolderberging bereikbaar via een vlizotrap. Het volume van de woning is 425 kubieke meter.

Het energielabel is geclassificeerd als label C, wat wijst op een matig isolatieniveau. Het pand beschikt over zowel dakisolatie als spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel en een houtkachel. De ketel is een Nefit Progline NXT HRC model dat op gas werkt en in 2024 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze nog vrij nieuw is en eigendom is van de huidige eigenaar. Het warm water wordt geleverd door hetzelfde CV-systeem.

De indeling op de begane grond begint met een entree met een voordeur versierd met een levensboom-motief. De hal bevat een moderne meterkast en een toiletruimte met wastafel. De hoofdwoonkamer is bijna vier meter breed en beschikt over een open haard met houtkachel. Een zijraam in de woonkamer zorgt voor extra natuurlijk licht in de ruimte. De woonkamer heeft brede Franse deuren die openen naar de achtertuin.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een zespits rvs-fornuis met dubbele oven. Er is ook een luik in de keukenvloer dat toegang biedt tot een kleine wijnkelder, wat een charmant karakterelement toevoegt aan de woning.

Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken die de aansluiting voor wasmachine en droger bevat, evenals een ruime kastenwand. Een deur vanuit de bijkeuken leidt naar de achtertuin.

De eerste verdieping bevat een ruime overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde van het huis waarvan één is voorzien van een dakkapel, en een grote slaapkamer aan de achterzijde met een royale inloopkast. De moderne badkamer op deze verdieping omvat een bad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime bergzolder.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 53 vierkante meter die 8 meter diep en 6,6 meter breed is. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. Er is een berging in de tuin aanwezig, en de achterzijde is bereikbaar via een zijpoort. De hoekligging van het pand en de ramen in de zijwand dragen bij aan het lichte en zonnige karakter van de woning.

Het pand is goed onderhouden en beschikt over diverse originele details die zijn behouden. Deze omvatten roedeverdeling in de ramen, paneeldeuren en de charmante open haardomlijsting. De vermelding vermeldt dat de woning direct betrokken kan worden en in instapklaar conditie verkeert.

Parkeren is mogelijk op de straat voor het pand zonder kosten, aangezien dit valt onder de openbare parkeerregels.

De locatie wordt beschreven als ideaal. Het pand is gesitueerd aan een brede straat nabij diverse winkels bij het Marsmanplein, scholen, openbaar vervoer, sportvelden, natuurgebieden en belangrijke wegen. Haarlem Centraal Station, het stadscentrum van Haarlem, Bloemendaal, het strand en de duinen zijn allemaal op fietsafstand. De locatie is ook gunstig ten aanzien van routes naar Amsterdam en Schiphol Airport.

De Nachtegaalbuurt is een woonwijk in Haarlem die een combinatie biedt van stedelijke gemakken en een wijk-sfeer. De nabijheid van het Marsmanplein betekent dat dagelijkse boodschappen gemakkelijk kunnen worden gedaan, terwijl de nabijheid van openbaar vervoer en belangrijke wegen het forenzen vergemakkelijkt.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor Nederlandse woningen uit deze periode. De vraagprijs per vierkante meter komt neer op ongeveer 6.619 euro, wat als vergelijkingsmaatstaf kan worden gebruikt bij het evalueren van vergelijkbare woningen in de omgeving.

De kadastrale informatie toont aan dat het pand is geregistreerd als SCHOTEN B 14884 met een oppervlakte van 124 vierkante meter. De eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleasecomplicaties zijn.

De overdracht van het pand is bespreekbaar, wat betekent dat de verhuisdatum mogelijk kan worden besproken met de verkoper om tegemoet te komen aan de wensen van de koper.

De woning vertegenwoordigt een combinatie van behouden karakter uit de bouwjaren van 1938 en moderne vernieuwingen waaronder de keuken, badkamer, toilet en verwarmingssysteem. De hoekligging biedt extra licht door zijramen, terwijl de praktische indeling met bijkeuken en inloopkast dagelijkse functionaliteit toevoegt.

Het feit dat het verwarmingssysteem in 2024 is vervangen is een aanzienlijk voordeel, aangezien een nieuwe ketel meestal wordt geleverd met garantiedekking en vele jaren betrouwbare service moet bieden. De combinatie met een houtkachel biedt flexibiliteit in verwarmingsopties en kan een gezellige sfeer creëren tijdens de koudere maanden.

Het feit dat de ketel eigendom is in plaats van gehuurd, is ook financieel voordelig voor de nieuwe eigenaar, aangezien er geen doorlopende maandelijkse huurkosten aan verbonden zijn.

De hoekligging van het pand is een opmerkelijk kenmerk. Hoekwoningen hebben vaak voordelen wat betreft licht, privacy en soms extra buitenruimte of zijtoegang. In dit geval zijn de zijtoegangspoort en de zijramen in de woonkamer directe voordelen van deze positie.

De tuinomvang van 53 vierkante meter is functioneel voor een woning van dit type in een stedelijke omgeving. De toegang via de zijpoort is praktisch voor fietsen of tuinuitrusting. De oostelijke oriëntatie betekent ochtendzon in de tuin.

Al met al profileert dit pand zich als een goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie in Haarlem, waarbij een balans wordt gevonden tussen origineel karakter en modern comfort, en geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de noodzaak van directe renovaties.