Monumentaal dijkhuis met B&B-potentie in Nieuwenhoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit monumentale dijkhuis is gelegen aan de historische Rijksstraatweg, tussen Nieuwenhoorn en Hellevoetsluis in. Het pand dateert uit 1882 en heeft tussen 2011 en 2017 een grondige renovatie ondergaan. Tijdens deze renovatieperiode is het dak vernieuwd met uitzondering van de originele dakpannen, zijn kozijnen vervangen of gerepareerd, is overal dubbel glas aangebracht en is volledig isolatie aangebracht waar mogelijk. Daarnaast is de elektra volledig vervangen, is de gevel gereinigd, is het metselwerk hersteld en is de kelder gedeeltelijk uitgegraven en geïsoleerd met schelpmateriaal.
De vooringang beschikt over een portiek met dubbele deuren die leiden naar een hal met een aantrekkelijke vloer. De indeling volgt het traditionele patroon van dit type woning, met kamers die rond de centrale hal zijn gegroepeerd. Aan de ene kant van de hal bevindt zich een praktijkruimte, en aan de andere kant de woonkamer. De kantoorruimte omvat een statige boekenkast die toegang biedt tot een achterkamer, wat een ideaal werkruimte-arrangement creëert.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het pand en biedt uitzicht over de ruime tuin. De woonkamer beschikt over een hoog plafond met decoratief stucwerk en een houtkachel. Zowel de voor- als achterzijde van deze kamer hebben hoge ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.
De bovenverdieping bevat twee grote slaapkamers die de kenmerkende boogstructuren hebben die typisch zijn voor deze bouwstijl. Deze twee kamers kunnen eventueel worden verdeeld in drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is in verhouding tot de schaal van het huis en omvat een grote douche, een wandcloset en een wastafelmeubel.
Een opvallend kenmerk van dit pand is het volledige appartement of Bed and Breakfast-unit op de begane grond. Deze afzonderlijke accommodatie heeft een eigen ingang, een authentiek bedstede, een volledig uitgeruste keuken en een badkamer met een vrijstaand bad op pootjes. De vloeren in dit gedeelte bestaan uit originele estrikken met vloerverwarming. Het keldergedeelte omvat een wijnkelder en een hobbyruimte die bijdragen aan de veelzijdigheid van de ruimte.
De tuin is op het zuiden gericht en meet ongeveer 420 vierkante meter aan de achterzijde, met een totale perceeloppervlakte van 599 vierkante meter. De diepte van de achtertuin is 28 meter en de breedte is 15 meter. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf en ook op een pleinachtig gedeelte aan de achterzijde, wat het gemakkelijk uitladen van boodschappen vergemakkelijkt of een veilige speelruimte voor kinderen biedt. Een vrijstaande stenen garage bevindt zich aan de achterzijde van het perceel en biedt extra opbergruimte. Voor wie een Bed and Breakfast-bedrijf overweegt, is er voldoende ruimte op het perceel voor gasten om hun voertuigen te parkeren.
Nieuwenhoorn biedt diverse lokale voorzieningen, waaronder een traditionele slagerij, een klein bosgebied en dient als een goed startpunt voor fietstochten. Een voetbalclub bevindt zich in de buurt en de basisschool is op loopafstand. Grotere steden zoals Hellevoetsluis en Brielle zijn gemakkelijk bereikbaar, en via de N57-weg zijn Rotterdam en de Zuid-Hollandse eilanden goed bereikbaar.
Het pand heeft een energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte Atag combiketel geïnstalleerd in 2020, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd en komt met garantie. De totale woonoppervlakte is 242 vierkante meter, met een extra 33 vierkante meter overige inpandige ruimte, 1 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 18 vierkante meter externe opslag. Het bouwvolume is 1.020 kubieke meters.
Het pand is geclassificeerd als een vrijstaand herenhuis en dijkhuis, en heeft een monumentale status. Dubbele bewoning is toegestaan en het bestemmingsplan staat een aan huis gebonden praktijk toe en onder bepaalde voorwaarden een vorm van detailhandel. Overdracht in onderling overleg.