Ruime jaren '30 gezinswoning met tuinhuis in Haarlem

Gelegen aan de Rijksstraatweg 280 in de charmante wijk Meeuwenbuurt in Haarlem, biedt deze sfeervolle gezinswoning een prachtige kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning met karakter en ruimte. Dit pand, dat dateert uit 1935, vangt perfect de essentie van de architectuur van de jaren '30, terwijl het de moderne comfort biedt die nodig zijn voor het hedendaagse gezinsleven. Met een ruime woonoppervlakte van 134 vierkante meter op een perceel van 195 vierkante meter, biedt het huis voldoende ruimte voor een groeiend gezin. De huidige eigenaren hebben hier met veel liefde en plezier gewoond, wat terug te zien is in de goed onderhouden staat en de warme sfeer van de woning.

Bij aankomst maakt de woning direct indruk met zijn klassieke gevel. Als hoekwoning profiteert het van extra natuurlijk licht aan één zijde in vergelijking met rijtjeshuizen, hoewel het aan één zijde buren heeft. De entree leidt u naar een karakteristiek tochtportaal, compleet met de meterkast, die dient als een praktische buffer tegen de elementen. Bij het betreden van de hal wordt u verwelkomd door authentieke details die het tijdperk definiëren, waaronder originele tegels, mooie glas-in-lood ramen en klassieke paneeldeuren. Een trap met een aantrekkelijk ontwerp leidt naar de bovenverdiepingen en een kast onder de trap biedt handige opbergruimte.

De indeling op de begane grond is zowel praktisch als uitnodigend. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt over een karakteristieke erker, een typisch kenmerk van jaren '30 huizen dat een prettig hoekje creëert en zorgt voor veel lichtinval. Een open haard in de woonkamer zorgt voor een gezellige touch, waardoor het een perfecte verzamelplek is tijdens de wintermaanden. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich het eetgedeelte, dat is verbonden met de woonkamer. Deze ruimte heeft schuifpuien die naadloos openen naar de achtertuin, waardoor een soepele overgang tussen binnen en buiten ontstaat. De gesloten keuken, ook bereikbaar vanuit het eetgedeelte, is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en heeft een eigen toegang tot de tuin, wat flexibiliteit aan het dagelijks leven toevoegt.

De buitenruimte is een echte troef van deze woning. De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin die op het oosten is gelegen. Met een diepte van bijna 11 meter en een breedte van meer dan 6 meter is de achtertuin ruim en goed onderhouden. De oostelijke ligging zorgt ervoor dat u kunt genieten van de ochtendzon en een plezierige plek heeft om buiten te zitten gedurende een groot deel van de dag. Een hoogtepunt van de tuin is het geïsoleerde tuinhuis van ongeveer 12 vierkante meter. Dit hoogwaardige bijgebouw is voorzien van elektriciteit en beschikt over een groot dakraam, wat zorgt voor uitstekend natuurlijk licht. Het is uitermate geschikt voor gebruik als thuiskantoor, atelier of gastenverblijf voor vrienden en familie. Daarnaast is er een aparte houten berging voor het opslaan van fietsen of tuingereedschap en heeft de tuin een achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het huis zijn twee slaapkamers. Eén is ruim en beschikt over grote ramen, terwijl de andere iets kleiner maar nog comfortabel is. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van openslaande deuren die uitkomen op een balkon, waardoor een prive buitenruimte ontstaat om van de frisse lucht te genieten. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een wastafelkast, een toilet, een douche en een bad, wat voldoet aan de behoeften van het hele gezin.

Op de tweede verdieping ontdekt u een verrassend ruime en loft-achtige ruimte. De nokhoogte hier is ongeveer vier meter, wat een magnifiek ruimtelijk effect creëert en de kamer een open en luchtige uitstraling geeft. Momenteel ingericht als één grote slaapkamer, biedt deze verdieping uitstekende flexibiliteit. Het kan dienen als een ruime gastenkamer, een suite voor tieners of het zou eenvoudig kunnen worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers indien gewenst. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de installatie van de cv-ketel. Naast de slaapkamer bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van een douche, een wastafel en extra opbergruimte, wat een significant gemak toevoegt aan het huishouden. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waardevolle opbergruimte biedend.

De ligging van de woning aan de Rijksstraatweg is ideaal voor mensen die een balans zoeken tussen stadsvoorzieningen en natuur. De Meeuwenbuurt is een populaire woonwijk in Haarlem. Diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden liggen op loopafstand, waarbij het winkelcentrum Marsmanplein op slechts tien minuten lopen ligt. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, waarbij verschillende buslijnen op een paar honderd meter afstand stoppen, wat snelle toegang biedt tot Haarlem Centraal Station en het historische stadscentrum. Voor fietsers is het stadscentrum in ongeveer vijftien minuten bereikbaar. De woning biedt ook een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen zoals de N208 en N200, waardoor het makkelijk is om naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol Airport te reizen. Voor natuurliefhebbers liggen het Schoterbos en de Hekslootpolder op steenworp afstand en zijn de prachtige Kennemerduinen binnen vijftien minuten fietsen bereikbaar.

Technisch gezien verkeert de woning in een goede staat. Het heeft energielabel C en is volledig voorzien van dubbel glas. Om de energie-efficiëntie verder te verbeteren, is de woning voorzien van veertien zonnepanelen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha hr-combiketel uit 2023, eigendom van de woning. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de deur, gratis van kosten. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg, wat zorgt voor een soepele overdracht voor de nieuwe eigenaren. Deze ruime en karakteristieke jaren '30 woning met zijn unieke kenmerken, zoals het tuinhuis en de zolderverdieping, biedt een fantastische mogelijkheid om een geweldig gezinsleven te creëren in Haarlem.